Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А40-114926/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114926/23-37-913
г. Москва
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 13 июля 2023 года Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года

Арбитражный суд г.Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМСТРОЙТОРГ" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ УЛ., Д. 94, К. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК ТОК" (295493, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ГРЭСОВСКИЙ ПГТ., МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 6, КАБИНЕТ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2022 № 2022/08-01-01 в размере 3 578 075 руб., неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 26.04.2023 в размере 379 275 руб. 95 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 27.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СИМСТРОЙТОРГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК ТОК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2022 № 2022/08-01-01 в размере 3 578 075 руб., неустойки (пени) за период с 11.01.2023 по 26.04.2023 в размере 379 275 руб. 95 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 27.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614, 615 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 01.08.2022 № 2022/08-01-01 в части оплаты арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, содержащий признание иска в части долга и возражения относительно начисления неустойки (пени) по мотиву необоснованности заявленного требования.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела


доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «СИМСТРОЙТОРГ» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК ТОК» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № 2022/08-01-01 (далее – Договор), по условиям которого Истец передает, а Ответчик принимает в срочное платное пользование и владение нежилые помещения с оборудованием (далее – Помещения), расположенные по адресу Республика Крым, г. Симферополь, пгт. Грэсовский, ул. Монтажная, д. 6.

Согласно п. 1.3. Договора, характеристика объектов аренды:

- нежилое здание площадью 263,6 кв.м, (литера «IX», кадастровый номер90:22:010601:345);

- нежилое здание площадью 322,7 кв.м, (литера «Ф», кадастровый номер90:22:010601:322);

состояние помещений пригодно для использования в целях, определенных в п. 1.2, настоящей договора, что подтверждает Арендатор своей подписью под настоящим Договором.

- оборудование, находящееся в арендуемых помещениях (список оборудования в Приложении № 2) находится в состоянии, пригодном для его использования по назначению;

Размер арендной платы за помещения с оборудование составляет 1 215 615 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 202 602 руб. 50 коп., за 1 полный календарный месяц, (п. 3.1 Договора).

В нарушение условий Договора, Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы, размер которой, согласно расчету Истца, составил 3 578 075 руб.

31.12.2022 Договор расторгнут по соглашению сторон, арендуемые помещения возвращены Ответчиком Истцу по акту приема-передачи (возврата) от 31.12.2022.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что факт наличия долга признан Ответчиком путем подписания Акта сверки взаимных расчетов за период с 18.08.2021 по 30.03.2023, а также в отзыве на исковое заявление, в отсутствие доказательств его оплаты, суд признал требование о взыскании дога в размере 3 578 075 руб. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).


Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Положениями п. 6.4. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), за период с 11.01.2023 по 26.04.2023, составил 379 275 руб. 95 коп.

Проверив представленный Истцом расчет, суд признал его арифметически и методологически верным.

Довод Ответчика о том, что начисление неустойки после расторжения договора является неправомерным, основан на неверном толковании норм материального права и подлежит отклонению судом, поскольку в силу положений п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Кодекса).

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд признал заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование Истца о последующем начислении на сумму долга пени, начиная с 27.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, удовлетворено судом на основании ст. 330 ГК РФ (с учетом разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК ТОК" (295493, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ГРЭСОВСКИЙ ПГТ., МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 6, КАБИНЕТ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2021, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИМСТРОЙТОРГ" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., АЛЕКСАНДРЫ МОНАХОВОЙ УЛ., Д. 94, К. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: <***>) 3 578 075 (три миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч семьдесят пять) руб. 91 коп. долг, 379 275 (триста семьдесят девять тысяч двести семьдесят пять) руб. 95 коп. пени, с последующим начислением пени на сумму долга с 27.04.2023г. по дату оплаты исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 42 787 (сорок две тысячи семьсот восемьдесят семь) руб. госпошлину.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова