Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А33-11218/2023

1399/2023-70836(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

19 июля 2023 года Дело № А33-11218/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.07.2023. В полном объёме решение изготовлено 19.07.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнеры

Красноярск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым и признании передачи

нежилого помещения состоявшейся, в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 2115 от 23.01.2023,

представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена

паспортом; в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнеры Красноярск" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 19.09.2022г. между арендодателем ИП ФИО1. (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и арендатором ООО «Партнеры Красноярск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расторгнутым с 16.02.2023 года; о признании передачи нежилого помещения между арендодателем ИП ФИО1. и арендатором ООО «Партнеры Красноярск» состоявшейся 16.02.2023 года.

Определением от 20.04.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ИП ФИО1. (ответчик) и ООО «Партнеры Красноярск» (истец) заключен договор аренды нежилого помещения № бн от 19.09.2022.

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок действия договора с 23.09.2022 года по 22.08.2023 года.

В соответствии с пунктом 4.5. договора, стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин расторгнуть настоящий договор путем отказа от его исполнения, направив соответствующее уведомление другой стороне за 30 (тридцать дней) до предполагаемой даты расторжения.


В соответствии с пунктом 2.2.8. договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее 30 (тридцати) календарных дней о предстоящем досрочном освобождении помещения.

В соответствии с пунктом 7.11 договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента передачи помещения и действует до дня фактического возврата помещения арендатором арендодателю.

Арендатор своевременно оплачивал арендную плату с момента передачи помещения по день фактического возврата (с 23.09.2022 по 22.02.2023гг.), что подтверждается актами и платежными поручениями.

16.01.2023 года в адрес ответчика посредством электронной почты по реквизитам, указанным в договоре, направлено уведомление о расторжении договора в порядке п. 4.5. договора, а также соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения.

Данный факт подтверждается скриншотом электронной переписки. Ответчик уклонился от подписания документов и приемки помещения.

Истец освободил помещение, предварительно известив ответчика о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Акт не был оформлен своевременно, ввиду уклонения арендодателя от приемки имущества.

В соответствии с пунктом 9.5 договора стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться по электронной почте. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

Истец указал, что дата расторжения договора и период окончания временного пользования нежилым помещением - 16.02.2023.

Истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик представил отзыв, указав: - уведомление о расторжении договора не поступало;

- 22.04.2023 ответчик направил в адрес истца претензию о взыскании долга за период с 23.02.2023 по 22.04.2023 в сумме 120 000 руб. и неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.


При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Данная позиция изложена в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции ВАС изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08 по делу N А19-9645/07-26 договоры аренды могут содержать условие об одностороннем отказе от исполнения договора аренды т.к. ни ст. 310, ни п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.5. договора, стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин расторгнуть настоящий договор путем отказа от его исполнения, направив соответствующее уведомление другой стороне за 30 (тридцать дней) до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с пунктом 2.2.8. договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее 30 (тридцати) календарных дней о предстоящем досрочном освобождении помещения.

В соответствии с пунктом 9.5 договора стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться по электронной почте. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Скан-копии документов, направленных по электронной почте имеют юрилическую силу до момента получения оригиналов.

Почта арендодателя – 5550ss@mail.ru


Почта арендатора – ReceptionPK@p-krsk.ru

Истец указал, что 16.01.2023 года в адрес ответчика посредством электронной почты по реквизитам, указанным в договоре, направлено уведомление о расторжении договора в порядке п. 4.5. договора, а также соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения.

Данный факт подтверждается скриншотом электронной переписки.

На основании части 3 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность обмена документами путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно пункту 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Уведомление отправлено ответчику по электронному адресу 5550ss@mail.ru согласованном в договоре.

Почта отправителя - tikhomirova.vp@ p-krsk.ru.

Электронный адрес состоит из двух частей, разделенных символом "@". Левая часть указывает имя почтового ящика. Правая часть адреса указывает доменное имя того сервера, на котором расположен почтовый ящик. Доменное имя, в свою очередь, это адрес сетевого соединения, который идентифицирует владельца адреса.

У электронной почты истца доменное имя соответствует согласованному в договоре, что подтверждает принадлежность почты истцу. Письмо содержит также реквизиты истца.

Суд полагает, что сомнения воли истца на расторжение договора из письма отсутствуют.

Довод ответчика о неполучении письма не подтверждён.

С учетом представленных доказательств и согласованных условий договора, договор расторгнут с 16.02.2023, помещение передано ответчику.

С учетом совокупности доказательств, в целях достижения правовой определенности в спорных отношениях сторон с учетом позиции ответчика, суд полагает возможным


удовлетворить требования истца для подтверждения действительности уведомления о расторжении договора как сделки и передачи помещения ответчику.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 19.09.2022 между арендодателем ИП ФИО1. (ИНН <***>) и арендатором обществом с ограниченной ответственностью «Партнеры Красноярск» (ИНН <***>) расторгнутым с 16.02.2023.

Признать передачу нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 19.09.2022 арендатором обществом с ограниченной ответственностью "Партнеры Красноярск" арендодателю индивидуальному предпринимателю ФИО1 состоявшейся 16.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнеры Красноярск" (ИНН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Н. Мальцева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:22:00

Кому выдана Мальцева Анастасия Николаевна