Решение от 27 августа 2021 г. по делу № А07-5819/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5819/21
г. Уфа
27 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2021

Полный текст решения изготовлен 27.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдинова И. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильясовой В.С., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" (ИНН 0242009010, ОГРН 1100242000506)

к Администрации сельского поселения Услинский сельсовет" муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 0242006788, ОГРН 1050201554435), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 0274101138, ОГРН 1040203924485)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

Общество с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Услинский сельсовет" муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1) Зерносклад площадью 1491,4 кв. м. 2010 года постройки, кадастровый номер 02:44:000000:2278, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Услинский, д. Чуртан на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

2) Зерносклад площадью 1795 кв. м. 1997 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:80, расположенный по адресу. Республика Башкортостан, <...>. на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

3) Сооружение - зерноток (сушилка) площадью 381,7 кв.м. 1988 года постройки кадастровый номер 02:44:040401:73, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>. на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

4) Пилорама площадью 273.2 кв.м. 1995 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:74, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...> Д. 7И на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

5) Заправка ГСМ (нефтебаза) площадью 60.3 кв.м. 1998 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:72, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

6) Коровник площадью 1781,1 кв.м 1968 года постройки, кадастровый номер 02:43:040501:72, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

7) Телятник площадью 1306 кв.м, 1984 года постройки, кадастровый номер 02:43:040501:67, расположенный по адресу:; Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

8) Коровник площадью 1529.2 KB.м 1981 года постройки, кадастровый номер 02:44:040501:68, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

9) Административное здание (ФАП) площадью 243,1 кв.м. 1982 года постройки, кадастровый номер 02:44:040101:357, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:187,

10) Телятник 1 площадью 455.1 кв.м. 1984 года постройки, кадастровый номер 02:44:040301:266, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, д. Любовка на земельном участке с кадастровым номером 02:44:000000:17

При рассмотрении дела участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

09 июля 2021 от ответчика и 12.07.2021 от Администрации сельского поселения Услинский сельсовет" муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан поступили отзывы, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Также от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Решения общего собрания членов СПКК №2 «Авангард» от 19.07.2020 СПК «Авангард» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Авангард».

В соответствии с передаточным актом от 19.07.2020 имущество СПК «Авангард» перешло ООО «Авангард», в частности: зерносклад 2010 г.п. (литер А), зерносклад 1997 г.п. (литер А), сооружение – зерноток (сушилка) 1988 г.п. (литер1 ), пилорама 1995 г.п. (литер А), заправка ГСМ 1988 г.п. (литер А), коровник 1968 г.п. (литер А), телятник 1984 г.п. (литер А), коровник 1981 г.п. (литер А), административное здание (ФАП) 1982 г.п., телятник 1984 г.п. (литер А)

Объекты расположены на земельных участках:

1) с кадастровым номером 02:44:040401:83 площадью 82235 кв.м, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, принадлежит на праве собственности ООО "Авангард"

2) с кадастровым номером 02:44:040501:75, передан ООО «Авангард» на основании договора аренды земельного участка №19/20 от 15.03.2019 со сроком на 49 лет;

3) с кадастровым номером 02:44:000000:17, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 02:44:040401:7 передан ООО «Авангард» на основании договора аренды земельного участка №18/44 от 27.04.2018 со сроком на 49лет.

Истец обратился в Администрацию с заявлением исх.№2 от 11.02.2021 о признании права собственности на объекты недвижимости: зерносклад 2010 г.п. (литер А), зерносклад 1997 г.п. (литер А), сооружение – зерноток (сушилка) 1988 г.п. (литер1 ), пилорама 1995 г.п. (литер А), заправка ГСМ 1988 г.п. (литер А), коровник 1968 г.п. (литер А), телятник 1984 г.п. (литер А), коровник 1981 г.п. (литер А), административное здание (ФАП) 1982 г.п., телятник 1984 г.п. (литер А).

По результатам рассмотрения обращения, Администрацией был направлен ответ, в котором указала, что зерносклад 2020 г.п., зерносклад 1997 г.п. имеют признаки самовольно построенных, а также Администрация сельского поселения Услинский сельсовет" муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан не наделена полномочиями по признанию права собственности на объекты недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований на основании нижеследующего.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, далее - Обзор) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83 площадью 82235 кв.м с разрешенным видом использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, принадлежащий на праве собственности ООО «Авангард», находятся объекты недвижимого имущества:

1) Зерносклад, площадью 1491,4 кв.м, 2020 года с кадастровым номером 02:44:000000:2278

2) Зерносклад, площадью 1795 кв.м, 1997 года с кадастровым номером 02:44:040401:80

3) Зерноток (сушилка), площадью 381,7 кв.м, 1988 года с кадастровым номером 02:44:040401:73

4) пилорама, площадью 273,2 кв.м, 1995 года с кадастровым номером 02:44:040401:74

5) заправка ГСП (нефтебаза), площадью 60,3 кв.м, 1998 года с кадастровым номером 02:44:040401:72

на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75 площадью 38355кв.м с разрешенным видом использования: животноводство, переданный ООО «Авангард» на основании договора аренды земельного участка №19/20 от 15.03.2019 со сроком на 49 лет, находятся объекты недвижимого имущества:

1) Коровник Услыбаш, площадью 1781 кв.м, 1968 года с кадастровым номером 02:43:040501:72

2) Телятник Услыбаш, площадью 1306 кв.м, 1984 года с кадастровым номером 02:43:040501:67

3) коровник Услыбаш, площадью 1529,2 кв.м, 1981 года с кадастровым номером 02:44:040501:68

4) Административное здание (ФАП) площадью 243,1 кв.м, 1982 года с кадастровым номером 02:44:040101:357 расположен на землях СПК «Авангард по государственному контракту №РБ-44-00035

на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:7, входящий в состав земель 02:44:000000:17, расположен телятник Любовка, площадью, кв.м, 1984 года с кадастровым номером 02:44:040301:266

Из представленных в материалы дела документов следует, что функциональное назначение спорных зданий не противоречит разрешенному использованию земельных участков.

Согласно Градостроительным заключениям от 15.12.2020, при обследовании спорных нежилых зданий установлено, что нежилые здания соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровь. Граждан , не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей. Таким образом возможно признание права собственности на нежилые здания (т.2 л.д.1 - 64).

Согласно Заключениям Общества с ограниченной ответственностью «АшкадарЭксперт» техническое состояние строительных конструкций спорных нежилых зданий оцениваются как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (т.2 л.д.65- т.4 л.д.68)

Из приведенных норм права следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно за лицом, которое владеет и пользуется земельным участком, где находится строение, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом данная постройка не должна иметь существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные строения является самовольными, однако нарушений градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не выявлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении дела истцом заявлено об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлине на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "АВАНГАРД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Зерносклад площадью 1491,4 кв. м. 2010 года постройки, кадастровый номер 02:44:000000:2278, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с/с Услинский, д. Чуртан на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

2}} Зерносклад площадью 1795 кв. м. 1997 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:80, расположенный по адресу. Республика Башкортостан, <...>. на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

3) Сооружение - зерноток (сушилка) площадью 381,7 кв.м. 1988 года постройки кадастровый номер 02:44:040401:73, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>. на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

4}} Пилорама площадью 273.2 кв.м. 1995 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:74, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...> Д. 7И на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

5) Заправка ГСМ (нефтебаза) площадью 60.3 кв.м. 1998 года постройки, кадастровый номер 02:44:040401:72, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040401:83,

6) Коровник площадью 1781,1 кв.м 1968 года постройки, кадастровый номер 02:43:040501:72, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

7) Телятник площадью 1306 кв.м, 1984 года постройки, кадастровый номер 02:43:040501:67, расположенный по адресу:; Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

8) Коровник площадью 1529.2 KB.м 1981 года постройки, кадастровый номер 02:44:040501:68, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:75,

9) Административное здание (ФАП) площадью 243,1 кв.м. 1982 года постройки, кадастровый номер 02:44:040101:357, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:44:040501:187,

10) Телятник 1 площадью 455.1 кв.м. 1984 года постройки, кадастровый номер 02:44:040301:266, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, д. Любовка на земельном участке с кадастровым номером 02:44:000000:17.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова