Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А07-13596/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13596/2019
18 ноября 2019 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2019

Полный текст решения изготовлен 18.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство делового содействия» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – главного юрисконсульта юридического отдела по имущественным вопросам ФИО2 по доверенности № 110 от 19.08.2019.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство делового содействия» (далее – ООО «АДС», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 26828 от 23.12.2013 в размере 229 024 руб. 37 коп. за период с 01.04.2016 по 17.10.2018, пени в размере 126 301 руб. 41 коп. за период с 12.04.2016 по 17.10.2018 (с учетом уточнения).

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 30.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

29.05.2019 от ответчика поступил отзыв, согласно которому исковые требования не признает, просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.12.2013 между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «АДС» (арендатор) был заключен договор № 26828 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель на основании решения Управления муниципальной собственности Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан «О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными участниками аукциона» № 369р от 11.12.2013 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда – подвал 78 кв.м,: №№ 1-7, расположенные по адресу Октябрьский район городского округа <...>, Литера А, общей площадью 86,6 кв.м (фактически передаваемая площадь 78 кв.м и места общего пользования 8,6 кв.м) для использования под склады и прочие виды использования.

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г. Уфа в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 № 42/18 было присоединено к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2013.

ООО «АДС» в нарушение условий указанного договора арендную плату за пользование помещением вносило несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «АДС».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2019 (резолютивная часть оглашена 03.10.2019) по делу №А07-12702/2016 исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан были удовлетворены. С ООО «АДС» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате в сумме 80 738 руб., неустойка за нарушение сроков ее внесения в сумме 10 067 руб. 60 коп; договор аренды № 26828 от 23.12.2013 расторгнут. Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (подвал 78 кв.м, помещения № 1-7, места общего пользования 8,6 кв.м).

Указанное решение вступило в законную силу.

Арбитражным судом были выданы исполнительные листы.

Исполнительный лист № ФС 016195703 от 16.12.2016, об обязании ООО «АДС» освободить нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (подвал 78 кв.м, помещения № 1-7, места общего пользования 8,6 кв.м), был направлен для исполнения в Октябрьский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов.

22.02.2017 было возбуждено исполнительное производство №155304/18/02005-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.10.2018 исполнительное производство №155304/18/02005-ИП окончено.

Факт освобождения вышеуказанных помещений должником ООО «АДС» подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 18.10.18 и актом совершения исполнительных действий от 18.10.2018.

Поскольку помещения ответчиком освобождены лишь 18.10.2018, истцом начислена арендная плата в размере 229 024 руб. 37 коп. за период с 01.04.2016 по 17.10.2018 и пени в размере 126 301 руб. 41 коп. за период с 12.04.2016 по 17.10.2018.

В адрес ООО «АДС» была направлено уведомление, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность по арендной плате.

Однако ответа не последовало, и в установленный уведомлением срок задолженность погашена не была.

Ненадлежащее исполнение обязательств ООО «АДС» по внесению арендных платежей послужило основанием для повторного обращения истца в суд.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 26828 от 23.12.2013 расторгнут на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, и начисленные арендные платежи и пени по 18.10.2018 включительно являются неосновательным обогащением.

Кроме того, ответчик указывает, что Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на аукцион было выставлено нежилое помещение в аварийном состоянии.

ООО «АДС» указывает, что пользование помещением не осуществлялось.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному в материалы дела ответчиком акту межведомственной комиссии от 11.02.1998 жилые помещения квартир жилого дома № 12 по ул. Лесотеникума в городе Уфе отнесены к категории непригодных для дальнейшего проживания.

Межу тем, в соответствии с пунктом 1.1 договора, сданные в аренду, помещения предназначены для использования в качестве складов, и прочих видов использования.

Ответчиком не доказано аварийное состояние тех нежилых помещений, которые арендовало общество, помещения были приняты по акту приема-передачи без замечаний.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными платежами по 8 806 руб. 50 коп. ежемесячно: за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

В обоснование предъявленных требований истцом представлена справка о начислении арендной платы и пени по договору, согласно которой сумма задолженности ответчика по состоянию на 13.11.2019 составляет 395 325 руб. 78 коп. (задолженность по арендной плате составила 269 024 руб. 37 коп., пени в размере 126 301 руб. 41 коп.).

Поскольку факт освобождения помещения установлен в ходе исполнительного производства 18.10.2018, а доказательств добровольного исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2016 по делу № А07-12702/2016 ответчиком не представлено, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом помимо основного обязательства также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.1 договора.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендатором платежей пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, арендатор должен заплатить за пользование объектом аренды до даты его фактического возврата в размере арендной платы и неустойку, начисленную на сумму долга за несвоевременное внесение арендной платы, то есть в данном случае до 17.10.2018.

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Неустойка подлежит взысканию с ответчика в сумме 126 301 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство делового содействия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 229 024 руб. 37 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 126 301 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство делового содействия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10 107 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева