Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А67-1660/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-1660/2023
г. Томск
25 июля 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения 25 июля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 694 511,08 руб. без участия сторон установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании задолженности по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д за период с 01.03.2022 по 31.04.2022 в сумме 694 511,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.04.2022 составила 694 511,08 руб. (л.д. 4-5).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 17.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-28-Д (договор представлен истцом в материалы дела электронном виде в качестве приложения к исковому заявлению), предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 гг.», расположенный по адресу: Томская область, г. Томск,


<...> (далее – имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.2 договора наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении № 1.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166,67 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533,90 руб. (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу. Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу. Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Приложением № 1 к договору установлен следующий перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса: нежилое здание – котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2016, расположенная по адресу: Томская область, г. Томск, <...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, год ввода в эксплуатацию 2016, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, <...>.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016.

12.12.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (покупатель) и ООО «СМП-95 Инжиниринг» (продавец) заключен муниципальный контракт № 1/1216 (контракт представлен истцом в материалы дела электронном виде в качестве приложения к исковому заявлению), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости: «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 гг.», котельная, назначение: нежилое здание, площадью 159,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, <...>, с кадастровым номером 70:14:0314003:1635 (далее – объект недвижимости), а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить его в порядке, установленном в контракте (пункт 1.1).

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0314003:1616, который является собственностью покупателя, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70-70/001-70/001/093/2015-6028/1 от 17.12.2015 (пункт 1.2).


Объект недвижимости передан ООО «ТЭП Лоскутово» по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 (пункт 1.3).

Цена объекта недвижимости составляет 73 275 210 руб. с учетом НДС (пункт 2.1).

Имущество по муниципальному контракту передано по передаточному акту от 16.12.2016.

По акту приема-передачи от 16.12.2016 передана документация по объекту.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016 подтверждается переход права собственности на вышеназванную котельную с кадастровым номером 70:14:0314003:1635 к истцу.

Уведомлением от 11.12.2017 № 15728 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору аренды от 17.10.2016 составит 336 253 руб. 67 коп. в месяц. Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на величину среднего индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.10.2017 № 2353-р – 5,2%).

08.06.2018 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» и ООО «ТЭП Лоскутово» заключено соглашение об изменении договора аренды объектов теплового хозяйства № ЖОС-28-Д от 17.10.2016 ( соглашение представлено истцом в материалы дела электронном виде в качестве приложения к исковому заявлению), согласно которому в договор внесены следующие изменения: раздел 8 изложен в следующей редакции: «За пользование арендованным недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата по настоящему договору включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом устанавливается в размере 334 865 руб. 52 коп., без учета НДС 18% (пункт 8.1.1); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.1.2); арендная плата за истекший период уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.1.5); размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаше одного раза в год (пункт 8.2.1); годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет в 2018 году с учетом индексации на сводный индекс потребительских цен (3,9%) – 16 657 руб. 92 коп. НДС не предусмотрен (пункт 8.2.6); плата за пользование земельным участком производится – равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 8.2.7); сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 8.2.8); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 8.2.10).

Уведомлением от 12.12.2018 № 15587/14 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору аренды от 17.10.2016 составит 347 255 руб. 54 коп. в месяц (без учета НДС). Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на прогнозируемый на очередной финансовый год индекс потребительских цен, указанный в муниципальном правовом акте Администрации города Томска о прогнозе социально-экономического развития МО «Город Томск». Согласно данным Депар-


тамента экономики Администрации Томской области, прогнозируемый ИПЦ на 2019 год составляет 103,7%.

Соглашением от 15.02.2019 стороны дополнили договор аренды следующим имуществом: сеть теплоснабжения по адресу: г. Томск, <...>, инв. номер 03017786, характеристика: тепловая сеть протяженностью 160 м, трубы сталь, 2d=259 мм., наземн. на металл. опорах от котельной с двумя арками над дорогой, задв. сталь d=259 мм 2 шт.; дата 01.01.2016; срок использования 120 мес.; факт. срок эксплуатации 38 мес.; месячная норма 0,83%; балансовая стоимость 1,00; остаточная стоимость 1,00. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.02.2019. Указанная тепловая сеть с кадастровым номером 70:14:0314003:1654 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2018.

Соглашением от 09.12.2019 стороны изложили пункт 1 приложения № 1 к договору аренды от 17.10.2016 в следующей редакции: «Нежилое здание с инвентарным номером 02002598, реестровый номер 413843, площадь 159,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2016, адрес: г. Томск, <...>, характеристика: нежилое здание площадью 159,6 кв.м., количество этажей – 1. Газовая котельная блочно-модульного типа. Оборудование: котел 3000 кВт "ТУРБОТЕРМ-ОПТИМА" (зав. №№ : 1929-1932) – 4 шт., горелка газовая "ЧИБ-УНИГАЗ" R93A (зав. №№ : 1604494Р, 1604574Р) – 2 шт., горелка комбин. "ЧИБ- УНИГАЗ" HR93A (зав. №№ : 1510850, 1501749) – 2 шт., насос котлового контура "Wilo" (зав. №№ : 250030480, 250030482, 250030931, 250030406) – 4 шт., насос сетевого контура "Wilo" (зав. №№ : 250030252, 250030253, 250031283) – 3 шт., теплообменник пластинч. NT150LHV/CD-10/85 (зав. №№ : 16-04-0285, 16-04-0286) – 2 шт., подпиточн. насос "Wilo" (зав. №№ : 418208,418862) – 2 шт., мембран, расш. бак (прямая сетев. BOfla) "Wester" 0,Зм? – 4 шт., мембран, расш. бак (обратная сетев. BOfla) "Wester" 0,75м? – 2 шт., клапан предохр. пружин. Ду50/80 – 3 шт. клапан регул, электромаг. Ду200 – 1 шт., расходомер "Взлет ЭР" Ду200 – 2шт., резервуар подпит воды 20м? – 2 шт., резервуар хранен, диз топл. 75 м?, с молниеотводом и дыхательным клапаном – 1 шт., резервуар для сбора дожд. стоков – 1 шт., счетчик жидк топл BRE-400 – 1 шт., огнепреградитель "ПОЖ 80" – 1 шт., установка умягч. воды (многофун. клапан управл-я) – 1 шт., комплект фильтра обезжелез-я – 1 шт., счетчик холодн. воды "ZENNER" – 2 шт., счетчик газа узла учета RVG G250 – 1 шт., счетчик газа поагрегат- ный RVG G65 – 4 шт., фильтр газовый ФГ-100-16-Ф – 1 шт., клапан электромагн. КПЭГ- ЮОП-Ф ДуЮО, клапан термозапорн. газовый КТЗ-100-1,6(Ф) – 1 шт., кран шаров. ДуЮО "МАРШАЛ" – 4 шт., регулятор давл-я газа с ПЗК и ПСК муфтовый "MADAS" – 4 шт., клапан воздуш. утепл. с эл. приводом КВУ 1000x1000 – 3 шт., тепловентилятор "ГРЕЕРС" – 3 шт., вентилятор осевой НХМ-400 – 1 шт., изолирующее фланц. соедин. ИФС-100-16-У1 (газопровод) – 1 шт., изолирующее фланц. соедин. ИФС-50-10-У1 (топливопровод) – 1 шт., светильники: диора 6 – 2 шт., DSP-AS-224 – 16 шт., светодиодн. "Электра-стрит" (на территории) – 4 шт., 2 металл. опоры освещения, щит освещ. ЩО – 1 шт., шкаф силов. управл-я ШСУ – 1 шт., шкаф вводной ШВ – 1 шт., шкаф управл-я ШУ – 1 шт., шкаф котловой ШК – 4 шт., дымовая труба (ДубОО, Н=20м) – 4 шт. КИПиА в том числе: тепловычислитель СПТ-961 – 1 шт., корректор СПГ7б1 – 1 шт., контроллер Мираж GSM-ILUT. Оборудование автомат, пожарн. защиты, в том числе прибор приемно-контрольн. охранно-пожарный ВЭРС-П4 ТРИС-М – 1 шт. Трансформаторная подстанция, в том числе 2КТПНУ-К-П(КК)-160/10-0,4-09У1 – 1 шт., трансформаторы ТМГ11-160/10-У1 (зав №№ :1855037, 1855050) – 2 шт. Ограждение территории котельной из секционной сварной сетки на металл. столбах, шкаф преобразователей частоты сетевых насосов – 1 шт., электромагнитный клапан "Смарт" Ду89 – 2 шт., фильтр сетчатый КСБ Ду200 – 1 шт.

Кроме того, по условиям договора пожертвования от 16.12.2016, заключенного между ООО «СМП-95 Инжиниринг» (Жертвователь) и муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (Одаряемый), Жертвователь безвозмездно передает в собственность Одаряемому недвижимое имущество: «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципально-


го образования «Город Томск» на 2012-2017гг». Газопровод, назначение: Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 9 м по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, <...>.

Имущество передано по акту-приема-передачи от 16.12.2016.

Из выписки из ЕГРП от 22.12.2016 также следует, что газопровод с кадастровым номером 70:14:0314003:1636 по адресу Томская область, г. Томск, <...> принадлежит муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением от 01.02.2023 по делу № А67-815/2022 и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 01.02.2023 по делу № А67-815/2022 установлено, что спорный договор аренды является действующим, права и обязанности арендодателя в полном объеме перешли к истцу, как новому собственнику объектов недвижимости, на срок 10 лет (в силу пункта 4 статьи 28.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»); заключение концессионного соглашения в порядке пункта 13 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» установлено для случаев первичного предоставления в пользование объектов теплоснабжения, поскольку в данном случае департамент недвижимости, как представитель нового собственника, не заключал новый договор на передачу в аренду муниципального имущества, а вступил в уже существующие с 2016 года обязательственные правоотношения, следовательно, спорные отношения не подпадают под правовое регулирование норм о концессионных соглашениях; ежемесячный размер арендной платы установлен в соглашении от 08.06.2016 к договору от 17.10.2016 № ЖОС-28-Д, подписанном ответчиком без замечаний.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование имуществом не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.03.202 по 31.04.2022 составила 694 511,08 руб.

Поскольку претензия от 20.05.2022 № 5383/1 с требованием оплаты долга осталась без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 8.1 договора аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 694 511,08 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 694 511,08 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.


На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 694 511 руб. 08 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 890 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 6:52:00

Кому выдана Попилов Максим Олегович