Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А56-28599/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28599/2024
26 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,

истец: общество с ограниченной ответственностью «Луга стил» (191028, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 26, литера А, офис 103, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» (197349, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ озеро Долгое, ул Гаккелевская, д. 21, литера А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании исполнить договор,

при участии

согласно протоколу от 14.08.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Луга стил» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу «Россети Ленэнерго» (далее - ответчик) об обязании в течение 30 дней с момента вынесения решения суда исполнить договор № К-СП6-12497-16/14550-Э-16 от 05.10.2016, принять помещения № 16-Н площадью 12,6 кв.м, 17-Н площадью 7,3 кв.м, 18-Н площадью 7,3 кв.м, 19-Н площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в собственность и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.10.2016 между ответчиком (далее - Сетевая организация) и истцом (заинтересованное лицо) заключен договор № К-СП6-12497-16/14550-Э-16 (в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2017 № 1, от 27.05.2022 № 2) (далее - договор) о компенсации нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1.1 договора заинтересованное лицо осуществляет компенсацию нарушенного права собственности сетевой организации на сети, сооружения и иные объекты электросетевого хозяйства, указанные в технических условиях, а также всех убытков, связанных с перерывом в обеспечении потребителей, присоединенных к сетям (далее - компенсация) путем перечисления сетевой организации денежных средств в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также в натуральном виде путем выполнения работ по строительству, реконструкции сетей в соответствии с проектной и сметной документацией на выполнение работ по строительству, реконструкции сетей (далее - проектная документация), согласованной с сетевой организацией, и последующей передачей их результата, а также созданного движимого и недвижимого имущества в собственность сетевой организации.

Проектирование осуществляется на основании технических условий, выдаваемых сетевой организацией заинтересованному лицу согласно приложению № 1 к настоящему договору.

Сетевая организация передает в собственность принадлежащий сетевой организации на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: здание трансформаторной подстанции № 608 (далее - ТП 608), местонахождение (адрес): <...>, лит. Б, кадастровый номер: 78:31:0001420:3006 (ранее 78:1420:5:8), площадью 41,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права 78-ВЛ № 194026 от 29.09.2004, запись регистрации 78-01-221/2004-403.1).

Право собственности заинтересованного лица на ТП №608 возникает с момента его государственной регистрации.

Объект расположен на земельном участке, по адресу: Санкт-Петербург, 10-я Советская ул., д. 8а, кадастровый номер 78:31:0001420:5, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коммунальное обслуживание. Принадлежит сетевой организации на праве долгосрочной аренды (запись регистрации от 01.07.2007 № 78-78-01/0487/2007-312). Одновременно с приобретением права собственности на ТП № 608 заинтересованное лицо приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и сетевая организация.

Общество указывает на то, что во исполнение договора, создало объекты недвижимости, подлежащие передаче сетевой организации и передало их сетевой организации для монтажа оборудования встроенной ТП.

Общество 20.09.2019 зарегистрировало свое право собственности на помещения встроенной ТП и неоднократно обращалось с предложением к сетевой организации исполнить договор и принять помещения, в которых размещено оборудование сетевой организации, в свою собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора сетевая компания обязуется принять от заинтересованного лица результат выполненных работ по строительству,реконструкции сетей, путем подписания акта приёма-сдачи отремонтированных,реконструированных, модернизированных объектов (сетей) по форме ОС-3 (по форме ОС-1,ОС-1а при необходимости), далее - акт приема-сдачи, при отсутствии претензий к их приемке.

Истец указывает на то, что в настоящее время сетевая организация фактически приняла встроенные помещения в доме адресу: <...>, во владение и пользование, разместила там свое оборудование и активно его эксплуатирует, при этом Общество уже более 4х лет платит налог на имущество и несет затраты на коммунальное обслуживание этих помещений, в котором расположено оборудование, принадлежащее Сетевой организации.

14.12.2023 во исполнении пункта 8.2 договора, которым предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, истец направил ответчику претензию, в которой потребовал в течение 30 дней с даты получения настоящей претензии исполнить договор, принять помещения № 16-Н площадью 12,6 кв.м, 17-Н площадью 7,3 кв.м, 18-Н площадью 7,3 кв.м, 19-Н площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: <...> в собственность и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

Ответчик получил претензию 18.12.2023, однако оставил претензию без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Во исполнение договора, Общество создало объекты недвижимости, подлежащие передаче сетевой организации и передало их сетевой организации для монтажа оборудования встроенной ТП.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора сетевая компания обязуется принять от заинтересованного лица результат выполненных работ по строительству,реконструкции сетей, путем подписания акта приема-сдачи отремонтированных,реконструированных, модернизированных объектов (сетей) по форме ОС-3 (по форме ОС-1,ОС-1а при необходимости), далее - акт приема-сдачи, при отсутствии претензий к их приемке.

Как указал истец и не опроверг ответчик, в настоящее время сетевая организация фактически приняла встроенные помещения в доме адресу: <...>, во владение и пользование, разместила там свое оборудование и активно его эксплуатирует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вынесения решения суда исполнить договор № К-СП6-12497-16/14550-Э-16 от 05.10.2016, принять помещения № 16-Н площадью 12,6 кв.м, 17-Н площадью 7,3 кв.м, 18-Н площадью 7,3 кв.м, 19-Н площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в собственность.

Также Общество 20.09.2019 зарегистрировало свое право собственности на помещения встроенной ТП и неоднократно обращалось с предложением к сетевой организации исполнить договор и принять помещения, в которых размещено оборудование сетевой организации, в свою собственность.

Довод отзыва о том, что истец должен был подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на вновь созданное недвижимое имущества сетевой организации и передать имущество, отклоняется, как неправомерный.

Согласно пункту 3.2.6.1 договора заинтересованное лицо обязуется в срок до 01.09.2017 осуществить государственную регистрацию своего права собственности на объект недвижимого имущества, созданного в результате выполнения технических условий и подлежащего передаче сетевой организации

На основании пункта 3.2.6.2 договора заинтересованное лицо обязуется после проведения им государственной регистрации своего права собственности на недвижимое имущество, передать сетевой организации недвижимое имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества с указанием в акте данных об объекте согласно базы ГКН: наименование объекта недвижимости, адрес объекта, площадь объекта, кадастровый номер, реквизиты записи регистрации права собственности заявителя в ЕГРП. При этом право собственности на передаваемый объект недвижимого имущества переходит к сетевой организации после государственной регистрации перехода права собственности.

Действительно стороны договорились о передаче имущества по акту, который будет содержать вышеуказанные данные об объекте.

Вместе с тем, в договоре отсутствует условие о том, что заинтересованное лицо обязано подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на вновь созданное недвижимое имущества сетевой организации.

Учитывая изложенное, довод отзыва подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является лицо, уклоняющееся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты, созданные во исполнение договора, что выразилось в уклонении от принятия указанных объектов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать публичное акционерное общество «Россети Ленэнерго» в течение 30 дней с момента вынесения решения суда исполнить договор № К-СП6-12497-16/14550-Э-16 от 05.10.2016, принять помещения № 16-Н площадью 12,6 кв.м, 17-Н площадью 7,3 кв.м, 18-Н площадью 7,3 кв.м, 19-Н площадью 13,7 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в собственность и зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.

Взыскать с публичного акционерного общества «Россети Ленэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луга стил» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Парнюк Н.В.