Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А45-38104/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38104/2024
г. Новосибирск
10 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №106891а от 17.10.2011 за 3 квартал 2016 года в размере 36 119 руб. 54 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истец – не явился, извещен,

ответчик – ФИО1, доверенность от 27.01.2025, удостоверение адвоката,

установил:

Мэрии г. Новосибирска обратилась  в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №106891а от 17.10.2011 за 3 квартал 2016 года в размере 36 119 руб. 54 коп.

Судебное заседание отложено на 24.02.2025.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Между мэрией города Новосибирска и обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» 17.10.2011 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №106891а для размещения и эксплуатации автомобильной мойки по ул. Тополевой, 26.

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:071045:31, площадью 391 к.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 215 158  руб. ежегодно.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

06.05.2024 в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность в полном объеме не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за ответчиком числится задолженность за 3 квартал 2016 в размере 36 119 руб. 54 коп.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 №106891а, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору (за 3 квартал 2016) 01.11.2024, то есть за пределами срока исковой давности.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко