Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А40-20223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20223/23-64-164
г. Москва
09 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОРТНОИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" (170033, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, ВОЛОКОЛАМСКИЙ ПРОСПЕКТ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН: <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Тверской области,

- о признании договора купли-продажи объектов недвижимости расторгнутым,

при участии:

от истца — не явились, извещены

от ответчика — не явился, извещен

от третьего лица — не явились, извещены,

Судебное заседание проводилось с перерывом с 26.07.2023г. по 02.08.202г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОРТНОИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.05.2018 года, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Экспортно-импортная компания», расторгнутым, обязании ответчика вернуть в собственность ФИО2 нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 19.3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400096:5886. В качестве способа восстановления права указать в судебном акте, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Экспортно-импортная компания» и регистрации перехода права собственности на ФИО2

Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, третье лцио отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От ответчика поступило заявление о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10 мая 2018 года между ООО «ЭКСИМ» (ответчик, покупатель) и ИП ФИО2 (истец, продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 19.3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400096:5886 . Акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора 10.05.2010 года, переход права собственности покупателя на помещение зарегистрирован.

Пунктом 2.1. договора купли-продажи установлена продажная цена объекта в размере 400 000,00 рублей, которые покупатель обязался уплатить в срок до 31.12.2018 года.

Дополнительными соглашениями к договору стороны продлили срокоплаты до 30 мая 2022 года и согласовали последствия неисполнения обязательства по оплате, а именно, в случае неоплаты в согласованный срок, продавец вправе в одностороннем порядке изменить цену недвижимости в сторону увеличения либо отказаться от договора во внесудебном одностороннем порядке.

Также стороны согласовали, что неустойка за задержку оплаты, проценты за пользование продавцом начисляются с 01.01.2021 года.

Поскольку оплата не произведена, истец направлял ответчику претензию и требование о расторжении договора и предложением подписать акт приема-передачи в срок до 30.12.2022 года. Подписанный со стороны ответчика акт сверки истцу не возвращен, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом: или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 10.05.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 454. пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения: споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием: к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

По смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В данном случае истцом избран способ зашиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит.

Таким образом, требование истца о признании договора от 10.05.2018 года. расторгнутым подлежит удовлетворению.

Ввиду прекращения договора купли-продажи, переданное по такому договору имущество подлежит возврату продавцу, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика вернуть в собственность ФИО2 нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 19.3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400096:5886 также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Экспортно-импортная компания» и регистрации перехода права собственности на ФИО2

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика с учетом признания исковых требований.

С учетом признания ответчиком исковых требований в суде первой инстанции, а также с учетом излишне уплаченной госпошлины истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 400 руб., 70% уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.

На основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 310, 454, 486, 488, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости от 10.05.2018 года, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Экспортно-импортная компания», расторгнутым .

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОРТНОИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" (170033, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, ВОЛОКОЛАМСКИЙ ПРОСПЕКТ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН: <***>) вернуть ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2004) нежилое помещение VII, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 19.3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400096:5886 .

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОРТНОИМПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" (170033, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, ВОЛОКОЛАМСКИЙ ПРОСПЕКТ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2004) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2004) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 13 400 (тринадцать тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева