Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А74-16770/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-16770/2016
02 февраля 2017 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СибЮгСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 242 415 руб. 82 коп.

Администрация города Абакана (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибЮгСтрой» о взыскании 1 242 415 руб. 82 коп., в том числе 971 131 руб. 43 коп. долга по договору аренды земельного участка № АЮ26873 от 05.10.2012 за период с 01.04.2016 до 01.01.2017, 271 284 руб. 39 коп. неустойки за период с 14.04.2016 по 21.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «СибЮгСтрой» 05.10.2012 заключён договор аренды земельного участка № АЮ26873, на основании которого истец передал в аренду земельный участок площадью 8208 кв.м., с кадастровым номером 19:01:010108:1061, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для строительства многоквартирного пятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенной стоянкой для автотранспорта.

Срок действия договора сторонами установлен с 05.10.2012 по 05.10.2015. По истечении срока действия договора в случае его надлежащего исполнения арендатор имеет право на пролонгацию существующего договора на данный земельный участок (пункты 2.1, 6.4 договора).

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что доказательств возврата арендованного земельного участка суду не представлено, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны арендодателя, арбитражный суд полагает, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приёма-передачи от 05.10.2011 указанный земельный участок передан ответчику.

Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован 11.12.2012, номер регистрации 19-19-01/093/2012-094, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/042/2013-353 от 29.10.2013.

Пунктом 2.2 договора установлен размер арендной платы в годовом выражении в размере 10 991 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 7.2 договор установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2016 до 01.01.2017 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, решении Совета депутатов г.Абакана от 27.11.2012 №482.

В газете «Хакасия» опубликованы сведения о коэффициенте инфляции, применяемом при определении размера арендной платы в номере 6 (23113) от 19.01.2016 (в редакции номера № 14 (23121) от 28.01.2016).

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы за период с 01.04.2016 до 01.01.2017, признал его верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истец также предъявил ко взысканию 271 284 руб. 39 коп. неустойки за период с 14.04.2016 по 21.12.2016.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, ответчик не заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ и не представил соответствующих доказательств, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 242 415 руб. 82 коп., в том числе 971 131 руб. 43 коп. долга, 271 284 руб. 39 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 25 424 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЮгСтрой» в пользу администрации города Абакана 1 242 415 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста пятнадцать) руб. 82 коп., в том числе 971 131 руб. 43 коп. долга, 271 284 руб. 39 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЮгСтрой» в доход федерального бюджета 25 424 (двадцать пять тысяч четыреста двадцать четыре) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяН.Ю.Ишь