Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А41-44693/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44693/17
02 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Кашира-Агро" (ИНН 5019019621, ОГРН 1075019001298; юридический адрес: 142933, Московская область, Каширский район, деревня Кокино; дата регистрации: 30.07.2007) к

Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира (ИНН <***>; ОГРН <***>; юридический адрес: 142903, <...>; дата регистрации - 01.04.1994)

третьи лица:

- Администрация городского округа Кашира (142903, <...>);

- Министерство имущественных отношений Московской области (143402, Красногорск, б-р Строителей, 1);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАШИРА-АГРО" обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира со следующими требованиями:

- признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельного участка от 18 марта 2015 года, заключенного между Муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» Московской области и ООО «Кашира-Агро»;

- применить последствия недействительной ничтожной сделки (двухстороннюю реституцию).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Кашира, Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

18.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, действующим от имени муниципального образования «Каширский муниципальный район» (продавцом), и ООО «Кашира-Агро» (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор), согласно условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 89 952 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0050105:50, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 730 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., <...>, для сельскохозяйственного производства (далее – спорный земельный участок).

Участок был предоставлен в собственность обществу без проведения торгов.

В качестве основания для признания договора недействительным ООО «Кашира-Агро» указывает на нарушение положения пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому продажа земельного участка без проведения торгов, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду гражданину или юридическому лицу может быть осуществлена по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или юридическим лицом.

Вместе с тем, спорный земельный участок передан в аренду ООО «Кашира-Агро» по договору аренды земельного участка №65 от 06.09.2013, на момент заключения спорного договора купли-продажи три года с даты заключения договора аренды не прошли.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом. При этом закон не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, в том числе, с исками о признании недействительными сделок, совершенных органами власти, в арбитражный суд может обратиться прокурор (пункт 1 статьи 52 АПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка (пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок был передан ООО «Кашира-Агро» в аренду 06.09.2013, договор купли-продажи спорного земельного участка заключен 18.03.2015, из чего следует, что сторонами не соблюден срок, установленный пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, позволяющий предоставить земельный участок гражданину или юридическому лицу в собственность за плату без проведения торгов.

Следовательно, требование о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка б/н от 18.03.2015 подлежит удовлетворению.

ООО «Кашира-Агро» также заявило требование о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки (двухсторонней реституции).

Суд отказывает в удовлетворении указанного требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В случае признания сделки недействительной ввиду несоответствия ее закону применяются названные правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде двусторонней реституции.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Указанная правовая позиция отражена в п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Применение последствий недействительной (ничтожной) сделки в виде двусторонней реституции в данном случае невозможно, поскольку право собственности ООО «Кашира-Агро» не зарегистрировано. Сведений о фактической передаче спорного земельного участка ООО «Кашира-Агро» сторонами не предоставлено. Также отсутствуют доказательства оплаты стоимости земельного участка во исполнение п.2.3 Договора.

С учетом изложенного, данное требование подлежит отклонению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи земельного участка от 18 марта 2015 года, заключенного между Муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» Московской области и ООО «Кашира-Агро».

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кашира-Агро» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А.Кузьмина