Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А73-5540/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5540/2020
г. Хабаровск
09 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.11.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.М, Усовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>)

к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>)

о взыскании 645 818,29 руб.

При участии в судебном заседании: не явились


Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о взыскании убытков в сумме 645 818,29 руб. в виде взысканной задолженности за тепловую энергию по решению суда.


Истец и ответчик в судебное заседание не явились. В материалы дела ответчиком представлен отзыв. Контррасчет убытков ответчик не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» принадлежат на праве собственности следующие помещения в многоквартирных домах:

- ул. Орехова, д.67, кв. №100 с 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №102 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №103от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №107 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №,203 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №207 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №212 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №213 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №214 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №223 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №230 от 01.10.2017 по 30.11.2018

-ул. Орехова, д.67, кв. №308 от 01.10.2017 по 30.04.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №318 от 01.10.2017 по 31.03.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №325 от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №410 от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №427 от 01.02.2017 по 30.04.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №500а от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №501от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №504, от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №509 от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №510 от 01.10.2017 по 30.11.2018

ул. Орехова, д.67, кв. №518 от 01.10.2017 по 31.05.2018

ул. Вокзальная, д. 17 корп.2, кв.№29 с 01.03.2016 по 31.05.2016,

ул. Вокзальная, д. 17 корп.2, кв. 34 01.12.2015 30.11.2018

ул. Вокзальная, д.72, кв. № 232 01.10.2016 30.11.2018

ул. Вокзальная, д.72, кв. № 328 01.01.2016 31.01.2016

ул. Дикопольцева, д.38 корп.2, кв. №91 с 01.03.2018 по 30.11.2018,

ул. Калинина, д.27, кв. №7 с 01.01.2018 по 30.11.2018,

ул. Кирова, д.49, кв. №25 с 01.04. 2018 по 31.05.2018,

ш. Комсомольское, д.99, кв. №4 с 08.11.2016 по 30.11.2018,

ш. Комсомольское, д.99 корп.2, кв.2 с 01.10.2016 по 30.11.2018,

ш. Комсомольское, д. 101, кв. №7 с 01.10.2016 по 30.1 1.2018,

ш. Комсомольское, д.202, кв. №3 с 01.10.2016 по 31. 05.2018

ш. Комсомольское, д.206, кв.№7, с 01.10.2016 по 31.05.2018

ш. Комсомольское, д.218, кв.№8, с 01.10.2016 по 30.11.2018

ш. Комсомольское, д.218, кв.№6, с 01.04.2018 по 30.11.2018

ул. Красногвардейская, д.20, кв.№15 с 01.12.2016 по 31.05.2017.

ул. Красногвардейская, д.29, кв. №29 с 01.12.2015 по 31.03.2016,

ул. Красногвардейская, д.29, кв.№35 с 01.02.2018 по 31.05.2018,

ул. Краснофлотская, д.25, кв.№6, с 01.10.2016 по 30.11.2018

ул.Краснофлотская, д.25, кв.№66, с 01.01.2018 по 30.11.2018

ул. Лазо, д.3, кв. №50, с 01.01.2017 по 30.11.2018

ул. Ленинградская, д.62, кв.№100, с 01.04.2017 по 30.11.2018

ул. Ленинградская, д.76, кв.№67, с 01.03.2018 по 31.05.2018

пр-кт Ленина, д.87, кв. №117, с 01.12.2015 по 31.01.2016

ш. Магистральное, д.25 корп.2, кв.№33, с 01.12.2015 по 30.11.2018

пр-кт Мира, д.39 корп.2, кв.№18, с 02.02.2018 по 31.03.2018

пр-кт Мира, д.39 корп.2, кв.№19, с 01.12.2015 по 31.05.2017

пр-кт Октябрьский, д.31, кв.№53, с 01.11.2016 по 31.05.2018

ул. Советская, д.9, кв.№5, с 01.02.2018 по 30.11.2018

ул. Советская, д.9, кв.№55, с 01.03.2018 по 30.11.2018

ул. Советская, д.9, кв. №69, с 01.02.2018 по 18.05.2018

ул. Уральская, д.3, кв. №2, с 01.10.2016 по 30.11.2018

ул. Хетагуровская, д.9, кв. №10, с 01.10.2017 по 30.11.2018

Акционерное общество «Компания Дельта» осуществляет управление указанными многоквартирными домами на основании договоров управления.


Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2019 по делу №А73-36/2019 с АО «Компания Дельта» в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность за тепловую энергию, поставленную в указанные жилые помещения, в сумме 645 818,29 руб.


В решении суд делает вывод о том, что независимо от способа расчетов с РСО с собственниками помещений в МКД, в отсутствие доказательств заключения такими собственниками прямых договоров с РСО обязанность по оплате поставленных в МКД коммунальных услуг несет их исполнитель, в данном случае ЗАО «Компания Дельта» как управляющая компания.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в указанных домах, что им не оспаривается.


Решение исполнено АО «Компания Дельта» в полном объеме, в связи с чем, истцу причинены убытки на сумму 645 818,29 руб.


В целях досудебного урегулирования спора ответчику 04.03.2020 вручена претензия от 03.03.2020 №01-08/550 о возмещении убытков, оставление которой без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.


Отношения между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) строятся на основании выбора собственниками способа управления МКД и заключенного договора управления с управляющей организацией (статьи 44 - 48, 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).


В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.


Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.


Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В качестве доказательства факта наличия убытков в размере взысканного долга по оплате коммунального ресурса, поставленного в жилые помещения муниципального жилищного фонда, истец указывает на решение Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-36/2019.


Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указывает на то, что часть жилых помещений в период с 01.05.2017 по 31.11.2018 была передана нанимателям на основании договоров найма жилого помещения или находилась в собственности у граждан, а именно жилые помещения, указанные в списке жилых помещений под номерами 1,2,3,4,6,7,9,10,11,12,15,16,20,21,23 (ул. Ореховая,67 кв. 100, 102, 103, 107, 207, 212, 214, 223, 230, 308, 410, 427, 509, 510, ул. Калинина,27 кв.7), а в отношении жилых помещений под номерами с 24 по 32 (ш. Комсомольское,99 кв.4, ш. Комсомольское,99/2 кв. 2, ш. Комсомольское,10, кв.7, ш. Комсомольское,202, кв.3, ш. Комсомольское,206 кв.7, ш. Комсомольское,218 кв.8, ш. Комсомольское,218 кв.6, ул. Ленинградская,62 кв. 100, ул. Уральская,3 кв.2) превышен срок исковой давности.


В подтверждение данному доводу представлены договоры найма служебного жилого помещения, договоры социального найма жилого помещения, справки (выписки из поквартирных карточек), судебные акты.


На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).


Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.


По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений. Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, от 19.11.2013 № 7111/13.


Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено.


На основании изложенного, довод истца о том, что возмещению подлежат все убытки независимо от периода нахождения помещений в собственности у ответчика, является необоснованным.


Между тем, ответчик не рассчитал сумму, не подлежащую взысканию по жилым помещениям, находящимся в пользовании у нанимателей, и не представил контррасчет заявленных убытков.


В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.


В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).


Бремя доказывания возникновения убытков лежит на лице, требующим возмещения убытков.


В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

Учитывая приведенные нормы права, что на собственника возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчиком расчет убытков не оспорен контррасчетом с учетом периодов нахождения помещений в пользовании у нанимателей, требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 645 818,29 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.


Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по жилым помещениям, расположенным по адресам: ш. Комсомольское,99 кв.4, ш. Комсомольское,99/2 кв. 2, ш. Комсомольское,10, кв.7, ш. Комсомольское,202, кв.3, ш. Комсомольское,206 кв.7, ш. Комсомольское,218 кв.8, ш. Комсомольское,218 кв.6, ул. Ленинградская,62 кв. 100, ул. Уральская,3 кв.2 , судом отклонен, поскольку в данном случае заявлено требование о взыскании убытков, а не долга за предоставленный коммунальный ресурс, о которых истцу стало известно с момента принятия решения по делу №А73-36/2019.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в пользу акционерного общества «Компания Дельта» убытки в сумме 645 818,29 руб., расходы по госпошлине в сумме 15 916 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.П. Медведева