Решение от 21 января 2021 г. по делу № А56-114054/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114054/2019
21 января 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СУМИНО" (адрес: Россия 188417, п СУМИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛОСОВСКИЙ р-н, 52, ОГРН: <***>)

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 188410, Г ВОЛОСОВО, ЛО, УЛ ХРУСТИЦКОГО 78; Россия 191311, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. СМОЛЬНОГО,Д.3; Россия 197198, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ.БЛОХИНА,Д.8 А,

ФГБУ ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 197101, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЧАПАЕВА,Д.2, КОРПУС 2, ЛИТЕР. Б., ПОМЕЩЕНИЕ 1 Н

об исправлении реестровой ошибки, обязании исключить сведения о земельном участке

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.09.2020,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

- третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Сумино» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, с требованием (с учетом уточнений, принятых судом определением от 11.03.2020) обязать произвести работы по исправлению реестровой ошибки записи в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 47:220610006:32 и исправить реестровую ошибку записи в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Губаницкая волость, пос. Сумино,

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Губаницкая волость, пос.Сумино, обязать Управление изменить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:22:0610006:32, а именно установить границы по следующим координатам поворотных точек:


Номер точки

Координаты


X
Y

1
2

3
3

1
386618.35

2170138.03

2
386689.55

2170098.17

3
386611.21

2169961.33

4
386582.22

2169977.89

5
386582.93

2170032.51

6
386617.32

2170088.27

7
386617.80

2170095.21

8
386599.87

2170108.45

Площадь 9535 кв.м.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Губаницкая волость, пос. Сумино, который был приобретен в собственность в соответствии с Постановлением Главы администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области от 17.04.2012 №1539 по договору купли продажи земельного участка от 18.04.2012 №153 (право собственности зарегистрировано 29.05.2012, номер государственной регистрации 47-47-09/016/2012-185 от 29.05.2012) выдано ФГБУ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области). Земельный участок с кадастровым номером 47:22:0610005:101, на дату купли-продажи не имел никаких обременений, наложений границ с другими участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 47:22:0610006:32.

Общество имеет в бессрочном пользовании земельный участок с кадастровым номером 47:22:0610006:32, этот участок был предоставлен Обществу (АОЗТ «Сумино») постановлением Главы администрации Волосовского района Ленинградской области от 24.11.1994 № 603, который входит в состав земель КСХП «Сумино», в соответствии со свидетельством о праве собственности от 17.11.1992 № 293.

В соответствии с ответами Волосовского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 23.05.2019 № 1/02-0185/19-исх. по земельному участку с кадастровым номером 47:22:0610006:32, отсутствует землеустроительное (межевое) дело, определение границ земельного участка проводилось картометрическим методом без подготовки соответствующих документов, сведения об уточнении описания местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка отсутствуют.

Общество при получении выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 47:22:0610005:101, узнало, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Губаницкая волость, пос. Сумино, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32. В сложившейся ситуации Общество обратилось с просьбой в Волосовский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области об исключени из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32, внесенных видимо ошибочно, так как при проведении межевания и согласования, постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, таких вопросов не возникало.

Как следует из заключения специалиста (эксперта) ФИО3 № А-9006/19 от 21.01.2020 в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32 присутствует реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером 47:22:0610006:32 является двухконтурным. Первый контур - основной, второй, площадью 71 кв.м., представляет собой узкую полосу шириной от 0,1 до 1,27 м вдоль дороги необщего пользования, проходящий частично по земельному участку с кадастровым номером 47:22:0610005:101. Второй контур земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32. с большой долей вероятности, представлен в ЕГРН ошибочно, поскольку его существование не имеет никакого практического смысла.

Второй контур земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32 самостоятельным объектом недвижимости не является и его ликвидация не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки записи ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32 автоматически повлечет за собой исправление реестровой ошибки записи ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101. поскольку ликвидация второго контура земельного участка 47:22:0610006:32 автоматически повлечет за собой ликвидацию наложения границ земельных участков.

Площадь ликвидируемого второго контура земельного участка 47:22:0610006:32, составляющая 71 кв.м., может быть компенсирована за счет расширения первого контура земельного участка 47:22:0610006:32 в сторону земель общего пользования.

Каталог координат поворотных точек границ первого контура земельного участка с к.н. 47:22:0610006:32 (при исправлении реестровой ошибки остается в ЕГРН):


Номер точки

Координаты


X
Y

1
2

3
1

386617.64

2170136.51

2
386689.55

2170098.17

3
386611.21

2169961.33

4
386582.22

2169977.89

5
386582.93

2170032.51

6
386617.32

2170088.27

7
386617.80

2170095.21

8
386599.87

2170108.45

Площадь 9464 кв.м.

Каталог координат поворотных точек границ второго контура земельного участка с к.н. 47:22:0610006:32 (при исправлении реестровой ошибки исключается из ЕГРН):


Номер точки

Координаты

X
X

Y
1

2
3

3
9

386486.22

2170032.76

10

386488.37

2170032.95

11

386491.83

2170031.03

12

386505.00

2170023.25

13

386514.11

2170017.90

14

386544.31

2170000.15

15

386580.55

2169978.85

Площадь 71 кв.м.

Площадь ликвидируемого второго контура земельного участка с к.н. 47:22:0610006:32, составляющая 71 кв.м.. может быть компенсирована за счет смещения точки I первого контура земельного участка 47:22:0610006:32 в сторону земель общего пользования. В этом случае каталог координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. 47:22:0610006:32 после исправления реестровой ошибки примет вид:

Номер точки

Координаты



X
Y

1
2

3
1

386618.35

2170138.03

2
386689.55

2170098.17

3
386611.21

2169961.33

4
386582.22

2169977.89

5
386582.93

2170032.51

6
386617.32

2170088.27

7
386617.80

2170095.21

8
386599.87

2170108.45

Площадь 9535 кв.м.

В сложившейся ситуации, Общество как собственник земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, не может полностью использовать свое законное право на распоряжение данным земельным участком.

25.07.2019 (№ 25-07/2019) Общество обратилось в Волосовский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с просьбой исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32, внесенных ошибочно, устранить наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 47:22:0610006:32 и восстановить право Общества как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610005:101, однако обращение Общества было оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

В силу статьи 4 Закона № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

На основании п. 4.1. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является ЕГРН, а не ГКН.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32 присутствует реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером 47:22:0610006:32 является двухконтурным. Первый контур - основной, второй, площадью 71 кв.м., представляет собой узкую полосу шириной от 0,1 до 1,27 м вдоль дороги необщего пользования, проходящий частично по земельному участку с кадастровым номером 47:22:0610005:101. Второй контур земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32. с большой долей вероятности, представлен в ЕГРН ошибочно, поскольку его существование не имеет никакого практического смысла.

Второй контур земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32 самостоятельным объектом недвижимости не является и его ликвидация не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, реестровая ошибка, допущенная при внесении вышеуказанных сведений о местоположении земельных участков, подлежит исправлению в реестре путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее внесенных сведений о координатном описании земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о характерных точках контра объекта, установленных при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН относительно сведений местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:22:0610006:32, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Губаницкая волость, пос.Сумино путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее внесенных сведений о координатном описании земельного участка:

Номер точки

Координаты


X
Y

1
2

3
3

9
386486.22

2170032.76

10

386488.37

2170032.95

11

386491.83

2170031.03

12

386505.00

2170023.25

13

386514.11

2170017.90

14

386544.31

2170000.15

15

386580.55

2169978.85

Площадь 71 кв.м. и внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:22:0610006:32 путем установления границ по следующим координатам поворотных точек:


Номер точки

Координаты


X
Y

1
2

3
3

1
386618.35

2170138.03

2
386689.55

2170098.17

3
386611.21

2169961.33

4
386582.22

2169977.89

5
386582.93

2170032.51

6
386617.32

2170088.27

7
386617.80

2170095.21

8
386599.87

2170108.45


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.