Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А05-2736/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2736/2024
г. Архангельск
26 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дубининой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163013, <...>; Россия 163071, <...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

о взыскании 6 813 руб. 92 коп., при участии в заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 09.11.2023; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.04.2023;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 6 813 руб. 92 коп. задолженности по оплате оказанных в период с 01.11.2022 по 27.03.2023 услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в части помещения по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика сумму долга по расчету не оспорил, но указал, что счета за спорный период истцом в адрес муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчётный центр" и в адрес ответчика не направлялись.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1/2017 от 11.12.2017 с обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архангельская жилищно-сервисная компания"" заключен договор от 01.01.2018 (<...>) управления многоквартирным домом (далее – МКД), по условиям которого общество по заданию собственников в течение согласованного в п.8.1 срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в

МКД согласно утвержденному общим собранием собственников помещений в МКД в целях, указанных в пункте 2.1. договора.

04.05.2018 общество с ограниченной ответственностью "УК "Архангельская жилищно-сервисная компания"" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Индустрия".

Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что спорное помещение принадлежит на праве собственности городскому округу "Город Архангельск".

Согласно письму Администрации от 25.12.2023 № 16-05/04-13474 указанная квартира являлась незаселенной в период с 16.06.2022 по 28.03.2023

В период с 01.11.2022 по 27.03.2023 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по ул.Садовая д.7, а также обеспечивал коммунальными услугами на общедомовые нужды.

Для оплаты услуг оказанных в период с 01.11.2022 по 27.03.2023 выставлены счета за ноябрь 2022 на сумму 1350 руб. 26 коп., за декабрь 2022 на сумму 1351 руб. 14 коп., за январь 2023 на сумму 1351 руб. 14 коп., за февраль 2023 на сумму 1351 руб. 14 коп., за март 2023 на сумму 1410 руб. 24 коп. Итого на общую сумму 6813 руб. 92 коп.

Поскольку ответчик указанные счета на общую сумму 6 813 руб. 92 коп. не оплатил, истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление от 10.11.2022 № 03/1125. Требования об уплате долга оставлены Администрацией без удовлетворения, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В этой связи Администрация как собственник жилого помещения, не предоставленного гражданам по договору социального найма в пользование, обязана самостоятельно вносить Обществу плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплачивать коммунальные ресурсы, поставленные на общедомовые нужды.

Расчеты произведенных начислений за спорный период проверены судом и признаны обоснованными. Ответчик расчет истца не оспорил.

Учитывая изложенное, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и плате по коммунальным услугам, где расположено принадлежащее ответчику помещение.

Возражения ответчика, основанные на доводе о том, что истец не направил счета за спорный период в адрес муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчётный центр" либо по юридическому адресу Администрации не могут служить основанием для отказа в иске и не свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны истца либо о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Как следует из объяснений истца платежные документы за спорный период всем собственникам квартир (в том числе по муниципальным квартирам) доставляются через почтовые ящики. Администрацией доказательств неисполнения Обществом обязанности по выставлению платежных квитанций за спорный период не представлено. Обязанности вручать собственникам платежные документы под роспись или заказным письмом с уведомлением, законодательством либо договором управления не предусмотрено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 6813 руб. 92 коп. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ИНН <***>) 6813 руб. 92 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б. Филипьева