Решение от 17 января 2020 г. по делу № А32-46101/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46101/2019
г. Краснодар
17 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ЯНГИЗБАЕВОЙ МАСРЫ ИЛАЗЕВНЫ (ИНН <***>)

к ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения № А/01-2017 от 15.05.2017,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: ФИО2 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА» о взыскании 1 097 497 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 182 338 руб. 32 коп. неустойки за период с 16.06.2017 по 29.07.2019 по договору аренды нежилого помещения № А/01-2017 от 15.05.2017 ( требования, уточненные определением суда от 02.12.2019).

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 15.05.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – Арендодатель) и ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № А/01-2017, предметом которого является предоставление Арендодателем во временное пользование Арендатору нежилое здание (помещение) для размещения прачечной, расположенные по адресу: РД, г. Хасавюрт, район Дагестанского консервного завода.

Согласно п. 4.1. договора, цена настоящего Договора на весь срок его действия составляет 1 646 246 руб. 25 коп. НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, на основании п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в месяц определяется из расчета:

- за 1 кв. м помещения в месяц; 680,00 руб.

- за 1 кв.м земельного участка в месяц; 21,57 руб.

- Цена сушильной машины «Вега» ВС-30 - 56 586 руб.

- Цена стиральной машины лотос Л 15-221 - 56 039,00.

Размер месячной арендной платы составляет:

- за помещения площадью 70 кв.м - 47 600,00 руб.

- за земельный участок, площадью 150, кв.м - 3235 ,50 руб.

- За одну машину «Вега» ВС-30 - 56 586 руб.

-За две стиральные машины - 112 078 руб.

Арендная плата в месяц за все помещение составляет: 219 499 руб. 50 коп., НДС не облагается. Срок аренды - 7,5 месяцев.

Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Срок аренды: аренда нежилого здания (помещения) сроком -7,5 месяцев с 15.05.2017 по 31.12.2017г. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.2 договора, арендная плата перечисляется на расчётный счет арендодателя ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчётым (п.5.2 договора).

В соответствии с п. 8.7.3 договора, в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

Пеня устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы (п. 8.7.3.1 договора).

Согласно акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял указанные в Договоре объекты, расположенные по адресу: РД, г. Хасавюрт, район Дагестанского консервного завода, с кадастровым номером: за помещения, площадью 70 кв.м - 47 600 руб., за земельный участок, площадью 150, кв.м - 3235 ,50 руб., за одну машину «Вега» ВС-30 - 56 586 руб., за две стиральные машины - 112 078 руб. Арендная плата в месяц за все помещение составляет219 499 руб. 50 коп., НДС не облагается. Срок аренды - 7,5 месяцев..

В подтверждение выполнения своих обязательств по вышеназванному договору аренды истец ссылается на представленные в материалы дела акт приема-передачи от 2018 и акты (т.1, л.д. 13-21), содержащие размер арендной платы, подписанные со стороны ответчика без замечаний и возражений и имеющие оттиск печати ГБУ.

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору № А/01-2017 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 097 497 руб. 50 коп.

22.08.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с июня 2017 по декабрь 2017 составила 1 097 497 руб. 50 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на иск ссылается на то, заключен договор аренды нежилого здания (помещения) № АО 1-217 сроком на 7,5 месяцев с 15.05.2017 по 31.12.2017 г. Согласно п. 4.1 Договора в состав арендной платы включены: платеж за аренду помещения, платеж за аренду земельного участка, платеж за сушильную машину, платеж за две стиральные машины, а всего арендная плата в месяц составляет 219 499 руб. 50 коп. Оплата произведена за аренду помещения на общую сумму 548 748,76 руб. Однако в договоре аренды от 15.05.2017 подлежащим передаче в аренду указано только нежилое помещение (п.п.1.1 .-1.3.). Какие-либо другие объекты, в том числе движимое имущество, в аренду не передаются. Разделом 4 определена цена договора. В соответствии с п.4.1, размер месячной арендной платы за само помещение составляет 47600 руб., которая складывается из расчета 680 руб. за 1 кв. м. (70 кв.м. X 680). В разделе указана также месячная арендная плата за следующие не упоминаемые в других разделах договора и закупочной документации (извещение о закупке, техническое задание) объекты: земельный участок, стиральные машины, сушильная машина. Однако включение платежей за эти объекты в состав ежемесячной арендной платы является незаконным, так как они в договоре подлежащими передаче в аренду не предусмотрены. Счета на оплату и ежемесячные акты приемки выполненных услуг (в соответствии с п. 6.1. Договора) также подтверждают, что Истец в аренду передал только нежилое здание. За 7, 5 месяцев 2017 г. принятия в аренду нежилого помещения, принадлежащего ИП ФИО3, подлежало оплатить за аренду 359 303, 23 руб. (сумма платежей за 17 дн. Мая 2017 г.- 23103,23 руб. и за 7 месяцев 2017 г.-333200 руб.). Таким образом переплачено за аренду помещения 189 445, 53 руб. Кроме того, указанные в разделе 4 Договора две стиральные машины и сушильная машина принадлежали и принадлежат Ответчику. После фактического расторжения с истцом договора они демонтированы и в настоящее время.

Таким образом, доводы ответчик сводятся к тому, что истцом не представлена первичная документация, подтверждающая материальное право требования последним задолженности по договору аренды № А/01-2017 от 15.05.2017в сумме 1 097 497 руб. 50 коп.

Между тем, наличие задолженности в отыскиваемом истцом размере подтверждается представленными в материалы дела актом №34 от 01.07.2017 на сумму 109 749 руб. 75 коп., актом №35 от 03.07.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №36 от 01.08.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №37 от 06.09.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №45 от 02.10.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №47 от 01.11.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №52 от 28.11.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., актом №57 от 29.12.2017 на сумму 219 499 руб. 50 коп., подписанными со стороны истца и ответчика без замечаний и возражений.

Вышеуказанные акты скреплены подписью и печатью ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА».

ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА» о выбытии печати из своего владения (утеря, кража, хищение и т.п.) не заявляло.

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации «Унифицированные системы документации Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» (ГОСТ Р 6 30-2003), принятому постановлением Госстандарта РФ от 03 03 2003 N 65-ст (далее по тексту - ГОСТ Р 6 30-2003), настоящий стандарт устанавливает состав реквизитов документов; требования к оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов.

По пункту 2 ГОСТ Р 6 30-2003 при подготовке и оформлении документов используют следующие реквизиты: подпись; оттиск печати.

В соответствии с пунктами 3.22. и 3.25 ГОСТ Р 6 30-2003 в состав реквизита «подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия).

Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Исходя из требований действующего законодательства, суд указывает, что юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, управомоченного представлять лицо во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательской деятельности.

Вышеуказанные акты не оспорены ответчиком в установленном законом порядке, заявления о фальсификации ГБУ РД «ПЦ Г. ХАСАВЮРТА» не заявлено.

Кроме того, в представленных вышеуказанных актах отражена стоимость арендной платы.

Разделом №4 договора № А/01-2017 от 15.05.2017 определена ежемесячная стоимость имущества, передаваемого в аренду, а именно за помещение, земельный участок, две стиральные машины, сушильную машину «Вега» ВС-30.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Довод ответчика о том, что движимое имущество ему по договора № А/01-2017 от 15.05.2017 в аренду не передавалось и как следствие необоснованности начисления арендной платы подлежит отклонению, так как из акта приме –передачи усматривает , что ответчик принял помещение площадью 70 кв.м., земельный участок площадью 150 кв.м., две стиральные машины, сушильную машину «Вега» ВС-30, который подписан со стороны истца и ответчика без замечаний и возражений.

Довод ответчика о том, что договор № А01-217 от 15.05.2017 заключало ненадлежащее лицо, судом признан несостоятельном, так как недействительность или незаключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Кроме того, настоящий договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг, для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, а также доказательства, опровергающие наличие у истца правовых оснований для заявленных требований.

Ответчик расчет не оспаривал, корректность составления либо методологии начисления, доводов по указанному поводу не приводил. Позиция ответчика сводилась лишь к принципиальному отрицанию наличия у него обязанность платить какие-либо коммунальные платежи, что, как указано выше, основано на ошибочном понимании норм материального права.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате задолженности арендной платы в сумме 1 097 497 руб. 50 коп. срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ЯНГИЗБАЕВОЙ МАСРЫ ИЛАЗЕВНЫ о взыскании 1 097 497 руб. 50 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 182 338 руб. 32 коп. по договору № А/01-2017 от 15.05.2017 за период с 16.06.2017 по 20.08.2019.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора № А/01-2017 от 15.05.2017 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 8.7.3 договора, в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

Пеня устанавливается Договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы (п. 8.7.3.1 договора).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенными в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) (вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, поскольку начисление пени произведено в соответствии с п. 8.7.3.1 договора из расчета 1/300 ставки рефинансирования и с применением актуальной ставки (6,5%) и с учетом положений статей 193, 194 ГК РФ.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ЯНГИЗБАЕВОЙ МАСРЫ ИЛАЗЕВНЫ о взыскании с ответчика пени за нарушение условий договор аренды № А/01-2017 от 15.05.2017 за период с 16.06.2017 по 20.08.2019 в сумме 182 338 руб. 32 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 097 497 руб. 50 коп. задолженности, 182 338 руб. 32 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения № А01-217 от 15.05.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН «ПЕРИНАТАЛЬНЫЙ ЦЕНТР Г. ХАСАВЮРТА» (ИНН <***>) в пользу ИП ЯНГИЗБАЕВОЙ МАСРЫ ИЛАЗЕВНЫ (ИНН <***>) 1 097 497 руб. 50 коп. задолженности, 182 338 руб. 32 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения № А01-217 от 15.05.2017, а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко