Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А51-10469/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10469/2025
г. Владивосток
06 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  06 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-строительному кооперативу «Восход бригада № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3691/05 от 21.01.2005 в размере 4206,53 руб. и пени за период с 03.06.2024 по 25.02.2025 в размере 1894,06 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца (путем системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 06.12.2024,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Уссурийского городского округа (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Восход бригада № 3» (далее – ГСК «Восход бригада № 3») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3691/05 от 21.01.2005 в размере 4206 рублей 53 копейки за период с 01.06.2024 по 31.01.2025 и пени на сумму 1894 рубля 06 копеек за период с 03.06.2024 по 25.02.2025.

Определением суда от 25.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 23.08.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание ответчик не явился, о его времени и месте извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, по адресу ГСК «Восход бригада № 3», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.01.2005 между муниципальным образованием г. Уссурийск и Уссурийский район (арендодатель) и ГСК «Восход бригада № 3» (арендатор) заключен договор № 3691/05 аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район (далее – Договор № 3691/05).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 3691/05 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0592 га, из земель поселений, с кадастровым номером 25:34:016502:0061 (в настоящее время – 25:34:016502:61), находящийся по адресу: <...>, для обслуживания и эксплуатации двенадцати гаражных боксов.

Указанный земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 21 января 2005 года.

В силу пункта 2 Договора № № 3691/05 срок аренды участка установлен с 08.12.2004 по 07.12.2029.

Пунктом 4.4.5 Договора № № 3691/05 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 Договора № № 3691/05 размер арендной платы за земельный участок устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы для эксплуатации гаражных боксов, согласно постановлениям главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 и от 30.04.2003 №613 и составляет: за 2004 год – 22,19 руб., за 2005 год – 337,44 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца. Размер арендной платы изменяется в связи с вступлением в силу соответствующего нормативного акта об изменении базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще одного раза в год,

В соответствии с пунктом 5.2 Договора № 3691/05 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 3691/05, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ГСК «Восход бригада № 3» требование (претензию) от 05.03.2025 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 21.01.2005 № 3691/05 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору № 3691/05 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 3691/05 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:34:016502:61, в связи с чем на ГСК «Восход бригада № 3» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 3691/05.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору № 3691/05 за период с 01.06.2024 по 31.01.2025.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 3691/05, доводы истца о наличии у ГСК «Восход бригада № 3» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению в полном объеме арендных платежей за период с 01.06.2024 по 31.01.2025, Администрация на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, признает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Таким образом, исковое требование Администрации о взыскании с ГСК «Восход бригада № 3» основного долга в размере 4206 рублей 53 копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени на сумму 1894 рубля 06 копеек за период с 03.06.2024 по 25.02.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено пунктом 5.2 Договора № 3691/05.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Доказательств уплаты суммы начисленной пени ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование Администрации о взыскании с ГСК «Восход бригада № 3» пени в размере 1894 рубля 06 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Восход бригада № 3» в пользу администрации Уссурийского городского округа 4206 рублей 53 копейки основного долга, 1894 рубля 06 копеек пени.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Восход бригада № 3» в доход федерального бюджета 10000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.