Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А36-11260/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11260/2023
г. Липецк
02 июля 2024 г.
Резолютивная часть оглашена 18.06.2024г.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2024г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (398036, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (<...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №МК/П-02 от 03.04.2023 в размере 128 000 руб., неустойки за просрочку обязательств по оплате арендной платы за период с 20.04.2023 по 30.04.2023, с 08.08.2023 по 02.09.2023 в размере 12 800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 224 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность 48 АВ 2200915 от 12.02.2024, копия диплома),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №МК/П-02 от 03.04.2023 в размере 128 000 руб., неустойки за просрочку обязательств по оплате арендной платы за период с 20.04.2023 по 30.04.2023, с 08.08.2023 по 02.09.2023 в размере 12 800 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 224 руб.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил отклонить доводы ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

01 июля 2020 г. между ООО «Пробизнесторг» (Арендодатель) и ООО микрокредитная компания «Центр займа Русские деньги» (Арендатор) заключен договор аренды № 70 нежилого помещения площадью 46,2 кв.м. в помещении XIV - комната 3 на 1-ом этаже в здании торгового комплекса «Новогиреево» расположенного по адресу: <...>,

28 марта 2023 г. между ООО «Пробизнесторг (Арендодатель), ООО «Центр займа Русские деньги» ООО МКК «Центр займа Русские деньги» переименовано в ООО «Центр займа Русские деньги» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Новый Арендатор) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 70 от 01.07.2020 которым Арендатор с согласия Арендодателя уступает с 01.04.2023 г. в полном объеме свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в отношении нежилого помещения общей площадью 46,2 кв.м. в помещении XIV - комната 3 на 1 -ом этаже в здании торгового комплекса «Новогиреево» расположенного г, Москва, Свободный проспект, д. 33 А, Новому Арендатору, а Новый Арендатор принимает их. (в п. 3.4. Соглашения указано, что подписанием данного соглашения Арендодатель дает согласие Новому арендатору на передачу арендуемого Помещения (или его части) в субаренду).

03 апреля 2023 г. между ИП ФИО1 (далее - Арендатор) и ИП ФИО2 (далее - Субарендатор) заключён Договор субаренды нежилого помещения № МК/П-02 (далее - Договор), согласно которому Арендатор передаёт Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 14,8 кв.м. от общей площади 46,2 кв.м помещения XIV - комната 3 на 1-ом этаже здания торгового комплекса «Новогиреево», расположенного по адресу: <...> (далее - нежилое Помещение). Договор был заключён по 02 марта 2024 года с возможностью его неоднократной пролонгации.

10 апреля 2023 года стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому замечаний по техническому состоянию помещения у Субарендатора не имеется, переданы ключи от помещения.

В соответствии с п. 5.1. Договора арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц, начисление арендной платы осуществляется с 20 апреля 2023 года. Арендная плата с 20 по 30.04.2023 оплачивается субарендатором в течении трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения, т.е. не позднее 13.04.2023. Фактически оплачена 05.05.2023.

Сумма ежемесячной аренды вносится Субарендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам указанным в разделе 11 Договора.

Обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств и исполнения их в полном объеме, оплачен субарендатором своевременно и в полном объеме.

Арендная плата за май, июнь 2023 г. оплачена в срок и в полном объеме.

03.07.2023 от Должника на электронную почту Взыскателя (указанную в разделе 11 Договора) поступило Уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2023 г. по инициативе Субарендатора, датированное 27.06.2023.

06.07.2023 Почтой России на адрес Субарендатора был направлен ответ на уведомление о расторжении договора (доказательства направления в Приложении), а также на электронную почту Субарендатора в котором я уведомил, что не возражаю о расторжении Договора по инициативе Субарендатора но только 02 сентября 2023 года, так как в соответствии с п. 9.5. Договора Субарендатор обязан уведомить Арендатора письменно за 60 календарных дней, последним днем аренды по Договору будет 02.09.2023 и что сумма Обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 5.5 Договора удерживается Арендатором в размере всей суммы в качестве штрафа при досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора. Так же было предложено оплатить арендную плату за июль, август и двух дней сентября в установленные Договором сроки.

02.09.2023 Договор был расторгнут в соответствии с п. 9.5. по инициативе Субарендатора. Так как в дату расторжения Договора ИП ФИО2 не явилась для передачи помещения, акт приема-передачи был подписан ИП ФИО1 в одностороннем порядке. Обеспечительный платеж удержан в полном размере.

28.09.2023 в адрес Должника Почтой России и на электронную почту направлена претензия о задолженности с приложением акта приема-передачи, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Согласно п. 10.3. Договора окончание срока его действия влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора субаренды.

У ИП ФИО2 образовалась задолженность по Договору перед ИП ФИО1. по оплате аренды помещения за август и двух дней сентября 128 000 рублей.

Согласно п. 5.7, Договора при задержке арендной платы Субарендатор обязан оплатить неустойку в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за просрочку оплаты арендной платы по договору в размере 121 320 руб., к взысканию предъявлен уменьшенный размер неустойки в сумме 12 800 руб.

В соответствии с п.7.3. Договора, при невозможности разрешить спор в порядке досудебного урегулирования, он передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

28.11.2023 по делу № А36-10177/2023 был вынесен судебный приказ, который по заявлению ответчика был отменен 04.12.2023.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на факт расторжения договора с 01.08.2023г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, на условиях и в сроки, определенных договором аренды.

Представленными в дело доказательствами подтверждается наличие задолженности в пользу истца согласно представленному расчету, ответчик доказательств её погашения не представил.

Возражения ответчика суд отклоняет как противоречащие положениям п.9.5 договора. В рассматриваемом случае, следует считать договор расторгнутым с 02.09.2023г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (Статья 330 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании неустойки в сумме 12 800 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате, требование истца о взыскании с основного долга и неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

Расходы истца в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 5 224 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (<...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (398036, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения №МК/П-02 от 03.04.2023 в размере 128 000 руб., неустойку за просрочку обязательств по оплате арендной платы в размере 12 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 224 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяТетерева И. В.