Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А73-25396/2019

1150/2020-27715(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25396/2019
г. Хабаровск
02 марта 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.02.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 2 720 844 руб. 77 коп. при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности № 5189/02-02 от 31.12.2019; от ответчика - ФИО3 по доверенности от 13.08.2019.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее - АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор») о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда 112/17 от 26.04.2017 за период с 01.09.2019 по 08.10.2019 в размере 2 720 844 руб. 77 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды объектов нежилого фонда № 112/17 от 26.04.2017 за заявленный период. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие и сумму долга не оспаривал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.04.2017 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 112/17, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное помещение № -I(28-32, 49-88), 0(7, 9,11, 15-27), I(1-82), II(1-66), III(1-28), IV(1-10) площадью 9 186,9 кв.м, расположенное в Краснофлотском районе города Хабаровска по адресу ул. Стрельникова, 4, для использования под центр досуга и отдыха.

Арендованное имущество передано ответчику 21.04.2017, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 21.04.2017 по 20.04.2022. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за предыдущий период. Этим же пунктом установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменного платежа. Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 23.01.2018, 09.07.2018, от 21.01.2019, от 10.04.2019.

Соглашением о внесении изменений в договор от 10.04.2019 фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 установлен 1 588 243,73 руб. в месяц.

Переменный платеж, согласно п.2.1. договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019) в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнерги, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание электрических сетей), потребляемых арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Размер переменного платежа за сентябрь составил 523 549 руб. 56 коп., за 8 дней октября 2019 года – 199 182 руб. 13 коп.

Договор расторгнут решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2019 года по делу А73-13518/2019.

Из материалов дела следует, что ответчик в период сентябрь 2019 года, с 01.10.2019 по 08.10.2019 обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 2 720 844 руб. 77 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 4091/0304 от 27.11.2019 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период использовал арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования о взыскании долга в сумме 2 720 844 руб. 77 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, наличие задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривалось.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 2 720 844 руб. 77 коп. долга и 36 604 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.04.2019 4:20:02

Кому выдана Панина Анна Анатольевна