Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А60-12444/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12444/2023
23 мая 2023 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел дело по исковому заявлению акционерного общества «Уральское производственное предприятие «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, выселении.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Акционерное общество «Уральское производственное предприятие «Вектор» (истец, общество «Вектор») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал» (ответчик, общество «ВостокСтройУрал») о взыскании долга по договору аренды от 20.05.2022 № 151В/035-22 за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в размере 35 744 руб., неустойки, начисленной за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, в размере 8 490 руб. 71 коп., с продолжением начисления неустойки с 07.02.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки в 0,5% в день от суммы долга, выселении из занимаемого арендуемого помещения общей площадью 31,6 кв. м (адрес: <...>, литер В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи с расторжением договора.

Ответчик отзыв на заявленные требования в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Истец 26.04.2023 в связи с освобождением ответчиком арендуемого помещения заявил отказ от исковых требований в указанной части. В остальной части исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Судом 15.05.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение. Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом «Вектор» (арендодатель) и обществом «ВостокСтройУрал» (арендатор) заключен договор аренды от 20.05.2022 № 151В/035-22 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение, и пользование за плату помещения № 49-51, расположенные на первом этаже в части здания столовой (Корпус № 32, литер В, кадастровый номер инв. № 28589/941010, отдел 153), по адресу: <...>, общей площадью 31,6 кв. м (далее - имущество), состав которого приведен в приложении № 2 договора. Имущество передается в аренду для использования под офисные помещения. Арендодатель передает имущество в аренду арендатору без права передачи в субаренду.

Срок аренды устанавливается сторонами с момента передачи имущества по 30.04.2023.

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 договора стороны установили, что размер арендной платы за пользование имуществом составляет 9686,00 руб. в месяц, в том числе НДС (20%). Компенсация затрат арендодателя на эксплуатацию сданного в аренду имущества включена в ежемесячную арендную плату и составляет 1786,00 руб., в том числе НДС (20%). Арендная ставка за 1 кв.м арендуемой площади без учета эксплуатационных затрат составляет 250,00 руб., в том числе НДС (20%).

В случае изменения объёма эксплуатационных, затрат в течение срока действия настоящего договора. Арендатор обязуется: компенсировать затраты арендодателя, сложившиеся из фактического объема эксплуатационных затрат.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с п. 3.1 договора, в безналичном порядке не позднее первого числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

- если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока;

-если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, повлекшим значительный материальный ущерб;

- при объявлении арендатора банкротом; - при ликвидации арендатора;

- если арендатор: является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура баланса).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора такой договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю: свободным от вещей собственных и третьих лиц в срок, указанный в п. 2.2.12 настоящего договора.

Согласно п. 5.4 договора истечение указанного в договоре срока влечет прекращение обязательств арендодателя до договору и запрещает арендатору использовать арендованное имущество после истечения срока договора, при этом дополнительных возражений со стороны арендодателя в порядке п. 2 ст. 621 ГК не требуется.



В соответствии с п. 4.9 договора арендатор в 3-дневный срок обязан возвратить имущество в связи с расторжением договора.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п.7.3 договора), обратился к ответчику с претензией от 07.02.2023 № 142/2-374 об уплате долга по арендной плате.

Вместе с тем истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора и просил ответчика освободить занимаемое арендуемое помещение № 49/51 (корпус 32, литер В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) по адресу: <...> Литер В общей площадью 31,6 кв.2) его освободить не позднее 28.02.2023 (сообщение об отправке претензии от 07.02.2023 № 142/2-374) - вручена 07.02.2023.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований о выселении общества «ВостокСтройУрал» из занимаемого арендуемого помещения общей площадью 31,6 кв. м (адрес: <...>, литер В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи с расторжением договора ввиду добровольного удовлетворения требования ответчиком. Истцом представлен в материалы дела подписанный сторонами акт возврата недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то отказ подлежит принятию арбитражным судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу подлежит прекращению в указанной части.

В остальной части исковых требований, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).



По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением в спорный период подтверждается представленными истцом документами (акт приема-передачи) и ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто (ст. 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих исковые требования, не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств оплаты долга ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 35 744 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 8 490 руб. 71 коп., начисленную за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.3 договора в случае нарушения арендатором срока перечисления платежа согласно п.3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

на основании статей 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Уральское

производственное предприятие «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по



договору аренды от 20.05.2022 № 151В/035-22 за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в размере 35 744 руб., неустойку, начисленную за период с 02.11.2022 по 06.02.2023, в размере 8 490 руб. 71 коп., с продолжением начисления неустойки с 07.02.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки в 0,5% в день от суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

2. Принять отказ акционерного общества «Уральское производственное предприятие «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о выселении общества с ограниченной ответственностью «ВостокСтройУрал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемого арендуемого помещения общей площадью 31,6 кв. м (адрес: <...>, литер В, кадастровый номер 66:41:0704013:139, инв. № 28589/941010) в связи с расторжением договора, производство по делу в указанной части прекратить.

3. Возвратить акционерному обществу «Уральское производственное предприятие «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 435 руб., уплаченную по платежному поручению от 09.03.2023 № 1716.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

Судья А.А. Билокурая

5

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 1:02:00



Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна