Решение от 11 июня 2025 г. по делу № А45-32222/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-32222/2024
г. Новосибирск
12 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кондратовой К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит Новосибирск» (ИНН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая открытая управляющая компания» (ИНН <***>), г. Новосибирск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УО «Энергия» (ИНН <***>), об обязании передать техническую документацию. Лица, участвующие в деле: от истца - ФИО1 (доверенность от 30.11.2023, паспорт, диплом); от ответчика - ФИО2 (доверенность 1 от 10.01.2025, паспорт, диплом (онлайн)); от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит Новосибирск» обратилось с исковым заявлением, уточненным в ходе судбеного разбирательтсва, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая открытая управляющая компания» об обязании передать техническую документацию.

К участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УО «Энергия» (ИНН <***>).

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, указанным в отзыве.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителя истца, (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания «Монолит-Новосибирск» (далее - ООО УК «Монолит-Новосибирск») является лицензированной организацией осуществляющей управление многоквартирными домами и обслуживание таких домов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 28.02.2024 истец был избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома.

Одновременно расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией ООО УО «Первая открытая управляющая компания» (далее - ответчик) с момента принятия такого решения участниками указанного собрания по причине некачественного обслуживания и нерационального использования денежных средств, оплачиваемых собственниками за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Также на основание решения общего собрания от 28.02.2024 был заключен договор управления многоквартирным домом с истцом со сроком действия на один год. Приказом № 1009510 от 15.02.2024 ГЖИ НСО включила дом № 16 по ул. Весенняя в г. Новосибирске в реестр лицензий Новосибирской области в отношении ООО «УК Монолит-Новосибирск» с 01.04.2024.

Истец уполномочен представлять интересы собственников, касающиеся общего имущества, во всех инстанциях, что установлено пунктом 3.2. договора управления многоквартирным домом, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2024.

Без надлежащей технической документации в полном объеме фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на управляющую организацию, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников, в том числе, по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила  № 491), независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном: доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункты 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливают, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

При этом, как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Таким образом, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В силу статьи 9 Арбитражного кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец просит передать техническую документацию, а именно:

1) Проектная документация, или копия проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (п. 1.5.1 Постановления Госстроя № 170,документация длительного хранения), ответчик не доказал отсутствие данной документации с момента начала управления с 06.12.2017, действия, направленные на получение данной документации ответчиком не предпринимались, доказательства невозможности восстановления документации не представлены;

2) Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительством от строительной организации (п. 1.5.1 Постановления Госстроя № 170, документация длительного хранения);

3) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав (пп. б, п. 26 Постановления Правительства № 491). Справка без даты и номера  об отсутствии данной выписки у ответчика не освобождает его от обязанности, входящей в стандарт управления МКД, восстановить данный документ и передать истцу. При этом, ответчику такая выписка передавалась по акту от 23.10.2018, сведения подлежат актуализации в силу пп. а п. 4 Постановления Правительства № 416, п. 27 Постановления Правительства № 491.

4) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) согласно пп. г, п. 26 Постановления Правительства № 491.

 5) Схемы внутридомовых сетей (п. 1.5.1 Постановления Госстроя № 170, документация длительного хранения): водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения многоквартирного дома, вентиляции. Согласно п. 1.5.2 Постановления Госстроя № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. При этом, в силу п. 2.6.6 Постановления Госстроя № 170 в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем.

Переданные по акту от ноября 2024 года, схема водопровода подвала на 1 листе, схема отопления и вентиляции подвала и 1го этажа на 1 листе, схема канализации (план подвала) на 1 листе не обладают признаком относимости к спорному МКД, так как спорный дом имеет 11 подъездов, а схемы составлены отношении 4 подъездного дома.

В судебном заседании 30.04.2025 представитель ответчика подтвердил, что данные схемы содержат 4 подъезда. Кроме того, указанные схемы поименованы в акте от 07.06.2019 и получены ответчиком от ООО «УК «Октябрьская», которое не мело отношения к спорному МКД. В связи с чем, ответчик обязан передать схемы в надлежащем виде в соответствии с п. 1.5.1, 2.6.6 Постановления Госстроя № 170, пп. а п. 4 Постановления Правительства № 416, п. 27 Постановления Правительства № 491.

6) Журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий (п. 5.2.6 Постановления Госстроя № 170).

7) Протоколы общих собраний собственников (пп. д3 п. 26 Постановления Правительства № 491). Ответчиком направлены истцу протоколы общего собрания собственников МКД от 19.05.2017 и от 05.02.2024. Однако согласно акту от 23.10.2018 ответчику передавались протоколы за период с 06.12.2027 по 31.05.2018. Доказательства того, что иные собрания (в том числе, ежегодные, на которых утверждаются размеры платы за содержание и ремонт, не проводились, не представлены).

8) Финансовый отчёт с информацией о сумме денежных средств, фактически оплаченных собственниками на содержание общего имущества и текущий ремонт, оставшихся на счёте после расторжения договора управления многоквартирным домом за 2023 - 2024 годы. Ответчиком переданы отчеты за период с 2017 по 2022 годы. Отчеты за 2023 - 2024 годы не представлены.

 9) Документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2021-2024 годы.

 10) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2021-2024 годы (п. 1.5.3 Постановления Госстроя № 170, пп. б п. 24 Постановления Правительства № 491).

Согласно представленным отчетам за 2021 и 2022 годы в МКД проводился текущий ремонт.

11) Журналы заявок жителей (п. 1.5.3 Постановления Госстроя № 170). Справка о ведении журналов в электронном виде не освобождает ответчика от обязанности передать такие журналы истцу.

12) Протоколы измерения сопротивления электросетей (п. 1.5.3 Постановления Госстроя № 170). Такие измерения должны проводиться не реже 1 раза в три года. Учитывая управление домом более 5 лет, ответчик был обязан дважды провести такие измерения. При невыполнении данной обязанности в период управления, ответчик не лишен возможности произвести замеры и передать результаты истцу.

13) Протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Постановления Госстроя № 170). Ответчик получал данные протоколы по акту от 23.10.2023 и был обязан проводит данные измерения не реже 3 раз в год в связи с отопительным сезоном. Справка об отсутствии таких измерений нарушает стандарт управления МКД.

14) Исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1 Постановления Госстроя № 170). 15) Акты гидравлических испытаний, ответчик в справке указал, что такие документы находятся в тепловом пункте г. Новосибирска ГСК, таким образом, ответчик имеет возможность запросить данные документы и передать их истцу.

16) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, включая версии в электронном виде, актуальный на дату передачи управления и составленный на основании сведений из ЕГРН (пп. б п. 4 Постановления Правительства № 416, пп. д.1 п. 26 Постановления Правительства № 491).

17) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, заключённых на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. д.2 п. 26 Постановления Правительства № 491). Как следует из отчета за 2022 год, договоры с провайдерами в МКД имеются.

18) Ключи от домофонов подъездов (пп. а п. 4 Постановления правительства № 416), такие ключи истцу не передавались. Ключи имеются в наличии у ответчика, а также у старшей по дому. Ответчик имеет возможность передать ключи либо изготовить новые, в случае их утери, и передать истцу.

Ответчик в своем отзыве указывает, что истец по делу продолжительный период управляет домом и каких-либо затруднений, препятствий, сложностей для надлежащего управления и обслуживания многоквартирного дома у истца не имеется. Документация длительного хранения, которой обладали предыдущие управляющие организации, учитывая год постройки многоквартирного дома (1964 год), в полном объеме передана истцу. Кроме того, ответчик неоднократно заявлял, что такой документацией не располагает, ранее данная документация ответчику никем не передавалась, решений о восстановлении и изготовлении документации не принималось, документацию не утратил, а она изначально ему не передавалась.

Ответчиком как лицом, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, доказательств отсутствия указанных выше документов, невозможности передачи их или принятия мер к восстановлению недостающей технической документации не представлено, доказательства, безусловно свидетельствующие об объективной невозможности исполнения спорной обязанности, отсутствуют (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик осуществлял управление МКД в период с 06.12.2017 по 30.06.2018, с 01.11.2018  по 31.04.2024. МКД в период с декабря 2017 года по март 2024 года (кроме 4 месяцев), находился в управлении ответчика. Ответчик так же не доказал, какой перечень документов имелся у него в наличии при получении управления 06.12.2017. Осуществляя управление МКД на протяжении длительного периода, ответчик в силу закона, в том числе, п. 1.5.2 Постановления Госстроя № 170, п. 4 Постановления Правительства № 416, п. 27 Постановления Правительства № 491 обязан, получая вознаграждение от собственников, надлежащим образом исполнять функции по ведению, хранению и последующей передаче документации. В данном случае, ответчик является обязанным лицом в отношении собственников МКД, в связи с чем, во исполнении принятых на себя обязательств по договору управления, ответчик обязан восстановить документацию, которую не вел в нарушение закона, и передать ее истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание предусмотренное статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право кредитора требовать присуждения в его пользу денежной суммы (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), руководствуясь правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств, в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения срока на добровольное исполнения решения.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая открытая управляющая компания» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит Новосибирск» (ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1) Проектная документация, или копия проектной документации, на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

2) Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительством от строительной организации;

3) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии регистрации таких прав;

4) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5) Схемы внутридомовых сетей: - водоснабжения, - канализации, - центрального отопления, - теплоснабжения многоквартирного дома. - вентиляции;

6) Журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

 7) Протоколы общих собраний собственников;

8) Финансовый отчёт с информацией о сумме денежных средств, фактически оплаченных собственниками на содержание общего имущества и текущий ремонт, оставшихся на счёте после расторжения договора управления многоквартирным домом за 2023 г., 2024 г.

9) Документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2021-2024 г.

 10) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2021-2024 г.

 11) Журналы заявок жителей.

12) Протоколы измерения сопротивления электросетей.

13) Протоколы измерения вентиляции.

14) Исполнительные чертежи контуров заземления.

15) Акта гидравлических испытаний.

16) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, включая версии в электронном виде, актуальный на дату передачи управления и составленный на основании сведений из ЕГРН.

17) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, заключённых на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

18) Ключи от домофонов подъездов МКД.

В случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая открытая управляющая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит Новосибирск» (ИНН <***>) 2 000 рублей неустойку за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая открытая управляющая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит Новосибирск» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Д.Н. Дорофеева