Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А75-21489/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21489/2021
09 июня 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 620076, <...>) к Администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о признании договора расторгнутым и понуждении к заключению договора в редакции протокола разногласий,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.12.2021 № 881-21, диплом рег. №1-862 от 05.07.2015,

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» (далее - истец, ООО «Мега-Инвест», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Нефтеюганска (далее - ответчик, администрация) о признании договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 расторгнутым 24.03.2020 и возложении на администрацию обязанности заключить с ООО «Мега-Инвест» договор аренды № 28 от 25.06.2021 в редакции протокола разногласий от 02.08.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своих представителей в суд. В отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований.

Заслушав представителя общества и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

12.05.2017 между ООО «Мега- Инвест» и администрацией на основании результатов аукциона заключен договор аренды земельного участка № 6-1 от 12.05.2017, в соответствии с которым истцу на срок с 12.05.2017 по 12.11.2020 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000062:543, площадью 76 400 кв.м., для строительства объекта капитального строительства - склада (пункт 1.3, раздел 3.2. договора)

Строительство было завершено, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 86-ru86304000-21-2019 от 31.12.20219 здание склада было введено в эксплуатацию.

Истцом зарегистрировано право собственности на здание склада 25.03.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (запись регистрации № 86:20:0000062:765-86/049/2020-1 от 25.03.2020).

Поскольку цель договора была достигнута досрочно, истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 и заключении нового договора аренды в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для целей использования: под склады.

Заявление о расторжении договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 и о заключении нового договора аренды было подано обществом 10.02.2021.

С этого момента началась процедура согласования условий договора аренды земельного участка, подлежащего заключению на основании подпункта 9 пункта 2 статьи Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно предложенной ответчиком редакции договора № 28 от 25.06.2021 (далее - договор) размер годовой арендной платы за 2020 год составил 2 117 989 руб. 77 коп.; размер годовой арендной платы за 2021 год составил 2 117 989 руб. 77 коп. Арендная плата рассчитывается на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

02.08.2021 истцом в адрес ответчика направлен проект протокола разногласий, согласно которому общество предлагало изложить условия пункта 2.1 договора в следующей редакции:

«2.1. Годовой размер арендной платы за использование участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, исчисляется с момента регистрации права собственности на построенное на земельном участке и введенное в эксплуатацию здание склада, т.е. с 25.03.2020 года, и составляет за 2020 год - 1 631 893,75 ((2 117 989,77/366) * 282) руб. (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот девяносто три руб. 75 коп); за 2021 год

- 2 117 989,77 рублей (два миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять руб. 77 коп.); расчет годовой арендной платы земельного участка в приложении №2 к настоящему договору.»

Ответчик не согласился с указанными изменениями и предложил изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«2.1. Годовой размер арендной платы за использование участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора составляет 2 117 989,77 рублей (два миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять руб. 77 коп.); расчет годовой арендной платы земельного участка в приложении №2 к настоящему договору). Арендная плата до момента заключения настоящего договора, в связи с реализацией сторонами права, установленного п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется с 13.11.2020.»

Истец не согласился с редакцией администрации на том основании, что фактическое пользование земельным участком под зданием склада (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) началось с 25.03.2020 (с момента регистрации в ЕГРН права собственности Истца на построенное и введенное в эксплуатацию здание склада), что составило в 2020 году 282 дня (1 неполный и 3 полных квартала). При этом, администрацией осуществлен расчет за 366 дней 2020 года, что нарушает права истца. Кроме того, такой расчет формирует у ответчика неосновательное обогащение, что также является нарушение норм действующего гражданского права. Корректным расчетом арендной платы за 2020 год является: 1 631 893,75(годовая арендная плата за дни фактической аренды) = ((2 117 989,77 (годовая арендная плата) /366 (количество дней в году)) *282(количество дней аренды).

Истцом предложено изменить пункт 7.1 договора и изложить его в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента его заключения, в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с 25.03.2020 года». Также, по тем же основаниям, истец предложил дополнить пункт 1 Приложения № 2 к договору абзацем: «Земельный участок по настоящему договору считается переданным Арендатору во владение и пользование 25.03.2020 года».

Ответчик не согласился с редакцией общества и предложил изложить его в следующей редакции:

«Настоящий договор заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента его заключения, в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с 13.11.2020 года». Соответственно, относительно изменения п. 1 Приложения № 2 к договору предложил дополнить абзацем: «Земельный участок по настоящему договору считается переданным Арендатору во владение и пользование 13.11.2020 года».

Не достигнув соглашения, ООО Мега-Инвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановления Пленума) по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Пунктом 38 постановления Пленума разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 постановления Пленума).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование данным публичным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

Рассмотрев доводы сторон относительно судьбы прежнего договора и редакций пунктов нового договора, подлежащих урегулированию, суд пришел к следующим выводам.

Как было выше указано, строительство объекта завершено и право собственности на него получено 25.03.2021, в связи с чем, как обоснованно полагает истец, цель договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 была достигнута досрочно.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 ООО «Мега-Инвест» обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Следовательно, дальнейшее использование арендованного земельного участка с назначением «для строительства склада» ввиду наличия постройки является нарушением условий заключенного договора.

Кроме того в связи с завершением строительства 25.03.2021 возникли основания для заключения аренды земельного участка в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказ администрации расторгнуть договор аренды с 24.03.2021 нарушает права истца, так как право на заключение договора аренды на новый срок выражается, в том числе, в непрерывности пользования земельным участком и подтверждении данного права путем отражения непрерывности в датах, отражающих период действия договоров аренды; возлагает на истца излишние расходы по арендной плате (арендная плата по договору аренды № 6-1 от 12.05.2017 в два раза выше, чем арендная плата по договору аренды, заключаемому в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам ответчика, распространение условий нового договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения, если это не противоречит закону или не вытекает из существа отношений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.12.2021 по делу № А75-1460/2021).

Расчет арендной платы за 2020 год в редакции истца соответствует формуле, приведенной в пункте 19 Порядка, по которой определяется размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору: А1 = (А / 365) х Д, где: А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.; Д - количество дней: с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно.

Таким образом, требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика относительно повышенного размера арендной платы, включающей в себя не только плату за аренду, но и право на заключение соответствующего договора, отклоняются судом, поскольку согласно протоколу № 1 от 18.04.2017 о продаже права на заключение договора аренды земельного участка под объекты торговли «Склады», расположенного по адресу: <...> земельный участок № 12, цена предмета аукциона составляла 4 061 638,33 руб.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № 6-1 от 12.05.2017 оплата ежегодной арендной платы за земельный участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере 4 061 638,33 руб.

Из пункта 4.3 указанного договора следует, что оплата ежегодной арендной платы за 2-й и последующие годы перечисляется в качестве предоплаты не позднее 12 мая текущего года.

Таким образом, сторонами изначально при заключении договора разграничена оплата за предоставление права на заключение договора аренды и первый год аренды (пункт 4.2 договора) и непосредственная арендная плата, не включающая в себя оплату права на заключение договора аренды (пункт 4.3 договора), что опровергает возражения администрации.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные обществом в связи с обращением в суд с рассматриваемым иском, подлежат взысканию в его пользу с администрации.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 6-1 от 12.05.2017, заключенный между Администрацией города Нефтеюганска и обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест», расторгнутым 24.03.2020.

Обязать Администрацию города Нефтеюганска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» договор аренды земельного участка № 28 от 25.06.2021 на следующих условиях:


«Договор аренды земельного участка № 28 г. Нефтеюганск«25» июня 2021 года


Администрация города Нефтеюганска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы города Нефтеюганска ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 № 1, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РМ-Консалт» ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ООО «Мега-Инвест» (вх.01 -01-45-4489-1 от 01.06.2021) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000062:543, площадью 76400 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ —Югра, <...> земельный участок № 12 (далее — Участок).

1.2. Вид разрешённого использования Участка: склад (код 6.9) и складские площадки (код 6.9.1).

1.3. Участок предоставлен сроком на 49 лет.

1.4. Участок расположен в зоне коммунально-складского назначения КС.

1.5. Границы передаваемого Участка принимаются в соответствии с приложением № 3 Договора.

1.6. Участок передаётся свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

2. Арендная плата

2.1. Годовой размер арендной платы за использование участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, исчисляется с момента регистрации права собственности на построенное на земельном участке и введенное в эксплуатацию здание склада, т.е. с 25.03.2020 г., и составляет за 2020 год – 1 631 893,75 ((2 117 989,77/366)*282) руб. (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот девяносто три руб. 75 коп.):, за 2021 год - 2 117 989,77 рублей (два миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять руб. 77 коп.); расчет годовой арендной платы земельного участка в приложении № 2 к настоящему договору

2.2. Арендатор вносит арендную плату путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

- ежеквартальный платеж за неполный квартал, в котором Участок был передан Арендатору, рассчитывается согласно п.2 расчёта годовой арендной платы земельного участка (приложение № 1 к настоящему договору).

- арендная плата за 4 квартал календарного года вносится Арендаторами до 10-го декабря текущего календарного года;

- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора.

2.2.1. Арендная плата начисляется с момента заключения Договора.

2.З.Арендная плата производится в безналичном порядке, в рублях Российской Федерации, и осуществляется ежеквартально путём перечисления денежных средств по следующим реквизитам. Банк получателя: РКЦ ХАНТЫ-МАНСИЙСК//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г. Ханты-Мансийск, ИНН <***>, БИК 00762163, КПП 860401001, ОКТМО 71874000, расчетный счет <***>, корреспондентский счет 40102810245370000007. Получатель: Управление Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, л/с <***>), КБК 46111105012040000120 (доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена м которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков). В платежном документе необходимо указывать наименование платежа, номер и дату договора.

2.4. Арендатор обязан в срок до 31 (тридцать первого) декабря текущего календарного года обратиться в департамент градостроительства и земельных отношении и провести финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы по настоящему договору, предоставляя при этом копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.

2.5. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объёме на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 2.3 Договора.

2.6. Расчёт арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 N 457-п «06 арендной плате за земельные участки земель населённых пунктов» (далее - Порядок), постановлением администрации города Нефтеюганска от 20.03.2013 № 16-нп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земле, находящиеся в собственности муниципального образования город Нефтеюганск» (с изм. от 23.07.2013 №69-п, от 02.04.2014 № 59-нп), постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного Округа-Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».

2.7. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, на основании решения арендодателя в следующих случаях:

-в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы;

-в связи с изменением категории земель;

-в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости;

-в связи с изменением разрешённого использования земельного участка.

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.

Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа первого месяца Квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.8. При переходе к другому лицу права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору и расположенный на Земельном участке, арендная плата за Земельный участок вносится Арендатором до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

2.9. Новому собственнику объекта недвижимого имущества арендная плата начисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на Земельном участке.

2.10. При изменении размера арендной платы в бесспорно одностороннем порядке, а также в случае изменения реквизитов для перечисления арендной платы, надлежащим уведомлением Арендатора о произошедших изменениях является публикация Арендодателем в печатном средстве массовой информации определённом для опубликования муниципальных правовых актов города Нефтеюганска и на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет. При этом письменного уведомления Арендатора и (или) заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется.

2.1.1. Надлежащим уведомлением Арендатора, не зарегистрированного на территории муниципального образования город Нефтеюганск, об изменениях, указанных в п.2.7. является размещение информации об указанных изменениях на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет.

2.12. В случае, если после надлежащего уведомления Арендодателем об изменении реквизитов для перечисления арендной платы Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий счет, Арендатор считается не исполнившим обязательства в срок и несет ответственность, предусмотренную пунктом 2.14. Договора.

2.13. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

2.14. При несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором Арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полкой оплаты суммы задолженности.

2.15. Применение санкций не освобождает Стороны от исполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

2.16. Неиспользование Участка не может быть основанием для отказа от оплаты по условиям Договора.

3. Права и обязанности Арендодателя.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1 осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду Участка;

3.1.2 на возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

3.1.3 досрочно расторгнуть Договор аренды Участка на основании решения суда при существенном нарушении Договора аренды Участка его Арендатором, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:

1) при ненадлежащем использовании Участка, а именно при:

- использовании Арендатором Участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если Участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

невыполнении Арендатором обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

2)при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными Земельным Кодексом Российской Федерации.

3)если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

3.1.4 в случае перехода права на объект недвижимости расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

3.1.5 на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.6 в случае изменения реквизитов для оплаты за аренду Участка Арендодатель вправе изменить реквизиты в бесспорно одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора путём размещения этой информации в печатном средстве массовой информации определённом для опубликования муниципальных правовых актов города Нефтеюганска и на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1 передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по акту приёма-передачи к договору аренды земельного участка (приложение №2).

4. Права и обязанности Арендатора.

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1 передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в тот числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, уведомив Арендодателя;

4.1.2 передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя с учётом его уведомления.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1 приступить к использованию Участка после установления (уточнения) границ в натуре (на местности) и подписания настоящего Договора;

4.2.2 использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, обусловленным п.1.2 настоящего договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

4.2.3 сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;

4.2.4 осуществлять мероприятия по охране земель, в том числе меры пожарной безопасности;

4.2.5 вносить арендную плату в сроки и порядке, установленные п.2.1 - 2.4 настоящего договора;

4.2.6 соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4.2.7 осуществлять вид деятельности в соответствии с зонированием территории, установленным правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска;

4.2.8 не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

4.2.9 после окончания срока действия настоящего Договора в течении 5 рабочих дней передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи;

4.2.10 в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

4.2.1 1 направить заявление о заключении нового Договора аренды Арендодателю до дня истечения срока действия настоящего Договора;

4.2.12 выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4.2.13 при переходе права собственности на недвижимое и движимое имущество, расположенное на Земельном участке, путем заключения гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права

4.2.14. в случае изменения функционального назначения объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, в срок не позднее З0 дней с момента изменения уведомить об этом Арендодателя в письменной форме.


5. Ответственность сторон

5.1.В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление о необходимости устранения нарушения, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Может быть также предъявлен иск о возмещении убытков в результате нарушения, если оно не будет устранено в течении 30 (тридцати) календарных днем с даты получения уведомления о нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. В случае нарушения Арендатором пункта 4.2.7 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от суммы ежегодном арендной платы, рассчитанной на текущий год. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести вид деятельности в соответствие с зонировамием территории.

5.3. Нарушившая сторона возмещает другой стороне причиненные ем убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств.


6. Особые обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимом силы (форс мажор) а именно: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрывы магистральных трубопроводов и т.д. Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше б (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течении б (шести) месяцев стороны могут отказаться от выполнения своих обязательств по Договору без всякого материального возмещения друг другу.


7. Срок договора

7.1. Настоящий договор заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента его заключения, в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с 25.03.2020 г.

8.Рассмотрение споров

8.1. По спорам, возникающим в процессе исполнения настоящего договора обязателен досудебный (претензионный) порядок урегулирования.

8.2. При не достижении согласия по спорным вопросам между сторонами все споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.


9.Дополнительные условии Договора

9.1. Настоящий Договор составлен s трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, па одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа. С момента совершения сделки договор подлежит регистрации в течении 5 рабочих днем в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск и городу Пыть-Ях Управления Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. Все приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

9.2. Все изменения м дополнения к настоящему договору действительны если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонам, за исключением изменений и дополнений, осуществляемых сторонами в одностороннем порядке в соответствии с настоящим договором или действующим законодательством Российском Федерации.

9.3. Во всем том, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.4. Приложения к Договору:

9.4.1 расчёт годовой арендной платы земельного участка (приложение № 1);

9.4.2 акт приёма-передачи к договору аренды земельного участка (приложение № 2).

9.4.3 выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости (приложение № 3).


10.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:


Администрация города Нефтеюганска

ООО «Мега-Инвест»


Адрес:

РФ, 628309, Ханты-Мансийский автономный Округ-Югра, <...>

РФ,620076,РФ,Свердловскаяобл.,

<...>


Телефон:

(3463)23-77-11; 23-77-53

8<***> 216-19-70; факс: <***> 2I6-19-72


Р/с

40102810245370000007

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре г. Ханты-Мансийск

40702810904000403263 в Уральский филиал АО «Райффайзенбанк»»


К/с

40102810245370000067

30101810100000000906


ОКТМО

71874000



ИНН

<***>

6574092023


БИК


007162163

046577906


КПП

860401001

667901001


Заместитель главы городаНефтеюганска


ФИО3

Генеральныйдиректор•ООО «Управляющая

компания «РМ-Консалт»

ФИО4



Приложение № 1

к Договору аренды земельного участка от 25.06.2021 г. № 28



РАСЧЁТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


1.Ежегодный размер арендной платы за земельным участок с кадастровым номером 86:20:0000062:543, с видом разрешенного использования «склад (код 6.9) и складские площадки (код 6.9.1), определён в соответствии с Порядком расчёта арендной платы, указанным в п.2.6. договора аренды земельного участка и рассчитывается по формуле:

А= (Кс*С/100)*Кп ,где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб., КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.,

С% - ставка арендной платы ,

Кп - коэффициент переходного периода.

КС, руб.

С%

Кп

А на 2020 год, руб. с учетом размера уровня инфляции на 2020*** год

А на 2021 год, руб.


97 470 000,00

2
1

1 631 893,75

2 117 989,77



*** Размер уровня инфляции на 2020 год – 3% в соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов".

СПРАВОЧНО:

При расчете годового размера арендной платы за земельный участок не применяются следующие коэффициенты: Кст - коэффициент строительства, при передаче и аренду земельного участка для строительства;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8 - при передаче земельных участков в аренду для реализации проектов, включенных и реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также инвестиционных проектов по созданию индустриальных (промышленных) парком; 0,1 - при передаче земельных участков в аренду региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года N 229-оз "0 поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

Кез - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5, в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного гада и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированнымспособом, организации площадок под складирование снега;

К су6 - коэффициент субъектов устанавливается равным:

0,5 - при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства для ведения предпринимательской деятельности;

0,5 при передаче в аренду земельных участков физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в соответствии со статьей 5.2 Закона Ханты-Мансийского автономного Мансийском автономном округе - Югре";

0,5 - при передаче в аренду земельных участков субъектам креативных индустрий (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям), соответствующим требованиям, установленным статьей 9 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 июля 2020 года № 70-оз "О креативных индустриях в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", для осуществления видов деятельности, соответствующих одному или нескольким направлениям (сферам) креативных индустрий;

0,1 - при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства, признанным социальными предприятиями, для осуществления деятельности в сфере социального предпринимательства;

0,1 - при передаче земельных участков s аренду региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года № 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

0,1 - при передаче в аренду земельных участков под размещение посадочных площадок авиации общего назначения.

В договорах аренды земельных участков, размер арендной платы за которые рассчитан без учета коэффициента субъектов (Ксуб), арендодатель изменяет его с учетом применения указанного коэффициента на

основании заявления арендатора с даты его подачи.

2. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается па следующей формуле:

А1 = (А / 365(366)) к Д, где:

А 1 _ размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

Приложение № 2 к Договору аренды земельного участка от 25.06.2021 г. № 28



Акт приёма-передачи к договору аренды земельного участка

от 25.06.2021 г. № 28


г. Нефтеюганск«25» июня 2021 года



Администрация города Нефтеюганска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя главы города Нефтеюганска ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 № 1, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РМ-Консалт» ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000062:543, площадью 76400 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <...> земельный участок № 12. Вид разрешённого использования земельного участка: склад (код 6.9) и складские площадки (код 6.9.1). Земельный участок по настоящему Договору считается переданным Арендатору во владение и пользование с 25.03.2020 г

2.Фактическое состояние земельного участка на момент передачи соответствует состоянию, позволяющему его использование в соответствии с целями и условиями предоставления.

З.С момента подписания настоящего акта обязанность Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора принять его, считаются выполненными.

4.Настоящий акт подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

Передал

Принял


Администрация г. Нефтеюганска

ООО «Мега-Инвест»


Заместитель главы города Нефтеюганска



______________________ ФИО3

Генеральныйдиректор•ООО «Управляющая

компания «РМ-Консалт»



_______________________ФИО4


Взыскать с Администрации города Нефтеюганска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина