Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А48-151/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–151/2017

14 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2017.

В полном объёме решение изготовлено 14.06.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Колпнянский элеватор» (303410, Орловская область, Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Железнодорожная, д.5, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Колпнянского района Орловской области (303410, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о 1) признании права собственности на объект недвижимости – зерносклад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 877,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое в порядке приобретательской давности;

2) признании права собственности на объект недвижимости – зерносклад № 4, назначение: нежилое, общей площадью 1208,2 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое в порядке приобретательской давности

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность от 06.12.2016 серия 57 АА № 0720090, паспорт),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Дело рассматривалось 31.05.2017. В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 06.06.2017. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Закрытое акционерного общества «Колпнянский элеватор» (303410, Орловская область, Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Железнодорожная, д.5, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Колпнянского района Орловской области (303410, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о 1) признании права собственности на объект недвижимости – зерносклад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 877,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое в порядке приобретательской давности; 2) признании права собственности на объект недвижимости – зерносклад № 4, назначение: нежилое, общей площадью 1208,2 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое в порядке приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания исковых требований, просит признать право собственности на объекты недвижимости на основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на объекты недвижимости (т. 2 л.д. 1).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1. устава ФГУП «Племенной завод имени А.С. Георгиевского», предприятие было создано приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 31.12.1975 г. № 949 в результате преобразования племенного совхоза имени А.С. Георгиевского в племенной завод имени А.С. Георгиевского, зарегистрировано постановлением главы администрации Ливенского района Орловской области от 10.04.1997 г. № 109.

Согласно Плану приватизации Колпнянского элеватора Орловской области, утвержденного 28.09.1993, государственное предприятие было преобразовано в АО «Колпнянский элеватор» в порядке приватизации федерального имущества.

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993 по Колпнянскому элеватору (т.2 л.д. 86-88) спорные объекты вошли в состав имущества, подлежащего приватизации под номерами 11 и 12 (зерносклад 1, емкостью 2000, 1946 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 16,4 тыс. руб. и зерносклад 4, емкостью 3200, 1953 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 28,1 тыс. руб.).

Приказом Комитета по управлению имуществом области от 29.09.1993 № 214 утвержден план приватизации и акты оценки стоимости Колпнянского элеватора, расположенного по адресу: <...>, устав акционерного общества открытого типа «Колпнянский элеватор» и на баланс акционерного общества в его уставной капитал передано государственное имущество на сумму 10039 тыс. руб.

На основании постановления Главы администрации Колпнянского района от 01.10.1993 № 254 зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Колпнянский элеватор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № 86 серия АО (т. 1 л.д. 61-62).

31.07.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о лице, зарегистрированном до 01.07.2002 и ОАО «Колпнянский элеватор» присвоен Основной государственный регистрационный номер <***>.

На основании протокола внеочередного общего Собрания акционеров ОАО «Колпнянский элеватор» от 08.08.2013 ОАО «Колпнянский элеватор» переименовано в ЗАО «Колпнянский элеватор», утвержден устав ЗАО «Колпнянский элеватор» в новой редакции, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В последующем, на общем собрании акционеров ЗАО «Колпнянский элеватор» от 20.12.2016 принято решение о реорганизации ЗАО «Колпнянский элеватор» в форме преобразования в ООО «Колпнянский элеватор» передачей ему всех прав и обязанностей в полном объеме реорганизованного общества.

19.05.2017 ООО «Колпнянский элеватор» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается Сведениями о юридическом лице по состоянию на 22.05.2017.

Согласно Уставу, ООО «Колпнянский элеватор» создано в процессе реорганизации в форме преобразования и является правопреемником ЗАО «Колпнянский элеватор» (п. 4 ст. 57 и п. 5 ст. 58 ГК РФ, п. 2 ст. 12 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ).

В соответствии со ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании указанных норм права, с учётом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что спорные объекты недвижимости являлись государственной собственностью и находились на балансе государственного предприятия «Колпнянский элеватор».

В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, спорные объекты недвижимости, которые находились у Колпнянского элеватора перешли к правопреемнику предприятия – АО открытого типа «Колпнянский элеватор» в соответствии с планом приватизации и актом оценки имущества, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации Колпнянского элеватора.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного по состоянию на 14.09.2016 ОГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (т.1 л.д. 26-36-), спорный объект является объектом недвижимости – зерносклад № 1 – площадью 877,6 кв.м, 1972 года постройки, литер У, расположен по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское с/п, с. Крутое.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, изготовленного по состоянию на 14.09.2016 ОГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (т.1 л.д. 15-25), спорный объект является объектом недвижимости – зерносклад № 4 – площадью 1208,2 кв.м, 1972 года постройки, литер ф, расположен по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское с/п, с. Крутое.

В соответствии со справками ОГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 27.02.2017 № 26 и № 27 спорные объекты недвижимости имеют процент износа – 45%

Земельный участок, на котором расположены объекты является собственностью истца (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2014 года серия 57-АБ № 486127 ) (т.1 л.д.14).

Из пояснений истца следует, что документы в подтверждение строительства спорного объекта и ввод его в эксплуатацию были утрачены.

Из письма Архивного отдела Администрации Колпнянского района от 14.11.2016 № 3880 следует, что документы о строительстве зерноскладов №№ 1, 4, расположенных по адресу: с. Крутое, Крутовского сельского поселения, 1972 года постройки, в архиве отсутствуют.

Представленные приватизационные документы позволяют достаточным образом идентифицировать объекты, на которые претендует истец, и объекты, включенные в план приватизации и акт оценки стоимости подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия «Колпнянский элеватор».

С учетом того, что спорное имущество в установленном законом порядке включено в акт подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия «Колпнянский элеватор», а также то обстоятельство, что истец несет затраты по содержанию спорных объектов и их ремонту, суд полагает, что у ООО «Колпнянский элеватор» возникло право собственности на объект недвижимости – зерносклад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 877,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое в порядке приобретательской давности; и объект недвижимости – зерносклад № 4, назначение: нежилое, общей площадью 1208,2 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие зарегистрированного права собственности и правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны других лиц.

Письмом от 16.11.2016 № 2678-ис Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не значатся (т. 1 л.д. 12).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области от 24.05.2017 № 2838 в реестре федерального имущества отсутствует запись об учете спорных объектов недвижимого имущества.

Исходя из письма Отдела по управлению имуществом Администрации Колпнянского района Орловской области от 01.12.2016 года № 165 объекты не числятся в реестре муниципального имущества (т. 1 л.д. 10).

В уведомлениях от 16.12.2016 и от 31.01.2017 (т. 1 л.д. 7, 128) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Истцом в материалы дела также представлены заключения о техническом состоянии основных конструктивных элементов здания зерносклада № 4 и здания зерносклада № 1, в соответствии с которыми здания находятся в работоспособном состоянии. Зданию зерносклада № 4 требуется текущий ремонт, безопасность эксплуатации здания обеспечивается. Зданию зерносклада № 1 требуется капитальный ремонт, в том числе замена мауэрлата на торцевой стене, стяжка с заделкой трещин, возведение контрфорсы взамен просевших и разрушенных, замена перемычек и полотен ворот, а также для безопасной эксплуатации здания требуется в первую очередь выполнить крепление торцевой стены до капитального ремонта и осуществлять контроль ее технического состояния. (т. 2л.д. 48-76).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Колпнянский элеватор» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с вышеуказанными нормами права, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и заявлением ООО «Колпнянский элеватор» от 01.06.2016 года, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Колпнянский элеватор» (303410, Орловская область, Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Железнодорожная, д.5, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колпнянский элеватор» (303410, Орловская область, Колпнянский район, пгт. Колпна, ул. Железнодорожная, д.5, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости:

– зерносклад № 1, назначение: нежилое, общей площадью 877,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое;

– зерносклад № 4, назначение: нежилое, общей площадью 1208,2 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Колпнянский район, Крутовское сельское поселение, с. Крутое.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова