Резолютивная часть решения от 15 декабря 2022 г. по делу № А53-23260/2022

10660_10118867



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-23260/22
15 декабря 2022 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610100100031

к Комитету имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***>,

оценщику ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

о признании отчета № 38/03/2022 недостоверным в части, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отчет № 38/03/2022 об оценке рыночной стоимости права аренды объектов недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600006:6249 и 61:01:0600006:6250, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, недостоверным в части определения величины рыночной стоимости арендной платы за объект: земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600006:6249.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610100100031 и Комитетом имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***> при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 27292 кв. м. с кадастровым номером 61:01:0600006:6249, расположенного по адресу: Ростовская обл., Азовский район, западнее МТМ ЗАО «Обильное» 480м на восток от пункта триангуляции «Шведов» на новый срок, изложив спорные условия проекта договора аренды земельного участка № 1/11 от 01.04.2022 г. в следующей редакции:


1. Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участок с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет 25693 (двадцать пять тысяч шестьсот девяноста три рубля) рубля 89 копеек из расчета годового размера арендной платы 34258 (Тридцать четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы за Участок с 01 января 2023 года по 01 апреля 2032 года составляет 68517 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек.»;

2. Расчет арендной платы (приложение № 1) изложить в следующей редакции:

«Годовой размер арендной платы:

До 31 декабря 2022 года - 34258 (Тридцать четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 50 копеек;

С 01 января 2023 года по 01 апреля 2032 года - 68 517 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Размер арендной платы определен в соответствии с Заключением эксперта № 1000454-22 от 10.10.2022 г. об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:01:0600006:6249 и пунктом 2 Постановления Правительства РО от 04.04.2022 № 262

В том числе поквартально в 2022 году: 1 квартал - 0 руб. 2 квартал - 8 564,63 руб. 3 квартал - 8 564,63 руб. 4 квартал - 8 564,63 руб.».

Взыскать с Комитета имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***> в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610100100031 судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей и 22 500 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя оценщика ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 304610100100031 судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей и 22 500 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Электронная подпись действительна.Солуянова Т.А.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.07.2022 8:53:00

Кому выдана Солуянова Татьяна Александровна