Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А70-4642/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4642/2019
г. Тюмень
29 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 29.05.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании иск

Администрации Переваловского муниципального образования (далее - истец)

к Администрации Тюменского муниципального района (далее - ответчик)

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Администрация Переваловского муниципального образования 25.03.2019 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на многоквартирный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 289,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характерные точки контура объекта недвижимости (координаты): точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54; точка 2 - Х329368.37 Y1448004.76, точка 3 - Х329369.38 Y1448028.38; точка 4 - Х329356.61 Y1448028.86; точка 5 - Х329355.72 Y1448005.24; точка 6 - Х329363.08 Y1448004.95; точка 7 - Х329363.03 Y1448003.33; точка 8 - Х329363.04 Y1448002.67; точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54, и расположенные в нем жилые помещения:

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенная на 1 (первом) этаже, площадью 31,6 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 15,5 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 65,8 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 72,4 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 72:17:1901001:930.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что в отношении жилого помещения (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 72,4 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 72:17:1901001:930, на сегодняшний день уже зарегистрировано право собственности за Переваловским муниципальным образованием Тюменского района Тюменской области. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

многоквартирный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 289,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характерные точки контура объекта недвижимости (координаты): точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54; точка 2 - Х329368.37 Y1448004.76, точка 3 - Х329369.38 Y1448028.38; точка 4 - Х329356.61 Y1448028.86; точка 5 - Х329355.72 Y1448005.24; точка 6 - Х329363.08 Y1448004.95; точка 7 - Х329363.03 Y1448003.33; точка 8 - Х329363.04 Y1448002.67; точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54, и расположенные в нем жилые помещения:

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенная на 1 (первом) этаже, площадью 31,6 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 15,5 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 65,8 кв.м., адрес объекта: <...>.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым требования истца не оспариваются.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Лица, участвующие в деле, в назначенное судебное заседание не явились. В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления Администрации Переваловского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 04.09.1997 №100 «О формировании муниципальной собственности Переваловского муниципального образования» был утвержден перечень предприятий, учреждений и имущества, передаваемых из муниципальной собственности Тюменского района в муниципальную собственность Переваловского сельского муниципального образования, в соответствии с которым в собственность Переваловского сельского муниципального образования среди прочего имущества было переданы квартиры в многоквартирном (деревянном) жилом доме по адресу: <...> построенном в 1960 году, площадью 289,4 кв.м, балансовой стоимостью 393000,00 рублей и остаточной стоимостью (в связи с существенны износом) 1535040,00 рублей. Вышеуказанный многоквартирный дом на кадастровом учете не стоит, вместе с тем, имеет присвоенный адрес: Тюменская область Тюменский район Переваловское муниципальное образование <...>, имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости (координаты): точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54; точка 2 - Х329368.37 Y1448004.76, точка 3 - Х329369.38 Y1448028.38; точка 4 - Х329356.61 Y1448028.86; точка 5 - Х329355.72 Y1448005.24; точка 6 - Х329363.08 Y1448004.95; точка 7 - Х329363.03 Y1448003.33; точка 8 - Х329363.04 Y1448002.67; точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным 13.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО23 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 72-14-678).

Как указывает истец, несмотря на то, что вышеуказанное имущество было передано Переваловскому муниципальному образованию еще в 1997 году, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, а соответствующая запись в ЕГРН отсутствует. Для внесения соответствующей записи о праве собственности в ЕГРН Администрация Переваловского муниципального образования обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о постановке здания школы на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости. Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> построенном в 1960 году, на основании постановления Администрации Переваловского сельсовета Тюменского района Тюменской области от 04.09.1997 №100 «О формировании муниципальной собственности Переваловского муниципального образования» является объектом муниципальной собственности, вместе с тем отсутствуют документы, подтверждающие строительство и ввод в эксплуатацию, что влечет за собой отказ в регистрации права без решения суда, о чем указывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

По утверждению истца, вышеуказанное здание не является самовольной постройкой, поскольку было возведено еще в 1960 году и много лет эксплуатировалось по назначению (не принятое в эксплуатацию здание просто не могло использоваться для размещения детского образовательного учреждения), однако документы, связанные со строительством на сегодняшний день не сохранились, но это не исключает их наличие в прошлом.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным нежилым зданием. Истец несет бремя содержания этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом как своим собственным 21 год (с 1997 года) и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение. Доказательств, опровергающих добросовестность владения Администрацией Переваловского муниципального образования спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право муниципальной собственности Переваловского муниципального образования на многоквартирный жилой дом, 1960 года постройки, площадью 289,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий следующие характерные точки контура объекта недвижимости (координаты): точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54; точка 2 - Х329368.37 Y1448004.76, точка 3 - Х329369.38 Y1448028.38; точка 4 - Х329356.61 Y1448028.86; точка 5 - Х329355.72 Y1448005.24; точка 6 - Х329363.08 Y1448004.95; точка 7 - Х329363.03 Y1448003.33; точка 8 - Х329363.04 Y1448002.67; точка 1 - Х329368.31 Y1448002.54, и расположенные в нем жилые помещения:

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 42,2 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенная на 1 (первом) этаже, площадью 31,6 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 15,5 кв.м., адрес объекта: <...>,

- жилое помещение (квартира), расположенное на 1 (первом) этаже, площадью 65,8 кв.м., адрес объекта: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.