Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А60-51641/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51641/2017
22 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального автономного общеобразовательного учреждения культуры "Гимназия "Арт-Этюд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении препятствий в использовании земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 18.04.2017г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности № 223 от 30.10.2017г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании устранить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106095:28 путем освобождения земельного участка от установленного ограждения и оборудования в соответствии со схемой, изложенной в Постановлении Администрации г. Екатеринбурга от 05.06.2015г. № 1448.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга № 1448 от 05.06.2015 установлен публичный сервитут постоянного действия в отношении земельного участка № 5/3, 8 площадью 11106,20 кв.м. для прохода, проезда через участок неограниченного числа лиц и обслуживания коммунальных объектов, расположенных на земельном участке. Постановлением утвержден сводный чертеж границ земельных участков, в котором определены границы сервитута.

Из Выписки из ЕГРН от 03.10.2016 следует, что обременение установлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106095:28, на котором расположен многоквартирный дом с придомовой территорией по адресу: <...>

Из отзыва ответчика, пояснений сторон следует, что управлением многоквартирным домом осуществляет ЗАО «Орджоникидзевская УЖК».

Публичный сервитут зарегистрирован в ЕГРН с 06.09.2016 (№ регистрации 66-66/001-66/001/616/2016-1370/1).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Муниципальному бюджетному образовательному учреждению культуры общеобразовательному учреждению Гимназии «Арт-Этюд» (далее – Гимназия) на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земельные участки площадью 2384 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106095:6 с разрешенным использованием: земли, занятые школами, интернатами, колледжами, училищами по адресу: <...>; площадью 8508 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0106095:10 с разрешенным использованием: под здания школы и склада по адресу: <...>.

В связи с тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106095:28 установлен публичный сервитут, его границы определены, то иных законных возможностей для обеспечения прохода и проезда к зданию Гимназии, а также обеспечения подъезда спецтехники, не существует.

В противном случае установление публичного сервитута не потребовалось.

Как следует из представленных в материалы дела фотографических материалов, при сопоставлении со сводным чертежом границ, утвержденным постановлением № 1448 от 05.06.2015, на земельном участке, обремененном сервитутом, то есть, на участке, который может использоваться неограниченным кругом лиц, в данном случае, для проезда транспорта к контейнерной площадке, ответчиком установлено металлическое ограждение, препятствующее проезду техники вокруг здания трансформаторной.

Факт установки ограждения именно ответчиком подтверждается отзывом на исковое заявление, в котором ответчик указал, что ограждение было им установлено по решению собственников многоквартирных домов по ул. Ильича, 43 и 45, оформленного протоколом от 18.04.2014, в связи с необходимостью благоустройства дворовой территории.

При этом на сводном чертеже указано, что проезд техники к контейнерной площадке должен осуществляться только по земельному участку вокруг указанного здания.

Однако в связи с установкой металлического ограждения проезд по схеме, указанной в сводном чертеже, невозможен, поскольку проезд вокруг здания трансформаторной загорожен металлическим забором, возведенным ответчиком.

Несмотря на то, что движение возможно перед зданием трансформаторной, такая схема проезда не предусмотрена в сводном чертеже, поскольку не соответствует требованиям безопасности.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку ответчиком чинятся истцу препятствия в использование части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106095:28, в отношении которого Гимназия имеет право прохода и проезда (право на чужую вещь), требование истца, направленное на устранение указанного препятствия, законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить препятствия в использовании муниципальным автономным общеобразовательным учреждением культуры "Гимназия "Арт-Этюд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106095:28 путем освобождения земельного участка от установленного металлического ограждения и оборудования с целью восстановления возможности использования земельного участка согласно сводному чертежу границ земельных участков, утвержденному постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1448 от 05.06.2015г.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального автономного общеобразовательного учреждения культуры "Гимназия "Арт-Этюд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин