Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А43-39799/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39799/2023

г. Нижний Новгород 20 марта 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Главинской Алёны Александровны (шифр дела 55-1021),

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Темерёвой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Ардатов Нижегородская область,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), р.п. Ардатов Нижегородская область,

о расторжении договора,

в связи с неявкой сторон, аудиозапись не велась

установил:

иск заявлен о расторжении договора.

Стороны, при их надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.

По правилам ст. 136 АПК предварительное судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

В определении от 30.01.2024 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

По правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные документы, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.04.2023 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи имущества (далее- договор) по предметом которого является недвижимое имущество: наименование объекта: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 638 кв.м., этажность: 1 (один), кадастровый номер: 52:51:1400008:216. Адрес объекта: <...> метров на запад от ориентира находящегося на ул. Советская; Одновременно с указанным объектом недвижимости продается земельный участок, необходимый для его использования, площадью 11053 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: склады, кадастровый номер: 52:51:1400008:215, расположенный по адресу: <...> метров на запад от ориентира находящегося на ул. Советская (п.1.1. договора).

По условиям п. 2.1 договора установленная по итогам продажи цена имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 746 900 (семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей (без учета НДС).

В соответствии с п. 2.2. договора покупатель обязуется оплатить за имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора 746 900 (семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей (без учета НДС) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора в следующем порядке:

задаток в сумме 67 900 (шестьдесят семь тысяч девятьсот) рублей (без учета НДС), внесенный Покупателем на лицевой счет Продавца, засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора;

2.2.2. сумму в размере 679 000 (шестьсот семьдесят девять тысяч) рублей за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате имущества является выполнение пункта 2.2. настоящего Договора.

В течение 10 (десяти) календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, по реквизитам, указанным в подпункте 2.2.2. настоящего Договора, передать Покупателю имущество, являющееся предметом настоящего Договора, о чем между Продавцом" и Покупателем составляется акт приема-передачи, подписываемый Покупателем и Продавцом и который является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1.2 договора).

Поскольку обязательства по оплате цены имущества не были исполнены Ответчиком Имущество по акту приема - передачи ему не передавалось.

Покупатель обязательства по оплате имущества в установленные договором сроки не исполнил, в связи чем истец направил ему претензию с требованием о расторжении договора договор № 1 купли-продажи имущества от 19.04.20233 путем подписания соглашения о его расторжении.

Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком на дату вынесения решения судом не произведена оплата по спорному договору купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, покупатель в нарушение статей 309 и 310 ГК РФ не исполнил своих обязательств по оплате имущества в предусмотренном размере и в установленный договором срок.

Таким образом, неоплата ответчиком имущества по договору купли-продажи №1 от 19.04.2023 является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требование истца является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества от 19.04.2023 № 1, заключенный между Администрацией Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Ардатов Нижегородская область, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), р.п. Ардатов Нижегородская область.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), р.п. Ардатов Нижегородская область,

в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Главинская