Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А51-2145/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2145/2023
г. Владивосток
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Приморской региональной общественно-государственной организации Всероссийского физкультурно-спортивного общества "Динамо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение; ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

истец – Приморская региональная общественно- государственная организация Всероссийского физкультурно – спортивного общества «Динамо» (далее -истец) обратился с заявлением к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. Лит. I, кадастровый номер 25:31:010210:7314, на основании приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в его отсутствие.

В представленном отзыве ответчик против требований не возразил, указал, что спорные помещения не являются муниципальной собственностью, данные о зарегистрированных правах на помещения отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 23.12.1988 был принят в эксплуатацию 32-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <...>.

В соответствие с Решением Исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 21.03.1989 №192 на баланс Всесоюзного физкультурно-спортивного общества «Динамо» были переданы встроено-пристроенные спортивные помещения в доме №21 по ул.Луначарского в г.Находка.

На основании акта передачи встроено-пристроенных помещений общества «Динамо» в доме №21 по ул. Луначарского на баланс от 28.02.1989 указанные помещения были переданы обществу «Динамо».

В настоящее время нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. Лит.1, кадастровый номер 25:31:010210:7314 общей площадью 429 кв.м. находятся на балансе и фактически эксплуатируются истцом.

Истец также предоставил архивные документы, подтверждающие использование спорного здания в текущей хозяйственной деятельности общества в течение заявленного срока.

В качестве доказательств, подтверждающих, что права третьих лиц в отношении спорного имущества не зарегистрированы, истец в материалы дела представил: акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 23.12.1988, акт санитарного обследования за соблюдением санитарного законодательства в спортивном комплексе «Динамо» филиал г. Находка от 19.10.2004, акт передачи встроено-пристроенных помещений общества «Динамо» в доме №21 по ул. Луначарского на баланс от 28.02.1989, выписка из ЕГРН от 09.01.2023 в отношении нежилого помещения с КН 25:31:010210:7314, налоговая декларация по налогу на имущество организаций за 2004 год, договор №53/15 на оказание услуг по проведению спортивных соревнований от 20.02.2015, ответ администрации Находкинского городского округа от 20.06.2012, уведомление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края об отсутствии объекта недвижимого имущества в Реестре собственности Приморского края от 24.05.2022, ответ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 27.05.2022, письмо Госкомстат России №АБД/2-14761 от 13.12.1993, Решение Исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 21.03.1989 №192.

Как указано в иске, истец фактически занимает указанные помещения с момента приемки по акту приема-передачи (1989 год) и осуществляет в указанных помещениях уставную деятельность - организует занятие спортом для населения. Помещения содержатся за счет истца, им оплачиваются коммунальные услуги.

Истец, полагая, что в течение 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорным имуществом, на основании статьи 234 ГК РФ, обратился с настоящими исковыми требованиями в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалах дела документов, а именно: выписка из ЕГРН от 09.01.2023 в отношении нежилого помещения с КН 25:31:010210:7314, , ответ администрации Находкинского городского округа от 20.06.2012, уведомление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края об отсутствии объекта недвижимого имущества в Реестре собственности Приморского края от 24.05.2022, ответ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от 27.05.2022, письмо Госкомстат России №АБД/2-14761 от 13.12.1993, Решение Исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от 21.03.1989 №192, следует, что в реестрах собственности муниципального городского округа, Приморского края, Российской Федерации, сведения о спорном имуществе отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 30 лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с момента постройки имущества – с 1968 года. Учитывая, что иск предъявлен – 03.02.2023 пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности Приморской региональной общественно-государственной организации Всероссийского физкультурно-спортивного общества "Динамо" на на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. Лит.1, кадастровый номер 25:31:010210:7314 общей площадью 429 кв.м., на основании приобретательной давности.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности Приморской региональной общественно-государственной организации Всероссийского физкультурно-спортивного общества "Динамо" на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом. Лит.1, кадастровый номер 25:31:010210:7314 общей площадью 429 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.