Решение от 1 октября 2021 г. по делу № А50П-348/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-348/2021
01 октября 2021 года
город Кудымкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2021 года.


Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф., рассмотрев в открытом заседании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" (улица Центральная, дом 50, этаж 2, офис 1, село Крохалево, Юсьвинский район, Пермский край, 619176, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края (ул. Красноармейская, д. 14, с. Юсьва, Юсьвинский район, Пермский край, 619170, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии: от истца: ФИО1 – руководитель, паспорт

от администрации: не явились



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание телятника, площадью 876 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, с. Крохолево.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцом в 1985 году хозяйственным способом колхозом «Имени Дзержинского» было построено здание телятника. С момента строительства Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием более пятнадцати лет, однако правоустанавливающие документы на здание у Истца отсутствуют.

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения иска не возражает.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что правопредшественником Общества с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" колхозом «Имени Дзержинского» хозяйственным способом в 1985 году для своих производственных целей построено здание телятника в с. Крохолево Юсьвинского района.

С момента строительства Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет Зданием более пятнадцати лет, однако правоустанавливающие документы на здание у Истца отсутствуют. Спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 81:05:0000000:625, принадлежащем истцу.

В обоснование исковых требований истцом представлены суду следующие документы: технический паспорт домовладения и технический паспорт нежилого здания (строения) по состоянию на 05.02.2021, передаточный акт к решению о реорганизации Колхоза им. Дзержинского в ООО «Колхоз им. Дзержинского» от 23.06.2017, выписка из реестра муниципальной собственности Юсьвинского муниципального округа Пермского края от 03.03.2020, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.07.2021, выписка из книги учета основных средств ООО «Колхоз им. Дзержинского», свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, Колхоз имени Дзержинского (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2002, ИНН: <***>) был зарегистрирован Администрацией Юсьвинского района 11.08.1992. 31 июля 2017 года Колхоз имени Дзержинского был преобразован в Общество с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2014 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 81:05:0000000:625 общей площадью 711 038 кв.м., расположенный в Юсьвинском районе Пермского края с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства.

Из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного Коми-Пермяцким окружным филиалом Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 05 февраля 2021 года, следует, что телятник 1985 года постройки, нежилое, одноэтажное, строительным объемом - 3199 куб.м, площадью 802,4 кв.м., расположено по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, Купросское сельское поселение, <...>, инвентарный номер 53-26, имеет следующее техническое описание: фундамент – железобетонные блоки, наружные стены – кирпич толщиной 67 см, перегородки – кирпич, чердачное перекрытие – железобетонные плиты, крыша – асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке, полы бетонные.

Из представленных истцом документов следует, что ООО «Колхоз им. Дзержинского» с 1985 года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по настоящее время, что также подтверждается выпиской из книги учета объекта основных средств.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, суд усматривает из представленных документов, что вышеуказанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным имуществом, имеющим законные основания его приобретения.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца (правопредшественника) не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным более 15 лет открыто, добросовестно.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ требование истца о признании права собственности истца на объект недвижимости - нежилое здание: здание телятника (нежилое), площадью 802,4 кв.м, инвентарный номер 53-26, расположенное по адресу: 619176 <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 81:05:0000000:625, заявлены обосновано.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (до 01.01.2017 аналогичная норма содержалась в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права и Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, т.к. у истца нет иной возможности признать право собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Кроме того, спорный объект недвижимости является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков, суд относит их на истца по делу.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "колхоз имени Дзержинского" ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект: здание телятника (нежилое), площадью 802,4 кв.м, инвентарный номер 53-26, расположенное по адресу: 619176 <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 81:05:0000000:625.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.



Судья И.Д. Попова