Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А40-127931/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-127931/20-60-965
18 июня 2021г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2021г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 29.12.2020г.,

от ответчика – ФИО3 – адвокат, по доверенности от 04.003.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лабента» (ОГРН 1037739345148, ИНН 7722119488, 111672, Москва, ул. Новокосинская, д. 47, дата регистрации 02.04.1997г.) о взыскании 1.308.618руб. 27коп.

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к к ООО «Лабента» о взыскании 1.308.618 руб. 27 коп., в том числе: 1.229.654руб. 96коп. задолженности по арендной плате, 78.963руб. 61коп. пени, на основании договора аренды земельного участка от 17.04.2014г. №М-03-044798.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 17.04.2014г. №М-03-044798.

В ходе судебного разбирательства истец представил расчет исковых требований, определяющий период образования спорной задолженности – с 1го квартала 2019г. по 3й квартал 2019г., период начисления пени – с 02.04.2019г. по 30.09.2019г.

В судебном заседании 28.05.2021г. истец заявленные требования поддержал, указал, что с учетом поданного ответчиком заявления о зачете платежей, на дату судебного заедания задолженность по арендным платежам составляет 164.885руб., задолженность по пени – 45.428руб. 93коп.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.04.2014 между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО «Лабента» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №М-03-044798, общей площадью 3 250кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Салтыковская, вл. 7Г, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания многофункционального, торгового досугового и оздоровительного центра.

Договор заключен сроком до 14 марта 2063г.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Расчетным периодом по договору является квартал.

Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 1.308.618руб. 57коп.

Претензией от 13.12.2019г. №33-6-517413/19-(0)-1 истец указал на наличие у ответчика долга и необходимости погасить его.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей, с учетом представленного истцом в ходе судебного разбирательства скорректированного расчета, за период с 1 квартала 2019г. по 30.09.2019г. в сумме 1.229.654руб. 96коп. Департамент просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, с начисленными на нее пени.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что истцом не учтено дополнительное соглашение к договору от 17.04.2014г. и заявление о зачете.

Оценивая представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 1.229.654руб. 96коп.

Письмом от 28.10.2020г. №18 в адрес истца ответчиком было направлено заявление о предоставлении рассрочки платежей по арендной плате.

Ответным письмом от 26.11.2020г. №ДГИ-1-93154/20-1 Департамент направил подготовленное дополнительное соглашение к договору аренды.

Согласно условиям заключенного сторонам дополнительного соглашения от 22.12.2020г. к указанному договору аренды, ООО «Лабента» предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.04.2014г. №М-03-044798 за период с 05.03.2020г. по 01.10.2020г. Арендная плата за период, по который предоставляется отсрочка, подлежит оплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 01.01.2023. Платежи осуществляются поэтапно: не чаще одного раза в месяц, равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы за соответствующий период. При этом, арендатор вправе самостоятельно определять размер и периодичность несения арендной платы, на которую предоставлена отсрочка.

Дополнительное соглашение заключено в соответствии со ст.19 ФЗ от 01.04.2020г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлении Правительства РФ от 03.04.2020г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», Указа Мэра Москвы от 05.3.2020 №12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

ООО «Лабента» произвела частичное погашение задолженности, что подтверждается платежными поручениями №№46 от 05.02.2021г. на сумму 200.000руб., 79 от 02.03.2021г. на сумму 100.000руб., 49 от 03.03.2021г. на сумму 100.000руб.

Согласно информационному расчету представленному истцом, без изменения размера заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, задолженность за спорный период составляет 164.885руб., пени 45.428руб. 93коп.

Доказательства оплаты арендной платы в указанном размере в деле отсутствуют.

Неустойка согласно информационному расчету истца за просрочку внесения арендной платы составляет 45.428руб. 93коп.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, находит данный информационный расчет истца соответствующим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, считает его верным, и полагает правомерным удовлетворить заявленные требование истца частично - в сумме 164.885руб. задолженности, 45.428руб. 93коп. пени, поскольку оплата ответчиком не была внесена в установленные сроки.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные издержки и расходы на оплату госпошлины распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ, с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лабента» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 111672, Москва, ул. Новокосинская, д. 47, дата регистрации 02.04.1997г.):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) 164.885руб. задолженности и 45.428руб. 93коп. пени, всего 210.313 (двести десять тысяч триста тринадцать) рублей 93 копейки;

- в доход федерального бюджета 4.193 (четыре тысячи сто девяносто три) рубля госпошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина