Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А64-8046/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«27» февраля 2024 года Дело № А64-8046/2023


Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2024г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ю.В. Яниной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Моршанские строительные материалы и работы», г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 28.02.2023 №1, диплом, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Моршанские строительные материалы и работы», г. Моршанск Тамбовской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Моршанска Тамбовской области, г. Моршанск Тамбовской области с требованиями о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание, площадью 371,30 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0-000042:36;

- нежилое здание, площадью 21,90 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:38;

- нежилое здание, площадью 1722,20 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:39;

- нежилое здание, площадью 12,70 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:40;

- нежилое здание, площадью 1511,20 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:41;

- нежилое здание, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:42.

Определением арбитражного суда от 06.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-8046/2023.

Истец в ходе рассмотрения дела ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит признать за ООО «Моршанские строительные материалы и работы» право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 21,90 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:38; нежилое здание, площадью 1722,20 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:39; нежилое здание, площадью 12,70 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:40; нежилое здание, площадью 1511,20 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:41; нежилое здание, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером 68:27:0000042:42, расположенные по адресу: <...>.

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие вх. от 13.11.2023, согласно которому по существу заявленных требований возражений не имеет и просит удовлетворить требования в полном объеме.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные документы по делу, заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО2, просил судебные расходы по оплате госпошлины оставить за собой.

Судом ходатайство истца удовлетворено, в соответствии со ст.ст. 56, 88 АПК РФ судом в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО2, который ответил на вопросы суда, дал пояснения об обстоятельствах приобретения и владения истцом спорными объектами, известных ему лично (протокол и аудио-протокол судебного заседания от 13.02.2024).

ФИО2 пояснил, что с 01.02.2000 года по 2015 год являлся директором ООО «Моршанские строительные материалы и работы», от имени общества подписывал договор купли-продажи объектов от 03.02.2000 №С12/17, объекты, поименованные в перечне к договору, принадлежали ООО «Моршанские строительные материалы и работы» с момента приобретения, общество их использовало и продолжает использовать до сегодняшнего дня. Свидетель также пояснил, что строительство (реконструкция) завода строительных материалов ( в том числе и объектов) было начато малым предприятием «Моршанскстройматериалы», затем все движимое и недвижимое имущество завода было передано Моршанскому производственному камвольно-суконному объединению (преобразованному в дальнейшем в ОАО «Моршанская мануфактура»), которое и достраивало завод. В дальнейшем было образовано ООО «Моршанские строительные материалы и работы», которому передано спорное имущество.

Представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, по договору купли-продажи от 03.02.2000 №С12/17 (далее - договор) ООО «Моршанские строительные материалы и работы» приобрело у открытого акционерного общества «Моршанская мануфактура» весь имущественный комплекс с недвижимым и движимым имуществом участка строительных материалов ОАО «Моршанская мануфактура», расположенный по адресу <...>, общей стоимостью 786494 руб., в том числе: административное здание, кольцевая печь площадью 1511,20 кв.м; здание вентиляторной (печь) площадью 21,9 кв.м; здание водонапорной башни площадью 12,7 кв.м; здание трансформаторной подстанции площадью 54,9 кв.м; незавершенное строительство (ангар) площадью 1722,2 кв.м. (приложение № 1 к договору – Перечень продаваемого имущества).

Согласно п. 1 договора одновременно покупателю передан в постоянное пользование земельный участок общей площадью 104600 кв.м, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество.

В соответствии с данными технических паспортов, составленных ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.11.2010:

- общая площадь нежилого здания (литера А, административное здание, кольцевая печь) составляет 1511,20 кв.м, местоположение: <...>, число этажей: 2 (согласно выписке из ЕГРН на здание от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10306453 нежилому помещению 30.06.2012 присвоен кадастровый номер 68:27:0000042:41);

- общая площадь нежилого здания (литера Б, здание вентиляторной (печь) составляет 21,9 кв.м, местоположение: <...> (согласно выписке из ЕГРН на здание от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10297823 нежилому помещению 30.06.2012 присвоен кадастровый номер 68:27:0000042:38);

- общая площадь нежилого здания (литера Д, ангар) составляет 1722,20 кв.м, местоположение: <...> (согласно выписке из ЕГРН на здание от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10300805 нежилому помещению 30.06.2012 присвоен кадастровый номер 68:27:0000042:39);

- общая площадь нежилого здания (литера З, здание трансформаторная подстанция) составляет 54,9 кв.м, местоположение: <...> (согласно выписке из ЕГРН на здание от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10309844 нежилому помещению 30.06.2012 присвоен кадастровый номер 68:27:0000042:42);

- общая площадь нежилого здания (литера Ж, водонапорная башня) составляет 12,7 кв.м, местоположение: <...> (согласно выписке из ЕГРН на здание от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10304263 нежилому помещению 30.06.2012 присвоен кадастровый номер 68:27:0000042:40).

Согласно техническим планам на спорные здания от 04.10.2023:

- нежилое здание с кадастровым номером 68:27:0000042:38 расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000042:28;

- нежилое здание с кадастровым номером 68:27:0000042:39 расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000042:28;

- нежилое здание с кадастровым номером 68:27:0000042:40 расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000042:28;

- нежилое здание с кадастровым номером 68:27:0000042:41 расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000042:28, 68:27:0000042:31;

- нежилое здание с кадастровым номером 68:27:0000042:42 расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000042:28.

Земельный участок под спорными объектами с кадастровым номером 68:27:0000042:28, общей площадью 15998 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для производственной деятельности, расположенный по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка под объектами недвижимости №92 от 14.03.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2011 № 68 АБ 305590, выпиской из ЕГРН от 05.12.2023 № КУВИ-001/2023-273459695 (дата и номе государственной регистрации права – 24.02.2011 № 68-68-10/005/2011-460).

Земельный участок под спорным объектом с кадастровым номером 68:27:0000042:41 площадью 15065 кв.м. имеет кадастровый номер 68:27:0000042:31, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> сооружение, 1з (выписка из ЕГРН о земельном участке от 12.01.2024 №КУВИ-001/2024-10319780).

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, спорные объекты были построены хозяйственным способом и принадлежали правопредшественнику продавца ОАО «Моршанская мануфактура» - Моршанскому производственному камвольно-суконному объединению.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Моршанская мануфактура» (продавец по договору купли – продажи от 03.02.2000 № С12/17) 15.06.2009 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно пояснениям истца, договор купли-продажи 03.02.2000 №С12/17 надлежащим образом зарегистрирован не был, однако с момента заключения данного договора, то есть с 03.02.2000, ООО «Моршанские строительные материалы и работы» владеет спорными объектами добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным, заявлен настоящий иск (с учетом уточнений).

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (с учетом уточнений), при этом суд руководствовался следующим.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретение лицом права собственности на основании договора исключает возможность приобретения того же права в силу приобретательной давности. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на защиту и реализацию имущественных прав и интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не исключает возможности применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при определенных условиях.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (абзац пятый пункта 15).

Согласно материалам дела ООО «Моршанские строительные материалы и работы» с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется:

- нежилым зданием площадью 21,90 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:38;

- нежилым зданием площадью 1722,20 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:39;

- нежилым зданием площадью 12,70 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:40;

- нежилым зданием площадью 1511,20 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:41;

- нежилым зданием площадью 54,9 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:42,

расположенными по адресу: <...> «З».

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, а именно: договором купли-продажи от 03.02.2000, письмами ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от 08.12.2023 № 03/4250, ООО «Газ для вас» от 13.12.2023, Моршанского филиала АО «Тамбовская сетевая компания» от 05.12.2023 № 3737 о наличии заключенных с ООО «Моршанские строительные материалы и работы» договоров, соответственно на поставку газа, техническое обслуживание газового оборудования, по обращению с ТКО.

ОАО «Моршанская мануфактура», явившееся продавцом спорного объекта по договору купли – продажи от 03.02.2000 № С12/17, согласно сведениям из ЕГРЮЛ 15.06.2009 прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По утверждению истца, лица, оспаривающие факт владения им на праве собственности недвижимым имуществом, отсутствуют.

Согласно письму МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от 30.10.2023 № 68-ММ-03.1/8492 спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся.

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области сообщило об отсутствии спорных объектов в Реестре государственной собственности Тамбовской области (письмо от 26.10.2023 № 05-04/12281).

Администрация Моршанского района Тамбовской области письмом от 10.10.2023 № 01-31/4599 сообщила об отсутствии спорных объектов в Реестре муниципального имущества Моршанский район Тамбовской области.

Спорные объекты отвечает признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 ГК РФ: объекты прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

Безопасность спорных объектов подтверждается техническими паспортами нежилых зданий, составленными ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 09.11.2010, техническими планами на нежилые здания от 04.10.2023.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорных объектов на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 30000 руб. оставить за истцом; государственную пошлину в размере 6000 руб. возвратить истцу как излишне уплаченную.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Моршанские строительные материалы и работы», г. Моршанск Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 21,90 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:38;

- нежилое здание площадью 1722,20 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:39;

- нежилое здание площадью 12,70 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:40;

- нежилое здание площадью 1511,20 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:41;

- нежилое здание площадью 54,9 кв.м с кадастровым номером 68:27:0000042:42,

расположенные по адресу: <...> «З».

Обществу с ограниченной ответственностью «Моршанские строительные материалы и работы» произвести из федерального бюджета возврат государственной пошлины в сумме 6000,00 руб., выдать справку.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).



Судья А.В. Прохоровская