Решение от 22 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


23 апреля 2026 года Дело № А33-32529/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2026 года. В полном объёме решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску администрации города Дудинки

(ИНН <***>, ОГРН <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 08.12.2025,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

администрация города Дудинки (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 2 004 904 руб. 14 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2025 по 12.11.2025 в размере 1 612 658 руб. 16 коп., пени за период с 05.04.2025 по 12.11.2025 в размере 392 245 руб. 98 коп.

Определением от 18.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и судебное заседания.

15.12.2025 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Судебное заседание откладывалось.

Представитель истца в судебное заседание 26.03.2026 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.03.2026 в соответствии с положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.01.2025 № Т 03-25 за период с 05.04.2025 по 16.02.2026 в размере 564 492 руб. 71 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании 26.03.2026 исковые требования не признала.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 07.04.2026, до 09.04.2026, о чем вынесены протокольные определения.

Код доступа к материалам дела -


После перерыва судебное заседание продолжено 09.04.2026. Представитель ответчика исковые требования не признала.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола от 28.21.2024 № 2 результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «город Дудинка» по извещению № 22000003690000000064 в электронной форме (лот № 20), между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2025 № Т 03-25, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, г. Дудинка, в районе ул. Горького, 67, в границах, указанных в Приложении № 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), являющемся неотъемлемой частью договора.

Участок предоставлен арендатору на основании протокола результатов аукциона № 12 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Дудинка» от 28.12.2024 № 2 по основаниям, изложенным в статье 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1.2 договора).

Характеристики участка: категория земель - земли населенных пунктов; площадь - 7 933 кв.м; кадастровый номер 84:03:0030002:97; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; цель использования участка по договору: для строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения автотранспорта. Земельный участок, предоставленный по договору, не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества в случае, если участок предоставлен для установки нестационарных объектов (временных строений). Участок передается арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка, представленном в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику 09.01.2025. Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка составляет 66 месяцев.

Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 09.01.2025. Срок аренды прекращается 09.07.2030 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством (пункт 2.2 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Данное условие распространяется на договор в случае, если он в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации. В случае, если договор не подлежит государственной регистрации, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (пункт 2.3 договора).

Государственная регистрация договора произведена 05.03.2025 (номер записи 84:03:0030002:97-24/095/2025-4).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата исчисляется с 09.01.2025.

Арендная плата в год составляет 4 777 702 руб. 24 коп. Квартальный размер арендной платы в год составляет: 1 квартал – 1 194 425 руб. 56 коп.; 2 квартал – 1 194 руб. 56 коп.; 3 квартал – 1 194 425 руб. 56 коп.; 4 квартал – 1 194 425 руб. 56 коп. Размер годовой арендной платы определен по результатам торгов в форме аукциона (протокол от 28.12.2024 заседания комиссии по результатам аукциона № 12 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Дудинка» по извещению № 22000003690000000064 в электронной форме) (пункт 3.2 договора).


Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также пунктом 3.13 договора (пункт 3.3 договора).

Первый платеж по договору подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Размер первого платежа исчисляется с 09.01.2025 по 31.03.2025. При учете поступления арендной платы арендодателем учитывается сумма задатка по аукциону, внесенного арендатором при заключении договора аренды в размере 33 860 руб. 36 коп. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего договора (пункт 3.5 договора).

В дальнейшем арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вносится ежеквартально в размере ¼ (одной четвертой части) от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января – за I квартал текущего года; до 10 апреля – за II квартал текущего года; до 10 июля – за III квартал текущего года, до 10 октября – за IV квартал текущего года с учетом положений пункта 3.13 настоящего договора (пункт 3.6 договора).

Размер годовой арендной платы по настоящему договору подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный законодательством Российской Федерации. Ответственность за правильность расчетов арендной платы в соответствии с настоящим подпунктом (за годы, следующие за годом заключения Договора) возлагается на арендатора (пункт 3.13 договора).

В силу пункта 3.12 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь зачитываются в счет погашения пени.

Обращаясь с иском, истец указывал на то, что за период с 01.09.2025 по 12.11.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 612 658 руб. 16 коп., указанная задолженность образовалась с учетом начисления арендной платы за период с 09.01.2025. За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил 392 245 руб. 98 коп. пени за период с 05.04.2025 по 12.11.2025.

Претензия истца от 01.08.2025 № 4001 (направлена ответчику 11.08.2025) с требованием погасить задолженность и пени оставлена без удовлетворения.

В период рассмотрения дела ответчик внес оплату по договору по платежными поручениям: от 02.02.2026 № 8 на сумму 1 194 425 руб. 56 коп.; от 17.02.2026 № 7 на сумму 1 000 000 руб.; от 17.02.2026 № 18 на сумму 242 202 руб. 58 коп.

Истец в пояснениях указал, что задолженность по арендной плате в настоящее время отсутствует, в связи с чем размер предъявленных исковых требований был уменьшен до 564 492 руб. 71 коп., составляющих пени за период с 05.04.2025 по 16.02.2026.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на отсутствие у него обязанности по внесению арендной платы за период с 09.01.2025 по 03.03.2025, поскольку договор фактически подписан со стороны истца 04.02.2025, со стороны ответчика – 04.03.2025, земельный участок 09.01.2025 ответчик не получал в пользование, в связи с чем период начисления арендной платы с 09.01.2025 по 03.03.2025 (62 дня) должен быть исключён из расчета. Без учета указанного периода задолженности по внесению арендной платы и пени не имеется.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 09.01.2025 № Т 03-25, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.


Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику 09.01.2025.


Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка составляет 66 месяцев. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 09.01.2025. Срок аренды прекращается 09.07.2030 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством (пункт 2.2 договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 09.01.2025 № Т 03-25 на срок до 09.07.2030, факт передачи в пользование ответчику земельного участка, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (4 777 702 руб. 24 коп./год, 1 194 руб. 56 коп./квартал). В этой связи, в силу приведенных


норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

При обращении с иском истец указывал на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.09.2025 по 12.11.2025 в размере 1 612 658 руб. 16 коп.

В период рассмотрения дела ответчик платежными поручениями внес оплату: от 02.02.2026 № 8 на сумму 1 194 425 руб. 56 коп.; от 17.02.2026 № 7 на сумму 1 000 000 руб.; от 17.02.2026 № 18 на сумму 242 202 руб. 58 коп.

Таким образом, задолженность по внесению арендных платежей на дату рассмотрения иска отсутствует.

Согласно представленному истцом расчету, все поступившие платежи за период с даты заключения договора учтены в счет арендной платы, в том числе за оспариваемый ответчиком период – с 09.01.2025 по 03.03.2025.

Пени в размере 564 492 руб. 71 коп., предъявленные ко взысканию, начислены за период с 05.04.2025 по 16.02.2026, с учетом размера арендной платы, начисленной, в том числе за оспариваемый ответчиком период – с 09.01.2025 по 03.03.2025.

Рассмотрев довод ответчика об отсутствии оснований для начисления арендной платы за период с 09.01.2025 по 03.03.2025, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момент регистрации.

Пунктом 2.3 договора аренды от 09.01.2025 № Т 03-25 также предусмотрено начало действия договора с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 05.03.2025 (номер записи 84:03:0030002:97-24/095/2025-4).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, в отсутствие воли одной из сторон распространение действия договора на предшествующий его заключению период не допускается.

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения о периоде действия договора. Подписав договор, содержащий пункт 2.2 (действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 09.01.2025), пункт 3.1 (начало исчисления арендных платежей с 09.01.2025), ответчик фактически выразил согласие на распространение действия договора на предшествующий его заключению период – с 09.01.2025, и на начисление арендной платы с 09.01.2025.

В этой связи судом отклоняется довод ответчика об отсутствии оснований для начисления арендной платы с 09.01.2025 со ссылкой на фактическую дату подписания договора.

Довод ответчика об отсутствии у него в пользовании земельного участка до даты подписания договора не подтвержден имеющимися в деле доказательствами. Акт приема передачи, подписанный ответчиком, датирован 09.01.2025, в пункте 2 содержит указание на дату начала фактического пользования земельным участком с 09.01.2025.

Ссылки на наличие протоколов разногласий относительно периода действия договора аренды не принимаются судом. Договор и акт приема-передачи подписаны ответчиком и истцом без учета протоколов разногласий. Доказательств, свидетельствующих о навязывании ответчику условий договора, не представлено. Ответчик в силу специфики арендных правоотношений в настоящем случае не является лицом, для которого заключение договора являлось обязательным.

Следовательно, начисление истцом арендной платы за период с 09.01.2025 является правомерным.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.


Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 3.12 договора в виде уплаты пени из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленных платежных поручений следует, что арендная плата ответчиком вносилась с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем у истца возникло право требовать уплаты пени.

Как установлено ранее, задолженности по внесению арендной платы по состоянию на дату рассмотрения настоящего иска с учетом размера платы за оспариваемый период у ответчика не имеется.

С учетом положений пунктов 3.5, 3.6 договора, за первый квартал 2025 года (с 09.01.2025 по 31.03.2025) истец должен был внести платеж в сумме 1 054 394 руб. 04 коп. (рассчитанный за вычетом внесенного задатка) 04.04.2025; за второй, третий и четвертый кварталы 2025 года в размере по 1 194 425 руб. 56 коп. – 10.04.2025, 10.07.2025 и 10.10.2025 соответственно, за первый квартал 2026 года в размере 1 237 424 руб. 88 коп. (с учетом коэффициента инфляции согласно пункту 3.13 договора) – 12.01.2026.

Оплата ответчиком осуществлялась следующим образом:

- 38 860 руб. 36 коп. (задаток, внесенный до заключения договора),


- 23.07.2025 платежным поручением № 202 в размере 1 194 425 руб. 56 коп., - 23.07.2025 платежным поручением № 203 в размере 1 194 425 руб. 56 коп., - 24.11.2025 платежным поручением № 204 в размере 1 088 254 руб. 40 коп., - 02.02.2026 платежным поручением № 8 в размере 1 194 425 руб. 56 коп.,

- 17.02.2026 платежным поручением № 7 в размере 1 000 000 руб.,

- 17.02.2026 платежным поручением № 18 в размере 242 202 руб. 58 коп.


Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дату окончания периода начисления пени, начиная с 17.02.2026, возникла переплата в сумме 38 638 руб. 06 коп.

По расчету истца, размер пени за период с 05.04.2025 по 16.02.2026 составил 564 492 руб. 71 коп. Данная сумма предъявлена ко взысканию с настоящем деле.

При проверке расчета пени судом установлено, что с учетом внесенного задатка, дат, установленных для внесения арендных платежей, исходя из размера платежей и произведенных ответчиком оплат, размер пени за период с 05.04.2025 по 16.02.2026 составляет 564 300 руб. 52 коп.; долг по арендной плате на 16.02.2026 составлял 1 203 564 руб. 52 коп.; 17.02.2026 арендатор внес 1 242 202 руб. 58 коп., в связи с чем образовалась переплата в сумме 38 638 руб. 06 коп.

В возражениях ответчик также ссылался на то, что при предъявлении исковых требований о взыскании пени истцом не учтены положения пункта 3.12 договора, по которому поступающие арендные платежи при наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца зачитываются в счет погашения пени.

Согласно пункту 3.12 договора при наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь зачитываются в счет погашения пени.

Как следует из материалов дела, у ответчика на дату окончания начисления пени имеется переплата в сумме 38 638 руб. 06 коп. Задолженность ответчика по оплате пени составляет период более 1 месяца. Таким образом, с учетом положений пункта 3.12 договора 38 638 руб. 06 коп. должны быть зачтены в счет уплаты пени. Следовательно, размер пени,


на который вправе претендовать истец, за период с 05.04.2025 по 16.02.2026 составляет 525 662 руб. 46 коп. (564 300 руб. 52 коп. – 38 638 руб. 06 коп.).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие доказательств оплаты пени, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, в сумме 525 662 руб. 46 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 30 939 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрация города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>) 525 662,46 руб. пени по договору аренды земельного участка от 09.01.2025 № Т03-25.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 939 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.В. Стогней