Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А59-7570/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7570/2019
г. Южно-Сахалинск
03 марта 2020 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 25 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице Сахалинского филиала к обществу с ограниченной ответственностью «КонТек-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 1 823 181 рубля 19 копеек задолженности по арендной плате,

при участии:

от публичного акционерного общества «Ростелеком» – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019 № 0805/29/73-19,

от общества с ограниченной ответственностью «КонТек-Сервис» – представитель не явился,



установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «КонТек-Сервис» (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендных платежей по условиям договора аренды от 01.08.2014. Поскольку ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, платежи уплатил только в части, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга.

Определением от 25.12.2019 исковое заявление принято судом к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.01.2020.

Определением от 29.01.2020 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании завершено, дело назначено к судебному разбирательству на 25.02.2020.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил, своих представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2014 № 61/475 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 221,2 кв.м, расположенные по адресу: <...> А. В свою очередь, арендатор обязался принять указанные в помещения и уплачивать арендодателю установленную плату за пользование объектом.

Объект передан в аренду на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2014.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора ежемесячная плата за пользование объектом формируется как сумма следующих составляющих:

- постоянной составляющей платы за пользование в размере 726 рубля за 1 кв.м, за офисные помещения и 363 рубля за вспомогательные помещения, без учета НДС. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 147 414 рублей 30 копеек, без НДС;

- переменной составляющей платы включающей в себя возмещение расходов понесенных арендодателем по обеспечению арендатора эксплуатационными, коммунальными услугами, пропорционально площади арендуемого помещения (кроме уборки объекта), и компенсации затрат на электроэнергию.

В соответствии с разделом 4 договора, вся сумма ежемесячной платы за пользование объектом (переменная и постоянная часть) включается арендодателем в единые счет и счет-фактуру (пункт 4.1.2 договора).

Арендатор обязуется одновременно с уплатой ежемесячной платы за пользование, предусмотренной пунктом 4.1.1 договора, уплачивать налог на добавленную стоимость в порядке, установленном законодательством РФ (пункт 4.1.3 договора).

Размер постоянной составляющей платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за тридцать календарных дней (пункт 4.1.4 договора).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до десятого числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных арендодателем до пятого числа отчетного месяца. В случае если настоящий договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение пяти календарных дней с момента заключения настоящего договора, на основании счета (пункт 4.2 договора).

Аренда объекта устанавливается на срок 11 месяцев (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения письменного уведомления арендатору. В том числе, в случае более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит плату за пользование.

Решение о расторжении договора по данному основанию может быть принято арендодателем в любой момент в течение срока действия договора, при этом арендатор письменно уведомляется за 2 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения.

Дополнительным соглашением от 20.06.2015 № 2 стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора о сроке действия договора, установив срок действия договора с 01.07.2015 по 31.05.2016.

Дополнительным соглашением от 20.07.2015 № 3 стороны установили арендную плату в размере 860 рублей за 1 кв.м площади, что составляет 223 526 рублей в месяц за 326,4 кв.м площади (без учета НДС). Объект передан в аренду на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 29.10.2015.

Дополнительным соглашением от 20.07.2015 № 4 стороны установили арендную плату 302 591 рубль 58 копеек в месяц за 336,0 кв.м площади (с учетом НДС). Объект передан в аренду на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 15.11.2016.

Дополнительным соглашением от 19.11.2018 № 5 сторонами согласована ежемесячная арендная плата за пользование объектом в размере 266 690 рублей 88 копеек (без НДС) с 01.01.2019.

Арендатору 21.05.2019 и 03.07.2019 были вручены претензии с требованиями об оплате задолженности, содержащие уведомление о расторжении договора в соответствии с его условиями, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с нарушением сроков оплаты по гарантийному письму от 15.07.2019 № 202 и согласно пункту 5.3 договора в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с 27.09.2019 и необходимостью в срок до 27.09.2019 освободить занимаемые помещения, а также погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.09.2019 договор между сторонами был расторгнут. Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения арендатор обязан полностью оплатить аренду имущества на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.

Приложением к дополнительному соглашению о расторжении договора арендатор возвратил арендодателю арендуемые помещения в удовлетворительном состоянии.

За период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года, арендная плата внесена не в полном объеме. По расчету истца размер задолженности по арендной плате по 27.09.2019 (дата окончания пользования объектом) составил 1 823 181 рубль 19 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как установлено судом, по расчету истца задолженность ответчика по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с марта 2019 года по 27.09.2019 составила 1 823 181 рублей 19 копеек.

Размер задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Кроме того, доказательств погашения задолженности суду ответчик не представил.

Расчет иска с учетом судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен отзыв по существу заявленного требования.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи требование истца по изложенным в исковом заявлении основаниям суд расценивает как признанное ответчиком.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика 1 823 181 рубль 19 копеек задолженности по арендной плате.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд в силу указанных норм и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ относит судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 31 232 рубля на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КонТек-Сервис» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» 1 823 181 рубль 19 копеек основного долга, 31 232 рубля в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 1 854 413 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья

М.В. Зуев