Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № А13-8632/2023

56/2023-104467(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8632/2023
город Вологда
13 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Чреповецъ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект капитального строительства нежилое помещение площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0401008:1430, расположенного по адресу: <...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 16.06.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Череповецъ» (далее – ООО «Издательский дом «Череповецъ», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет, ответчик) о признании права собственности на объект капитального строительства нежилое помещение площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0401008:1430, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что он произвел строительство здания без соответствующих

разрешений. В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, отзыва на иск суду не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены отзывы. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзывах на иск оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка № 11175 от 17.06.2008, в дальнейшем - договором аренды № 12080 от 22.07.2010, заключенными между истцом и ответчиком, ООО «Издательский дом «Череповецъ» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 6630 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 35:21:0401008:145. Вид разрешенного использования земельного участка: склады, целлюлозно-бумажная промышленность, хранение автотранспорта.

В 1994 году истец за счет собственных средств построил на земельном участке нежилое помещение площадью 77 кв.м.

Помещение прилегает к основному зданию – типографии, расположенной по адресу: улица Металлургов, дом 14А, с кадастровым номером 35:21:040108:0050:02115. Собственником здания является истец, сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006.

Как указывает истец, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении здания не получались. Здание учтено на балансе ООО «Издательский дом «Череповецъ» 20.12.1994

Здание поставлено истцом на кадастровый учет, кадастровый номер 35:21:0401008:1430.

В суд общество представило техническое заключение № 009/2023 от 10.02.2023 общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о безопасности построенного помещения для жизни и здоровья людей, отсутствии отступлений и нарушений градостроительных норм и требований технических регламентов в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, а также требований

пожарной безопасности, а также о строительстве объекта в пределах отведенного земельного участка.

Как пояснил представитель истца, на арендованном земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401008:145 находятся объекты недвижимости и сооружения, права собственности на которые принадлежат исключительно истцу.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданско законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.

На основании исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что истец (с учетом срока владения правопредшественниками истца) с 1994 года владеет спорным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом права собственности на указанное движимое имущество.

Как указано в пункте 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку,

созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено представленным в материалы дела техническим заключением № 009/2023 от 10.02.2023 общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства».

Следует отметить, что истец владеет земельным участком на праве аренды. Разрешенным использованием участка является: склады, целлюлозно-бумажная промышленность, хранение автотранспорта (п.1.2 договора аренды в редакции соглашения от 28.07.2021). Таким образом, лицо, осуществившее строительство спорного объекта, имело в отношении земельного участка соответствующие права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Таким образом, здание построено в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает, что в отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Череповецъ» на нежилое помещение площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 35:21:0401008:1430, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 2:36:00

Кому выдана Попова Светлана Васильевна