Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А56-57736/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57736/2020
25 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д.3, кв.31, ОГРНТП 305293003900032)

Ответчик: ФИО3 (Санкт-Петербург, ул. Корнея Чуковского, д.7, корп.2, кв.212)

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО2 (паспорт), ФИО4, представитель по доверенности от 26.05.2020;

- ответчик: не явился (извещен);

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее предоставление отсрочку уплаты арендной платы на срок с 13 марта 2020 года по 01 октября 2020 года, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 17 июля 2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, представил сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, а также копии платежных поручений, подтверждающих оплату юридических услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не направил.

Согласно частям 1 и 2 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В определении о назначении дела к судебному разбирательству указывается на окончание подготовки дела к судебному разбирательству и разрешение вопросов о привлечении к делу третьих лиц, принятие встречного иска, соединение или разъединение нескольких требований, привлечение арбитражных заседателей, а также на разрешение других вопросов, если по ним не были вынесены соответствующие определения, время и место проведения судебного заседания в арбитражном суде первой инстанции.

Ознакомившись с материалами дела, суд пришел к выводу о том, что вопросы, вынесенные на рассмотрение при подготовке дела к судебному разбирательству, разрешены, дело подготовлено к судебному разбирательству, подготовка дела к судебному разбирательству окончена.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

14 июня 2018 года между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №16/М16. по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование расположенное на первом этаже нежилое помещение, площадью 135,5 кв.м., расположенное по адресу: 190000, <...>, лит.А, пом.18Н, кадастровый номер 78:31:0001281:2426.

Согласно п.1.3 Договора, арендатор вправе использовать помещение исключительно в целях функционирования магазина и/или предприятия общественного питания (целевое назначение помещения).

Договор заключен на срок до 31 мая 2023 года (п.1.5 договора).

Согласно дополнительному соглашению №2 от 25.09.2019 года, 28 августа 2019 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности арендодателя-ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 78:31:0001281:2426, расположенное по адресу: <...>, лит.А, пом.18Н.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно п.1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

В данный перечень, помимо иных, входит сфера деятельности-«Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков» код ОКВЭД-56, а также «Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма» код ОКВЭД-79.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ИП ФИО2 является деятельность туристических агентств и туроператоров ОКВЭД-79.1, дополнительным, в том числе-деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания ОКВЭД-56.10.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что деятельность ИП ФИО2, как основная, так и дополнительная входят в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с просьбой от 22.04.2020 о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей на срок до 01.10.2020., также в адрес ответчика была направлена претензия от 27.05.2020 с требованием о предоставлением отсрочки по уплате арендных платежей.

Однако указанные требования ответчиком проигнорированы.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, при наличии вышеуказанных условий, является обязанностью арендодателя.

Согласно п.3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, принимая во внимание также, что ИП ФИО2, относится к категории малого и среднего предпринимательства, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 7500 руб.

В подтверждения несения указанных расходов суду представлен договор оказания юридических услуг №1/04-2020 от 04.04.2020, платежное поручение №303 от 03.06.2020 на сумму 6000 руб., платежное поручение №304 от 04.06.2020 на сумму 1500 руб.

Принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, время, необходимое квалифицированному специалисту для подготовки материалов, суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения ч.1 ст.110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ФИО3 заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №16/М16 от 14.06.2018, предусматривающее предоставление отсрочки уплаты арендных платежей на срок с 13 марта 2020 года по 01 октября 2020 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.