Решение от 10 августа 2017 г. по делу № А40-71996/2017

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-71996/17-180-661
10 августа 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" (111116, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.01.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИЯ" (111030, <...>, СТР.1, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 23.05.2006)

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 35А-2008 от 15.12.2008г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. № 7 от 31.01.2017г.

от ответчика - неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о расторжении договора аренды нежилого помещения № 35А-2008 от 15.12.2008г.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

ООО "Ваша Фирма" поддерживает позицию ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.12.2008 между истцом - Открытое акционерное общество «Всероссийский научно-исследовательский институт по переработке нефти» (Арендодатель) и ответчиком - Общество с ограниченной ответственностью «Мария» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения за № 35А-2008 (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное возмездное владение и пользование объект, расположенный по адресу: 111116. <...> общей площадью 541, 3 кв.м., (часть помещения №1, комнаты №№ 25, 26, 26а, 27, 27а, 28, 29, 29а, 30, 31, 31а, 32. 32а, 33, 34, 36-38, 44, 46-48, 50, 51, 53-56). Договор заключен на срок с 16.12.2008 по 30.12.2018 года. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами Актом приема-передачи нежилого помещения от 15. 12.2008 б/н.

В соответствии с п.п. 2.2.2. п. 2.2. Договора Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора, Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Истец указывает на то, что ответчик пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора, выявлены нарушения пожарной безопасности, что подтверждается заключением представителей комплексной комиссии, отраженным в Акте целевой проверки эксплуатации помещений, сданных в аренду от 02.11.2016 № 1-3146 и актах проверки Лефортовской межрайонной прокуратуры г.Москвы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указывает на то, что в связи с выявлением указанных нарушений Арендатору было направлено предписание № 1-3145 от 02.11.2016 об устранении нарушений эксплуатации помещений, переданных в аренду. В соответствии с Предписанием Арендатору, предлагалось устранить нарушения, указанные в Акте целевой проверки от 02.11.2016 и сообщить выполнении требований предписания в срок до 01.12.2016, однако нарушения до настоящего времени не устранены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ в адрес Арендатора была направлена претензия от 26.12.2016 № 1-3644 с предложением о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 35А-2008 от 15.12.2008 и требованием освободить арендуемые помещения, которая осталась без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 450, 451, 452, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 69, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 35А-2008 на аренду нежилого помещения от 15.12.2008г., заключенный между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИЯ", и обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИЯ" возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" нежилое помещение общей площадью 541,3 кв.м.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИЯ" (111030, <...>, СТР.1, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 23.05.2006) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ НЕФТИ" (111116, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.01.2003) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Т.А.Ламонова