Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А56-85207/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85207/2019
16 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив № 1186 (адрес: 193231, Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 3, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (адрес: 193315, Санкт-Петербург, улица Народная, 47, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2008, ИНН: <***>);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 22.07.2019;

- от ответчика: ФИО3 от 03.12.2020

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 1186 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» об обязании передать часть нежилого дома в управление, техническую и иную документацию.

Определением от 31.07.2019 возбуждено производство по делу.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании истец отказался от части требований об обязании предоставления документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014 г. по 2018 г.; документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведениюкапитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2014 года по 2019 год (в случае, если капитальные ремонтные работы за указанный период не проводились, то соответствующая справка о непроведении капитальных ремонтных работ); схемы внутридомовых сетей газоснабжения, в связи с отсутствием газоснабжения многоквартирного дома. Суд в порядке ст. 150 АПК РФ принял отказ от исковых требований в указанной части.

Представитель истца поддержал исковые требования, в редакции уточнений, просил обязать ответчика в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в силу передать ему:

- техническую и иную документацию по объекту: <...>. корп. 1, лит. А, кадастровый номер 78:12:0006310:2. парадные № 7. № 8. № 9, № 10. а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период январь 2020. февраль 2020;

- нроектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления:

- список лиц. использующих общее имущество на основании договоров:

- заверенные Ответчиком копии заключенных договоров управления многоквартирным домом между Ответчиком и собственниками помещений в этом доме, либо справку об отсутствии у Ответчика таких договоров.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> лит. А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.01.2019 по 31.01.2019 (протокол № 1/2019 от 10.02.2019) в качестве способа управления выбран ЖСК № 1186.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ оригинал протокола с оригиналом решений собственников, участвующих в голосовании собственников направлен в ГЖИ Санкт-Петербурга за №15 от 14.02.2019.

Ранее под управлением истца находилась часть МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков д. 3. корп. 1 лит. А, парадные №1-6. Другая часть многоквартирного дома парадные № 7,8,9,10, находились по управлением ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района».

Истец проинформировал ответчика о состоящем собрании собственников помещений МКД и необходимости передать техническую документацию, связанную с управлением МКД в установленный законом срок.

Вместе с тем, ответчик документы не передал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что им переданы следующие документы

По первому требованию - документы по работам текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества за период январь и февраль 2020 года:

- отчет о выполненных работах за январь-февраль 2020 года по дому 3 корп. 1 пр. Большевиков;

- сводка заявок собственников с информацией об исполнении по дому 3 корп. 1 пр. Большевиков за период январь-февраль 2020 года;

- локальная смета на выполнение сантехнических работ в чердачном помещении по дому 3 корп. 1 пр. Большевиков в январе 2020г.

По второму требованию - справка от 15.09.2020 № 121 о том, что при передаче дома Ответчику не передавались такие документы как проектно-сметную документация и исполнительные чертежи на объект, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления.

Ответчик получил многоквартирный дом в управление в 2008 году от ГУ «ЖА Невского района» путем подписания акта приема-передачи по форме ОС-1а, при этом документация (чертежи, схемы, проектно-сметная документация) Ответчику не передавалась (акт по форме ОС-1).

В отношении требований о передачи проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на объект, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, исполнительных чертежей контуров заземления Ответчик поясняет, что согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определениях от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028, от 10.07.2019 №303-ЭС 19-9889, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась и была утрачена управляющей организацией. Ввиду отсутствия данной документации у Ответчика, то передать данные документы не может.

По третьему требованию - справка от 18.09.2020 № 123-д об отсутствии у ответчика договоров на использование общего имущества в доме 3 корп.1 пр. Большевиков. В соответствии с п. 26 Правил №491 к иной документации связанной с управлением многоквартирного дома относится иная документация, перечень которой установлен решением общего собрания собственников помещений. Согласно позиции истца таких решений собственники не принимали и не устанавливали перечень документации.

По четвертому требованию - предоставление заверенных копий договоров управления с собственниками жилых помещений, либо справки об отсутствии таких договоров не предусмотрено действующим законодательством. Данные договоры содержат персональные данные собственников помещений многоквартирного дома, и действовали в период управления Ответчиком, касались правоотношений Ответчика и собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, считает необходимым обязать ответчика представить:

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления:

- заверенные Ответчиком копии заключенных договоров управления многоквартирным домом между Ответчиком и собственниками помещений в этом доме, либо справку об отсутствии у Ответчика таких договоров.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в силу передать Жилищно-строительному кооперативу № 1186 техническую и иную документацию по объекту: <...>. корп. 1, лит. А, кадастровый номер 78:12:0006310:2. парадные № 7. № 8. № 9, № 10. а именно:

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления:

- заверенные Ответчиком копии заключенных договоров управления многоквартирным домом между Ответчиком и собственниками помещений в этом доме, либо справку об отсутствии у Ответчика таких договоров.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» в пользу Жилищно-строительного кооператива № 1186 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.


Возвратить Жилищно-строительному кооперативу № 1186 из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины;


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.