Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А51-16410/2021

2289/2023-186238(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16410/2021
г. Владивосток
09 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Р-Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 26.08.2021, диплом, паспорт,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 24.03.2023, паспорт, диплом, а также (онлайн) ФИО5, доверенность от 01.12.2022, удостоверение адвоката,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Р-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения в размере

4 888 460 руб. 00 коп., суммы причинённого ущерба в размере 94 470 руб. 00 коп., неустойки в размере 101 523 руб. 31 коп. по состоянию на 14.09.2021, за период с 14.09.2021 по день вынесения судом решения, исчисленную из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Поповым Е.М. от 12.07.2022 в данном деле произведена замена судьи Кобко Е.В. на судью Понкратенко М.В., дело передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В., в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать сумму задолженности в размере 4 388 460 рублей, проценты в размере 596 774 рубля 71 копейка.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую по

правилам статьи 395 ГК РФ начислена проценты, указал, что арендатор производил расчет по количеству проживающих.

Ответчик иск оспорил в части, ссылаясь на то, что в договоре предусмотрена помесячная оплата за каждое помещение (дом), при этом сторонами не было заключено соглашение об изменении, увеличении размера арендной платы по договору от 01.12.2020, в связи с чем основания для расчета арендной платы в размере, превышающем установленный в договоре от 01.12.2020 размер, отсутствуют.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

01.12.2020 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Р- СТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в пункте 1.2 договора для временного размещения и проживания, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1 спорных договоров установлен размер арендной платы, НДС не предусмотрен, арендная плата за один месяц составляет:

дом № 1 стоимость в декабре 26 580 рублей, стоимость в январе 31 900 рублей, стоимость в любой другой месяц 22 150 рублей,

дом № 2 стоимость в декабре 2 880 рублей, стоимость в январе 3 600 рублей, стоимость в любой другой месяц 2 400 рублей,

дом № 3 стоимость в декабре 8 100 рублей, стоимость в январе 9 720 рублей, стоимость в любой другой месяц 6 750 рублей,

дом № 4 стоимость в декабре 4 080 рублей, стоимость в январе 5 000 рублей, стоимость в любой другой месяц 3 400 рублей,

дом № 5 стоимость в декабре 13 200 рублей, стоимость в январе 15 850 рублей, стоимость в любой другой месяц 11 000 рублей,

дом № 6 стоимость в декабре 7 680 рублей, стоимость в январе 9 300 рублей, стоимость в любой другой месяц 6 400 рублей,

дом № 7 стоимость в декабре 11 200 рублей, стоимость в январе 13 500 рублей, стоимость в любой другой месяц 9 300 рублей,

дом № 8 стоимость в декабре 8 100 рублей, стоимость в январе 10 000 рублей, стоимость в любой другой месяц 6 600 рублей,

дом № 9 стоимость в декабре 14 600 рублей, стоимость в январе 17 800 рублей, стоимость в любой другой месяц 11 860 рублей,

дом № 10 стоимость в декабре 12 800 рублей, стоимость в январе 15 360 рублей, стоимость в любой другой месяц 10 400 рублей,

столовая стоимость в декабре 31 200 рублей, стоимость в январе 37 440 рублей, стоимость в любой другой месяц 26 000 рублей,

баня/прачечная стоимость в декабре 3000 рублей, стоимость в январе 3 600 рублей, стоимость в любой другой месяц 2 500 рублей,

баня стоимость в декабре 2 400 рублей, стоимость в январе 2 900 рублей, стоимость в любой другой месяц 2 000 рублей,

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды оплата арендатором производится ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца путем внесения суммы арендной платы в кассу арендодателя или перечисления денег на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета.

Согласно пункту 3.6.1. договора, стороны договорились производить сверки и подписывать акты выполненных работ до 5 числа следующего месяца и передавать счета-фактуры сканом по электронной почте до 10 числа следующего за отчетным.

Указанные в пункте 1.2 договора объекты сдаются в аренду на срок с 01.12.2020 по 01.11.2021 включительно (пункт 4.1 договора).

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2021 с требованием оплаты задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно за 10 календарных дней до следующего месяца поименно уведомлять арендодателя об арендуемых в следующем месяце объектах аренды согласно пункту 3.2 договора.

В материалы дела представлены следующие документы:

Акт № 47 от 31.12.2020 на сумму 40 000 рублей (подписан обеими сторонами); счет № 1 от 09.03.2021

Акт № 1 от 31.01.2021 на сумму 1 488 970 рублей (подписан истцом); счет № 2 от 09.03.2021

Акт № 2 от 28.02.2021 на сумму 1 449 790 рублей (подписан обеими сторонами); счет № 3 от 09.03.2021

Акт № 3 от 31.04.2021 на сумму 1 372 900 рублей (подписан истцом); счет № 13 от 30.06.2021

Акт № 18 от 30.04.2021 на сумму 129 600 рублей (подписан истцом); счет № 14 от 30.06.2021

Акт № 20 от 31.05.2021 на сумму 234 100 рублей (подписан истцом); счет № 15 от 30.06.2021

Акт № 21 от 30.06.2021 на сумму 173 100рублей (подписан истцом); счет № 16 от 30.06.2021

Также в материалы дела представлены акты об оказанных услугах:

от 01.01.2021 за период с 30.12.2020 по 31.12.2020, в соответствии с которым в доме № 1 проживало 22 человека в период с 30.11.2020 по 31.11.2020. Стоимость

аренды составила – 26 580 рублей. Организация питания – 13 420 рублей (подписан со стороны ответчика – ФИО6);

от 01.03.2021 за период с 01.02.2021 по 28.02.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 144 970 рублей (подписан со стороны ответчика – ФИО6);

от 01.02.2021 за период с 01.01.2021 по 31.01.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 1 488 970 рублей (подписан со стороны ответчика – ФИО6);

от 01.04.2021 за период с 01.03.2021 по 31.03.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 1 372 900 рублей.

от 01.05.2021 за период с 01.04.2021 по 30.04.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 129 600 рублей;

от 01.06.2021 за период с 01.05.2021 по 31.05.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 234 100 рублей;

от 28.06.2021 за период с 01.06.2021 по 27.06.2021, в соответствии за период с февраля оказано услуг на общую сумму 173 100 рублей.

Исследовав подписанные ответчиком первичные документы, с учетом пояснений свидетеля ФИО6, у суда отсутствуют основания для сомнений в представленных документах.

С сопроводительным письмом от 09.07.2021 в адрес ответчика повторно направлены акты за период с декабря 2020 по июнь 2021 года для подписания. Направление подтверждается кассовыми чеками, представленными в материалы дела.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что 24.03.2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 получила от представителя ООО «Р- СТРОЙ» ФИО7 денежные средства в кассу в размере 500 000 рублей без указания периода оплаты при получении. Факт оплаты и назначение платежа стороны признают. В связи, с чем истцом уточнены исковые требования.

Ответчик полагает, что расчет аренной платы должен производиться из расчета, указанного в пункте 3.2 договора аренды помесячно.

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При исследовании условий договора аренды, судом установлено, что в пункте 3.2 договора однозначно не указано об установлении стоимости приведенной из расчета посуточно или помесячно.

Вместе с тем, в материалы дела представлен прейскурант из расчёта стоимости за сутки проживания на турбазе «Хвойная».

Все акты об оказанных услугах, в том числе подписанные ответчиком, составлены из расчета посуточной аренды домов.

С учетом изложенного следует признать, что если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Таким образом, учитывая привычный порядок работы баз отдыха, установление стоимости аренды исходя из посуточного пребывания, подписания ответчиком актов от 31.01.2021 № 1, № 47 от 31.12.2020 (из расчета за сутки пребывания), суд приходит к выводу об установлении арендной платы исходя из стоимости суточной аренды.

Ответчик в своих возражениях ссылается на не подписание актов за январь, март, апрель, май и июнь 2021 года.

Между тем, суд отмечает, что не подписание ответчиком актов об оказании услуг не является основанием для освобождения его от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Судом принимаются представленные истом акты об оказании услуг по предоставлению аренды, при том, что сам факт проживания сотрудников ответчика в домиках на спорной турбазе не оспорен.

Вместе с тем организация услуг питания истцом документально не подвержена.

В этой связи, суд самостоятельно произвел расчет арендной платы за проживание путем вычитания стоимости услуг по организации питания (согласно актам об оказанных услугах), и установил, что взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 3 757 490 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 16.03.2021 по 24.07.2023

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В части взыскания процентов, с учетом уточнений, требование истца подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При проверке расчета процентов судом установлены арифметические ошибки при определении суммы задолженности, на которую производится начисление, что в связи с чем произведен расчет процентов, согласно которому взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 378 279 рублей

87 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р-Строй» (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды части нежилого помещения в размере 3 757 490 рублей, процентов по статье 395 ГК РФ за общий период 16.03.2021 по 13.02.2023 в общем размере 378 279 рублей 87 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 40373 рубля.

Возвратить индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>) из федерального бюджета 1272 (одна тысяча двести семьдесят два) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 52 от 14.09.2021 на 48422 рубля.

Выдать исполнительный лист и справку на частичный возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Понкратенко М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.06.2023 2:05:00

Кому выдана Понкратенко Марина Васильевна