Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А45-6894/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-6894/2018
город Новосибирск
31 мая 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 31 мая 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Беловского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 14.12.2017, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.11.2017, паспорт

установил

Администрация Беловского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС 2 095 368 рублей 48 копеек неосновательного обогащения и 379 221 рубля 61 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы фактом нахождения на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0401021:23 объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС, и отсутствием оплаты со стороны собственника этих объектов за использование указанного земельного участка.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 39.6, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Беловского городского округа поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обществу с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС с 06.03.2015 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости (железнодорожный тупик общей площадью 731 м с кадастровым номером 42:21:0401021:24, здание раскомандировки общей площадью 196 кв. м с кадастровым номером 42:21:0401021:25, сооружение маневрового устройства лебёдки общей площадью 17, 6 кв. м с кадастровым номером 42:21:0401021:26), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 36 469 кв. м с кадастровым номером 42:21:0401021:23, по адресу: Кемеровская область, город Белово, район ОАО «ШАХТА НОВАЯ-2».

Как утверждает истец, правоотношения по использованию земельного участка ответчиком не были оформлены, в период с 06.03.2015 по 27.04.2017 плата за пользование земельным участком не вносилась.

Полагая, что ответчиком неосновательно сбережены денежные средства, подлежавшие оплате в качестве арендной платы за использование земельного участка под объектами недвижимого имущества, истец направил в его адрес  письмо от 19.12.2017 № 2989 с предложением возместить стоимость неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку в добровольном порядке требования администрации Беловского городского округа исполнены не были, она обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации предполагается платным (земельный налог, арендная плата).

Таким образом, в случае надлежащего оформления прав на используемый в своей предпринимательской деятельности земельный участок ответчик обязан вносить арендные платежи за такое использование.

Сумма невнесённых платежей за аренду земли представляет собой по существу неосновательное обогащение ответчика за счёт средств истца (сбережённых в результате невнесения арендной платы).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер неосновательного обогащения определён истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 с учётом вида разрешённого использования земельного участка в предъявленный к взысканию период.

Согласно расчёту истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 06.03.2015 по 27.04.2017 составил 2 095 368 рублей 48 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 31.12.2017 составил 379 221 рубль 61 копейку.

Расчёт размера неосновательного обогащения и расчёт размера процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, арифметически ответчиком не оспаривается.

Доказательства, представленные администрацией Беловского городского округа в материалы дела, в полной мере подтверждают обоснованность заявленных по делу требований, обладают признаками относимости, допустимости и достоверности.

В настоящее время между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка общей площадью 36 469 кв. м с кадастровым номером 42:21:0401021:23 от 26.05.2017 № 7484/17 сроком действия с 28.04.2017 по 29.04.2022.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, и до момента заключения договора аренды земельного участка ответчик пользовался этим земельным участком без внесения каких-либо платежей истцу. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что им использовалась только часть земельного участка с кадастровым номером 42:21:0401021:23, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости и поддержания их в текущем состоянии площадью 1 000 кв. м, а остальная площадь использовалась обществом с ограниченной ответственностью РАЗРЕЗ НОВОБАЧАТСКИЙ, судом проверен и признан необоснованным.

Из схемы земельного участка с кадастровым номером 42:21:0402021:23, являющейся приложением к кадастровой выписке о земельном участке от 09.04.2018, видно, что конфигурация земельного участка такова, что вычленить части земельного участка, необходимые для использования объектов недвижимого имущества, расположенных на нём, невозможно, в связи с чем между истцом и ответчиком договор аренды от 26.05.2017 № 7484/17 заключён на площадь земельного участка 36 469 кв. м.

Довод ответчика о том, что арендные платежи были взысканы с общества с ограниченной ответственностью РАЗРЕЗ НОВОБАЧАТСКИЙ, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку опровергается вступившими в законную силу судебными актами.

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 23.12.2015 по делу № А27-19312/2015 отменено решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.03.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 04.05.2018 исковое заявление администрации Беловского городского округа о взыскании с общества с ограниченной ответственностью РАЗРЕЗ НОВОБАЧАТСКИЙ задолженности по арендной плате и пени  за использование земельного участка с кадастровым номером 42:21:0402021:23 площадью 36 469 кв. м оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.02.2018 по делу № А27-16083/2015 требования администрации Беловского городского округа о взыскании задолженности в размере 635 408 рублей 34 копеек и неустойки в размере 42 920 рублей 64 копеек исключены из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью РАЗРЕЗ НОВОБАЧАТСКИЙ.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС в пользу администрации Беловского городского округа 2 095 368 рублей 48 копеек неосновательного обогащения и 379 221 рубль 61 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС в доход федерального бюджета 35 373 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья                                                                                                         В.А. Полякова