Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А51-12275/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12275/2020
г. Владивосток
12 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «ФАБРИКА ОРУДИЙ ЛОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Шкотовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание сетепошивочного цеха общей площадью 2241,8 кв. м. с кадастровым номером №25:24:260101:883, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 25:24:260101:55, общей площадью 5827 кв. м., находящийся по адресу <...>; третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.10.2019, паспорт;

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФАБРИКА ОРУДИЙ ЛОВА" обратилось с заявлением к администрации Шкотовского муниципального района о признании права собственности на здание сетепошивочного цеха общей площадью 2241,8 кв. м. с кадастровым номером №25:24:260101:883, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 25:24:260101:55, общей площадью 5827 кв. м., находящейся по адресу <...>.

Определением суда от 06.08.2020 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Как следует из искового заявления, истец просит признать право собственности на спорное имущество, поскольку полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным спорным объектом как своим собственным имуществом с момента его строительства на принадлежащим ему на права постоянного (бессрочного) пользования земельном участке.

От Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края в материалы дела поступил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что согласно выписке из протокола № 2 общего собрания учредителей АО «Межколхозная транспортно-складская контора» (далее АО «МТСК») от 22.09.1995г. «решили создать общество с ограниченной ответственностью «Цех орудий лова» с вкладом от АО «МТСК» основных средств, в виде (Цех пошива орудий лова с оборудованием) и долей пая 51%».

Актом приема-передачи АО «МТСК» основных средств в уставный фонд ООО «Цех орудий лова» от 09.10.1995г. АО «МТСК» передало, а ООО «Цех орудий лова» приняло здание цеха пошива орудий лова с оборудованием».

11.10.1995 администрацией г. Большой Камень Приморского края зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Цех орудий лова», учредителями которого являлись АО «МТСК», ООО «Кондор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № 000463 серии 000005 от 11.10.1995.

В связи с передачей сетепошивочного цеха в уставной фонд ООО «Цех орудий лова», АО «МТСК» письмом исх.№ 221 от 27.10.1995г. подано заявление в адрес администрации г.Большой Камень о переоформлении земельного участка общей площадью 5827 кв.м. под эксплуатацию здания сетепошивочного цеха на ООО «Цех орудий лова».

Постановлением главы администрации г.Большой Камень № 64 от 03.02.1996 изъят земельный участок общей площадью 5827 кв.м. под зданиями и сооружениями из земель АО «МТСК» и отведен ООО «Цех орудий лова» под сетепошивочный цех в постоянное пользование, выдан государственный акт ООО «Цех орудий лова» за № ПК-24-04-02526.

Протоколом собрания совета учредителей № 4 от 04.12.1996, приказом № 1 от 01.07.1997г. ООО «Цех орудий лова» с 01.07.1997 преобразовано в ЗАО «Фабрика орудий лова».

Постановлением администрации Шкотовского района Приморского края № 237 от 20.06.1997 зарегистрировано предприятие ЗАО «Фабрика орудий лова», получено свидетельство о государственной регистрации предприятия № 0000/0017 от 20.06.1997.

Постановлением администрации муниципального образования Шкотовского района Приморского края № 226 от 03.07.2000г. изъят у ООО «Цех орудий лова» земельный участок общей площадью 0,5827 га, предоставленный постановлением главы администрации г.Большой Камень № 64 от 03.02.1996г. в постоянное пользование под существующий сетепошивочный цех в с.Подъяпольск и передан ЗАО «Фабрика орудий лова» в постоянное пользование под те же цели; отменен государственный акт на право постоянного пользования № ПК-24-04-02526, выданный ООО «Цех орудий лова» на земельный участок общей площадью 0,5827 га под размещение существующего сетепошивочного цеха.

13.07.2000 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шкотовского района Приморского края ЗАО «Фабрика орудий лова» выдан технический паспорт на земельный участок площадью 0,5827 кв.м. под размещение промышленного производства (существующий сетепошивочный цех) на праве бессрочного (постоянного) пользования.

24.10.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЗАО «Фабрика орудий лова» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под размещение промышленного производства (существующий сетепошивочный цех) площадью 5 827 кв.м. с кадастровым № 25:24:04:04:14:06:00:03 с адресом: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 0162612.

Решением единственного акционера № 1 от 25.03.2014 ЗАО «Фабрика орудий лова» преобразовано в ООО «Фабрика орудий лова», которое является правопреемником по всем обязательства реорганизуемого лица. ООО «Фабрика орудий лова» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 29.09.2014.

На основании постановления администрации Шкотовского муниципального района от 12.08.2019 № 1105 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика орудий лова» земельного участка с кадастровым № 25:24:260101:55 в аренду под эксплуатацию сетепошивочного цеха» с истцом заключен договор аренды земельного участка № 1547-2019-ДЛЗ-ШМР от 27.08.2019г., общей площадью 5827 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: под существующий сетепошивочный цех, сроком на 49 лет.

Постановлением администрации Подъяпольского сельского поселения Шкотовского муниципального района зданию сетепошивочного цеха, принадлежащему ООО «Фабрика орудий лова» присвоен почтовый адрес: Приморский край, Шкотовский район, и. Подъяпольское, ул. Зеленая, д.6А.

Здание сетепошивочного цеха как объект недвижимого имущества сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:24:260101:883.

Согласно технического паспорта нежилое здание сетепосадки 1977 года постройки, имеет 2 этажа, общей площадью 2241,8 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым № 25:24:260101:55.

Заключением консалтинговой компании «Арктур Эксперт» № 032-2/2018 от 26.03.2018 об определении технического состояния объекта «Здание сетепошивочного цеха, расположенное на земельном участке по адресу: <...> д.ба» установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № 25:24:260101:55 по адресу: <...> соответствует критериям при определении недвижимого имущества, а именно является капитальным строением. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки Подъяпольского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края. Работы по возведению нежилого здания полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности. С учетом технического состояния и отсутствия нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и причинения вреда имуществу.

Фондом пожарной безопасности филиала по Приморскому краю произведен расчет пожарного риска для объекта «Сетепошивочный цех по адресу: Шкотовский район, п.11одъяпольское, ул. Зеленая, д.ба, на основании которого установлено, что пожарный риск для рассматриваемого здания не превышает допустимого значения, установленного Федеральным законом от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проведенный расчет подтверждает соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, здание имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год.

В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, истцом сделаны запросы о предоставлении выписок из реестра муниципальной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, Федеральной собственности в отношении здания сетепошивочного цеха.

Письмами № 8-4455 от 18.11.2019г администрации Шкотовского муниципального района Приморского края, № 25-ЕО-04/9519 от 22.11.2019г. ТУ ФАУГИ в Приморском крае, № 20/26420 от 21.11.2019г. департамента земельных и имущественных отношений Приморского края сообщено, об отсутствии объекта недвижимого имущества - здания сетепошивочного цеха, с местом расположения: <...> д.ба, с кадастровым № 25:24:260101:883 в реестре муниципальной собственности, собственности РФ, собственности Приморского края.

Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств ЗАО «Фабрика орудий лова», справки ООО «Фабрика орудий лова» № 335 от 08.11.2019г., оборотной ведомости сч.01,02 здание цеха пошива орудий лова находится на балансе ООО «Фабрика орудий лова», балансовая стоимость на 01.1 1.2019г. составляет 904 195,56 руб., остаточная стоимость на 01.1 1.2019г. составляет 751 662,23 руб., в 2017г. проводился ремонт кровли здания.

Истец, полагая, что в течение более чем 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалось спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1995 года по настоящее время, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента приобретения спорного имущества – с 1995 года. Учитывая, что иск предъявлен 03.08.2020 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

В качестве ответчика по делу истец указал Администрацию Шкотовского муниципального района Приморского края, не оспаривающее права истца на имущество. Таким образом, между истцом и ответчиками не имеется спора о праве.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности ООО «ФАБРИКА ОРУДИЙ ЛОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 692828, <...>) право собственности на здание сетепошивочного цеха общей площадью 2 241,8 кв м, с кадастровым номером 25:24:260101:883, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 25:24:260101:55, общей площадью 5827 кв. м, находящийся по адресу <...>.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ФАБРИКА ОРУДИЙ ЛОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 692828, <...>) право собственности на здание сетепошивочного цеха общей площадью 2 241,8 кв м, с кадастровым номером 25:24:260101:883, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 25:24:260101:55, общей площадью 5827 кв. м, находящийся по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.