Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А83-479/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-479/2018
27 февраля 2018 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2018 года



Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314910234708301, ИНН <***>)

к Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды №60/ТА от 01.01.2017 возобновленным,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 25.12.2017, №б/н;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 16.02.2018, №4; ФИО5 представитель по доверенности от 16.02.2018 №3;




УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района о признании договора аренды №60/ТА от 01.01.2017 возобновленным.


Определением от 23.05.2017 суд принял исковое заявление к производству.

25.01.2018 через канцелярию арбитражного суда от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление о принятии обеспечительных мер, согласно которого заявитель просит передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, являющегося предметом договора аренды от 01.01.2017 №60/ТА на хранение арендатору – индивидуальному предпринимателю ФИО2, до разрешения дела №А83-479/2018 арбитражным судом по существу.

Определением от 25.01.2018 в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО2 о принятии обеспечительных мер судом отказано.

19.02.2018 через канцелярию арбитражного суда от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление о принятии обеспечительных мер, согласно которого заявитель просит запретить Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района совершать действия, препятствующие Индивидуальному предпринимателю ФИО2 пользованию нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> согласно условий договора аренды объекта недвижимости от 01.01.2017 №60/ТА.

Определением от 20.02.2018 в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО2 о принятии обеспечительных мер судом отказано.

В судебное заседание, имевшее место 20.02.2018, явку своих уполномоченных представителей обеспечили истец и ответчик.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление от 01.02.2018 исх.№02-04/56.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды от 01.01.2017 №60/ТА на новый срок.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

01.01.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, истец) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Бахчисарайский район республики Крым «Управляющая компания «Бахчисарай» (далее - арендодатель) заключен договор аренды объекта недвижимости №60/ТА (далее – договор аренды) (л.д. 16-19). Срок действия договора до 31.12.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017 к договору аренды №60/ТА от 01.01.2017 (л.д. 21).

Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, используемое арендатором для коммерческой деятельности (п. 1.2, 1.3, 1.4 договора аренды). Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи объекта аренды недвижимости от 01.01.2017 (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, фиксированная часть арендной платы определяется в твердой сумме ежемесячно вносимых платежей за объект, которая составляет 2 000,00 рублей за месяц, не включая НДС 18%. Фиксированная сумма арендной платы вносится арендатором независимо от результатов его деятельности ежемесячно, в безналичном расчете, не позднее 10-го числа текущего месяца.

18.08.2017 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:01:040101:444, являющийся предметом договора аренды, зарегистрировано за Муниципальным образованием Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

12.12.2017 истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок (л.д. 22).

Поскольку в настоящее время договор аренды на новый срок сторонами не заключен, а уведомление истца оставлено ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (статья 621 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем объекта недвижимости является Муниципальное образование Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

Решением 57 сессии 1 созыва Бахчисарайского районного совета от 17.07.2017 №522 «О передаче недвижимого имущества из муниципальной собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым в муниципальную собственность сельских поселений Бахчисарайского района Республики Крым» спорное имущество передано в собственность муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

Решением 37 сессии 1 созыва Ароматненского сельского совета от 28.07.2017 №302 «О принятии недвижимого имущества из муниципальной собственности муниципального образования Бахчисарайский район Республики Крым в муниципальную собственность сельских поселений Бахчисарайского района Республики Крым» приняты объекты недвижимости, в том числе – объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:01:040101:444, а именно здание-магазин, общей площадью 140,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, литера А.

На основании вышеуказанных решений, ответчиком в адрес истца направлялось информационное письмо от 18.10.2017 №02-05/350, согласно которого ответчик просил истца заключить дополнительное соглашение к существующему договору или заключить временный договор на аренду имущества для ведения торговой деятельности, до проведения официальных торгов на аренду данного имущества, а также проект договора аренды недвижимости муниципального имущества от 27.12.2017, что не оспаривается истцом и подтверждается материалами дела.

Кроме того, довод истца о том, что уведомление о желании заключить договор на новый срок оставлено ответчиком без ответа не находит документального подтверждения ввиду следующего. Согласно письма Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района от 28.12.2017 №02-05/444, в ответ на уведомление, истцу сообщено, что поскольку договор аренды заключался до возникновения права муниципальной собственности, конкурсные процедуры не проводились, перезаключение договора невозможно. В связи с чем, истцу сообщено о том, что заключение договора на новый срок возможно по результатам проведения конкурсных процедур в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», а также в соответствии с порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ароматненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, утвержденным Решением 34-ой сессии 1 созыва Ароматненского сельского совета.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не препятствует истцу в заключении договора аренды №60/ТА от 01.01.2017 на новый срок, кроме того, истец был заблаговременно уведомлен о передаче объектов недвижимого имущества новому собственнику.

Давая правовую оценку действиям истца, суд считает, что посредством подачи настоящего искового заявления, истцом предпринята попытка заключения договора аренды на новый срок на тех же условиях, в том числе с суммой ежемесячной арендной платы равной 2 000,00 рублей, в обход проведения конкурсной процедуры, что в соответствии с действующим законодательством недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -




РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук