Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А35-5755/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5755/2019
30 октября 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Курского района Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Саната»

о расторжении договора аренды от 29.06.2015,

третье лицо - Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.10.2019 № 52,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саната» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск, далее – ответчик, ООО «Саната») о расторжении договора №3 аренды земельного участка, заключенный 29.06.2015 между администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Саната».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, отзыва на иск не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленные в адрес ответчика определения суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». Между тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Саната», общество зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Указанный адрес также указан арендатором в спорном договоре аренды. Сведениями о наличии у общества иного адреса суд не располагает.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

29.06.2015 между Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области (арендодатель) и ООО «Саната» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3.

В соответствии с ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) с 01.01.2017 арендодателем по договору аренды N 3 от 29.06.2015 является Администрация Курского района Курской области.

Как указано в п. 1.1. договора арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (приложение 2), а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земель рекреационного назначения) с кадастровым номером 46:11:212102:1, находящийся по адресу: д. Щетинка уч.1 Щетинский сельсовет Курского района Курской области (далее - Участок), для использования в целях под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом плане Участка (приложение 3), площадью 68469 кв. м.

Согласно п. 1.3. договора стороны установили Разрешенный вид использования - под строительство базы отдыха.

Как указано в п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24 июня 2015 г. по 23 июня 2020 г. Условия настоящего договора распространяются на период использования арендатором земельного участка с 24 июня 2015 г. по 23 июня 2020 г.

В силу п. 2.2. договора договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 3.1. договора следует, что размер арендной платы за участок составляет 279 148 руб. 10 коп. (Двести семьдесят девять тысяч сто сорок восемь рублей 10 копеек), согласно приложению № 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится Арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 сентября, 10 ноября, 10 марта, 10 июня путем перечисления на расчетный счет арендатора ( п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 6.2. договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.2, п. 3.5.

При намерении расторгнуть Договор аренды Сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

Согласно п. 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня его подписания.

Договор аренды земельного участка № 3 от 29.06.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

29.06.2015 земельный участок по акту приема-передачи был передан арендатору.

Из искового заявления следует, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору. В нарушение условий договора ответчик допустил образование задолженности по арендным платежам за период 3-й квартал 2015 года - 2-й квартал 2018 года в общем размере 157 488 руб. 92 коп.

В этой связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки Администрация Курского района Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Саната» о взыскании указанной задолженности.

Определением Арбитражный суд Курской области от 19.12.2018 по делу А35-7814/2018 было утверждено мировое соглашение между Администрацией Курского района Курской области и ООО «Саната». Согласно п. 2 мирового соглашения ответчик обязался уплатить истцу его требования, изложенные в исковом заявлении в сумме 180 230,81(Сто восемьдесят тысяч двести тридцать) рублей 81 копейку, из них:

157 488,92 рублей - задолженность по договору аренды №

22 741,89 рублей - пени

3. Сроки и порядок платежей:

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.01.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.02.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.03.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.04.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.05.2019г. (включительно)

30 230,81 рублей выплачиваются в срок до 10.06.2019г. (включительно).

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик в установленные мировым соглашение сроки погашение задолженности не произвел.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы в установленные сроки у ответчика образовалась задолженность по арендной плате со 2-го квартала 2018 года и по настоящее время (подача искового заявления в суд).

31.05.2019 истец обратился к ответчику с претензией № 2650 о погашении образовавшей задолженности до 07.06.2019. Кроме того, Администрация Курского района Курской области предложила ООО «Саната» добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка N 3 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:11:212102:1, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, Щетинский сельсовет, д. Щетинка, уч. 1, сославшись на положения п. 3 ст. 691 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Саната» обязанностей по договору аренды, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое помещение ответчику по акту приема-передачи, что отражено в самом договоре в п. 1.2.

Факт передачи и пользования земельным участком подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации , если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.2. договора также предусмотрен порядок расторжения договора по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. п. 4.1.2., 3.5. При намерении расторгнуть договор аренды сторона уведомляет об этом письменно за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В уведомлении от 31.05.2019, направленном в адрес ответчика, истец предложил последнему погасить образовавшуюся задолженность и сообщил о расторжении договора в случае неисполнения обязательств. Указанное уведомление направлено ответчику 01.06.2019, что подтверждается почтовой квитанцией.

Согласно отчету об отслеживании отправления согласно указанному на квитанции идентификатору, полученному с официального сайта ФГУП «Почта России», отправление возвращено вручено адресату.

При этом данные сайта ФГУП «Почта России» признаны Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации надлежащим доказательством совершения процессуального действия по извещению лица о соответствующем событии, что следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №3563/13.

Таким образом, истцом исполнено требование о соблюдении досудебного урегулирования спора.

В ходе рассмотрения спора судом установлен и ответчиком не оспорен факт неоднократного нарушения сроков внесения арендных платежей по договору.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.12.2018 по делу А35-7814/2018 было утверждено мировое соглашение между Администрацией Курского района Курской области и ООО «Саната». Согласно п. 2 мирового соглашения ответчик обязался уплатить истцу его требования, изложенные в исковом заявлении в сумме 180 230,81(Сто восемьдесят тысяч двести тридцать) рублей 81 копейку, из них:

157 488,92 рублей - задолженность по договору аренды №

22 741,89 рублей - пени

3. Сроки и порядок платежей:

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.01.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.02.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.03.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.04.2019г. (включительно)

30 000 рублей выплачиваются в срок до 10.05.2019г. (включительно)

30 230,81 рублей выплачиваются в срок до 10.06.2019г. (включительно).

Поводом для обращения в суд послужило нарушение условий договора, образование задолженности по арендным платежам за период 3-й квартал 2015 года - 2-й квартал 2018 года в общем размере 157 488 руб. 92 коп.

Кроме того, в настоящем исковом заявлении ответчик указывает, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы со 2-го квартала 2018 года по момент обращения истца в суд с настоящим иском (26.06.2019).

Помимо указанного, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок согласно п. 1.3. договора, передавался с разрешенным видом использования - под строительство базы отдыха.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, а именно акта осмотра земельного участка от 22.10.2019, составленного представителем Администрации Курского района Курской области, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют, забором земельный участок не огорожен.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Курского района Курской области удовлетворить.

Расторгнуть договор №3 аренды земельного участка, заключенный 29.06.2015 между администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «Саната».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саната» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В. А. Захарова