Резолютивная часть решения от 27 мая 2021 г. по делу № А19-22657/2020

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А19-22657/2020
27 мая 2021 г.
г. Иркутск


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК на земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: общественное питание, с кадастровым номером 38:36:000029:21768, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, Академгородок, площадью 6 268 кв.м.

Понудить ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРТЕКС" договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов, разрешенное использование: общественное питание, с кадастровым номером 38:36:000029:21768, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, Академгородок, площадью 6 268 кв.м., на следующих условиях:


Договор аренды земельного участка

г. Иркутск «__ » _______________ 2021 года

На основании распоряжения ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ТУ Росимущества в Иркутской области) от __________________ № ______________ «О предоставлении земельного участка в аренду», ТУ Росимущества в Иркутской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности руководителя Сартаковой Натальи Владимировны, действующей на основании Положения о ТУ Росимущества в Иркутской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество) от 28.05.2019 № 128, приказом Министерства финансов Российской Федерации от 25.02.2020 № 320л/с, (далее – Арендодатель), с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРТЕКС", именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: общественное питание, с кадастровым номером 38:36:000029:21768, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, Академгородок, площадью 6 268 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2020 года в отношении участка 38:36:000029:21768, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (далее - выписка из ЕГРН).

1.2. На Участке расположены здания с кадастровыми номерами 38:36:000029:3996, 38:36:000029:3997, 38:36:000029:3999, находящиеся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Старокузьмихинская, 39.

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц. В отношении Участка отсутствуют какие-либо ограничения, обременения, аресты.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет. Договор действует с момента подписания сторонами.


2.2. Договор вступает в силу с дату его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами. На момент передачи Участок должен обладать характеристиками, предусмотренными

разделом 1 Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3-х дней с момента заключения Договора.

3.3. Если на момент передачи Участок не обладает признаками и характеристиками, указанными в разделе 1 Договора, Арендатор уведомляет об этом Арендодателя, о чем делается соответствующая запись в акте приема-передачи. В противном случае Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Годовой размер арендной платы за пользование Участком определяется в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также Порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009г. № 582).

4.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором за каждые полгода не позднее 10 июня и 10 ноября текущего года путем перечисления на счет: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ИНН 3808270980 КПП 380801001, получатель: УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Л/С 04341F93800), Банк получателя: Отделение Иркутск// УФК по Иркутской области г. Иркутск, БИК 012520101, номер банковского счета 40102810145370000026, номер казначейского счета 03100643000000013401, л/с 04341F93800, ОКТМО 25701000, код 167 111 05021 01 6000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных автономных учреждений)».

4.3. Арендная плата за первый, подлежащий к оплате период, вносится в течение 20 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

4.4. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи Участка. Подтверждением исполнения обязательств Арендатора по уплате


арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка, который хранится у Арендатора.

4.5. Размер арендной платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

4.6. Годовой размер арендной платы подлежит перерасчету на состоянию на 1 января при изменении кадастровой стоимости земельного участка (индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в данном случае не проводится).

4.7. В случае перестуки Арендатором прав и обязанностей по договору третьим лицам, когда третьи лица обладают установленным законодательством исключительным правом на приобретение участка, либо на момент заключения Арендатором Соглашения о переуступке прав и обязанностей имеются предусмотренные законодательством основания для предоставления Участка третьим лицам без проведения торгов.

5. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению, также при использовании способами, приводящими к его порче,

- при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев,

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений |к Договору, в связи с внесением в Договор изменений, предусмотренных с п. 3.6.2, 3.6.3. 3.6.4.,

- при переуступке Арендатором прав и обязанностей по Договору третьим лицам, в случаях, когда третьи лица, не обладают установленным законодательством исключительным правом на приобретение Участка, либо на момент заключения Арендатором соглашения о переуступке прав и обязанностей отсутствуют предусмотренные законодательством основания для предоставления Участка третьим лицам без проведения торгов.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора один раз в 6 месяцев с момента заключения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора за 7 (семь) дней.


4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Направлять документы (информацию), сведения, связанные исполнением договорных отношений, Арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета Арендатора.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента заключения Договора. ф

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. Не препятствовать Арендатору в осуществлении деятельности, связанной с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором и действующим законодательством.

4.3.2. Передать Участок в субаренду на срок, не превышающий срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан: ^ 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. ^Ь-

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Своевременно и полностью уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.4. В трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанции) с отметкой банка в том числе, посредством электронной почты email: tu38@rosim.ru.


4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. После подписания Договора, изменений к нему в течение тридцЛ дней произвести его (их) государственную регистрацию в органе уполномоченное на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. Письменно в десятидневный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом уведомить Арендодателя о передаче своих прав^ обязанностей по договору третьему лицу с приложением копии договс~ж, соглашения.

4.4.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения и повреждения Участка.

4.4.12. Производить регулярную уборку мусора и покос травы.

4.4.13. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в надлежащем состоянии в течение 3 дней с момента прекращения.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны


Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.3. Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение одного года, с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п. п. 5.4.7. Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения в состоянии, предусмотренном пунктом 1.1 Договора.

7. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Сторонами

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

7.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

7.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.4. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

7.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением договорных обязательств Арендатором


только после направления ему письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств.

7.6.Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка, непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает, в случае если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

7.7. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

8.2. В случае расторжения Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка, многолетних насаждений, непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает, в случае если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

9. Особые условия договора

9.1. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

9.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.

Приложения -

1. Выписка из ЕГРН от 16.07.2020 в отношении участка 38:36:000029:21768. 10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

ТУ Росимущества в Иркутской области, ООО «Иртекс»

664025, г. Иркутск, ул. Российская,

17, 664033, г. Иркутск,

ул.Старо-кузьмихинская, 39

ИНН/КПП 3808270980/380801001 ИНН/КПП 38120292244/381201001


________________________________________________________________________

_____________________________________ _____________________________

(подпись) (подпись) МП МП

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО

АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В

ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРТЕКС" судебные расходы по уплате государственной

пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина