Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А32-33897/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-33897/2024
г. Краснодар
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2025г.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2025г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Модуль-Инвест» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2009, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар


к обществу с ограниченной ответственностью «Анит» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2015, ИНН: <***>, КПП: 231001001), г. Краснодар

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар (далее – Управление Росреестра)

ООО «Стройподрядчик - Юг» в лице конкурсного управляющего ФИО1

Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, г. Краснодар (далее – Фонд)


о передаче права в собственности на земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  – представитель, по доверенности;

от Фонда: ФИО3 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Модуль-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Анит», согласно которого просит:

обязать ответчика передать в собственность истца земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303035:581;

указать в судебном акте, что он является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в Росреестре.

Ответчик, третьи лица – Управление Росреестра, ООО «Стройподрядчик-Юг» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Фонд в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.02.2025 до 16-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 02.04.2009 ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» (правопредшественник ООО «Анит»), ООО «Производственно-строительная компания «Модуль» и ООО «Модуль-Инвест» заключили договор простого товарищества № 2/09, в соответствии с которым обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства объекта капитального строительства «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара 9в том числе Литер 1: 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями)» по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. М. Седина, 131.

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора вкладом ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» является:

предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303035:41 из земель населенных пунктов, площадью 6611 кв. м по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. М. Седина, 131;

предоставление участникам совместной деятельности своего имени для оформления проектно-сметной документации на объект, определения и получения технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование их в инспектирующих службах, получения государственной экспертизы и разрешения на строительство в установленном порядке. Ориентировочная стоимость вклада «Анит» эквивалентна стоимости 3000 кв. м продаваемых площадей.

Вкладом ПСК «Модуль» (в последующем ООО «Стройподрячик-ЮГ) является подготовка и представление проектно-сметной документации, а также всех оригиналов необходимых документов от имени «Анит» в соответствующие службы и органы местного самоуправления, получения ТУ, разрешений и согласований на все внутри- и внеплощадочные сетей за счет собственных средств, финансирование указанных мероприятий; выполнение подготовительных и строительно-монтажных работ «объекта» в соответствии с проектно-сметной документацией до заключения настоящего договора.

Ориентировочная стоимость вклада ПСК «Модуль» эквивалента стоимости 1750 кв. м продаваемых площадей.

Вкладом ООО «Модуль-Инвест» является финансирование строительства с привлечением инвестиций физических и юридических лиц; строительство объекта с привлечением технического заказчика, генподрядных и подрядных организаций и слада в эксплуатацию завершенного строительством объекта; организация ТСЖ в строящемся объекте, которое примет его на баланс для его последующей эксплуатации.

Ориентировочная стоимость вклада ООО «Модуль-Инвест» эквивалентна стоимости 8 467 кв. м продаваемых площадей

Во исполнение условий договора простого товарищества ЗАО «Первый кондитерский комбинат «Анит» предоставил по договору от 21.04.2009 № 21/09 в аренду ООО «Модуль-Инвест» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303035:41 из земель населенных пунктов, площадью 6611 кв. м по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. М. Седина, 131 для использования в целях застройки многоэтажными жилыми домами на срок до 21.04.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 30.08.2013.

Во исполнение Договора простого товарищества от 02.04.2009 между ООО «Анит» и ООО «Модуль-Инвест» были заключены договоры участия в долевом строительстве № 2/180 от 31.12.2011, № 2/1 в/п от 31.12.2011 на общую площадь 1 763,1 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 29.03.2012 к договору простого товарищества от 02.04.2009 № 2/09:

ЗАО ПКК «Анит» фактически передал под строительство объекта часть земельного участка площадью 6611 кв. м по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. М. Седина, 131;

стороны пришли к соглашению об увеличении ориентировочной стоимости вклада «Анит» до стоимости 3263,1 кв. м продаваемых площадей.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 29.03.2012 к договору простого товарищества № 2/09 от 02.04.2009 года товарищи осуществили зачет стоимости долевого участия в счет стоимости переданной части земельного участка ООО «Анит», т.е. указанные выше площади (1763,1) являются частичным исполнением обязательства ООО «Модуль-Инвест» по оплате передаваемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения по окончании строительства «Анит» обязался передать в собственность ООО «Модуль-Инвест» земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения и в пункте 1.1 договора простого товарищества от 02.04.2009 № 2/09.

При этом, ООО «Стройподрядчик-ЮГ» было подписантом данного соглашения, наряду с двумя другими товарищами, однако соглашение не касалось возникновения, изменения либо прекращения прав или обязанностей ООО «Стройподрядчик-ЮГ» в качестве третьего товарища, в том числе в части прав на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2016 по делу № А32- 12121/2010 ООО «Стройподрядчик-ЮГ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2020 по делу № А32-18411/2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

На основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 24.03.2022 по делу № 2а-1903/2022 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303035:41 на два обособленных участка площадью 2063 кв. м и 4548 кв. м.

01.04.2022 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303035:580 (площадью 2063 кв. м) и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303035:581 (площадью 4548 кв. м).

В этот же день произведена государственная регистрация права собственности ООО «Анит» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303035:581.

В связи с банкротством ООО «Модуль-Инвест» на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу №А32-18411/2026 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае  переданы права застройщика (право аренды) ООО «Модуль-Инвест» на земельный участок общей площадью 4 548 кв. м, кадастровый номер 23:43:0303035:581, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1», расположенный по адресу: <...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадью застройки – 1189,55 кв. м, степень готовности – 73,41 %.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2024 по делу № А32-62543/2023 зарегистрировано право собственности ООО «Модуль-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303035:580.

ООО «Модуль-Инвест», ссылаясь на неполное исполнение обязательств по договору простого товарищества, направил ООО «Анит» претензию с требованием о передаче в собственность земельного участка.

До настоящего времени ответчик спорный земельный участок истцу не передал, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

По мнению конкурсного управляющего обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность возникла у истца в силу прекращения договора простого товарищества (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2009) в рамках раздела имущества, находящегося в долевой собственности в силу статей 1043, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В данном случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 55 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1042 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2016 по делу № А32-12121/2010 ООО «Стройподрядчик-ЮГ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, в связи с чем договор простого товарищества от 02.04.2009 № 2/09 прекратился.

Последствием прекращения договора закон (часть 2 статьи 1050 ГК РФ) определяет раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования.

При прекращении договора простого товарищества раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ для имущества, находящегося в долевой собственности (абзац 3 части 2 статьи 1050 ГК РФ).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Иными словами, согласно указанным нормам права в судебном порядке раздел имущества при прекращении договора простого товарищества возможен путем выдела доли участника в натуре или выплаты участнику стоимости его доли.

В данном случае истцом требование о выделе в натуре доли не заявлено, доля ООО «Модуль – Инвест» по договору простого товарищества в установленном порядке не определена, в том числе соглашением сторон.

В отсутствие установленной доли требование истца о понуждении ответчика передать в собственность  спорный земельный участок является преждевременным в силу нижеследующего.

В обоснование заявленных исковых требований о понуждении исполнения обязательства в натуре истец ссылается на пункт 6 дополнительного соглашения от 29.03.2012 к договору простого товарищества от 02.04.2009 № 2/09, в соответствии с которым ООО «Анит» обязалось передать в собственность ООО «Модуль-Инвест» земельный участок, указанный в пункте 1 соглашения и в пункте 1.1 договора простого товарищества по окончании строительства.

Договор простого товарищества прекратил свое действие. Однако в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом в рамках дела № А32-62546/2023 на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0303035:581 расположен недостроенный 25-этажный многоквартирный дом (литер №1), который должен быть достроен в интересах участников долевого строительства.

В связи с банкротством ООО «Модуль-Инвест» на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу №А32-18411/2026 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) переданы права застройщика (право аренды) ООО «Модуль-Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок общей площадью 4 548 кв.м., кадастровый номер 23:43:0303035:581, разрешенное использование: для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: «Реконструкция квартала № 196 в центральной части г. Краснодара. Литер 1», расположенный по адресу: <...> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадью застройки – 1189,55 кв. м, степень готовности – 73,41 %.

Доказательства окончания строительства (получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) в материалы дела не представлены.

Из текста искового заявления следует, что возникновение у ООО «Анит»  обязанности по передаче земельного участка в собственность ООО «Модуль-Инвест» связывает с исполнением своих обязательств в рамках договора простого товарищества путем передачи ответчику 3263,1 кв. м продаваемых площадей по договорам долевого участия в строительстве. Передача земельного участка представляет собой способ оплаты переданных площадей.

Из условий договора участия в долевом строительстве от 07.03.2015 № 4/228 следует, что цена договора должна быть выплачена истцу ООО «Анит» в течение 3-х дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 4.3 договора).

Договор участия в долевом строительстве от 07.03.2015 № 4/228 не содержит согласованного условия об оплате переданного объекта долевого строительства (его части) посредством передачи земельного участка в собственность застройщика.

Какое-либо соглашение по вопросу передачи земельного участка в счет оплаты объекта долевого строительства в дело также не представлено.

В отсутствие установленной в порядке статьи 252 ГК РФ доли ООО «Модуль-Инвест» по договору простого товарищества в связи с его прекращением, исходя из отсутствия доказательств наступления события, с которым договор простого товарищества, связывает возникновение у ответчика обязанности по оплате переданных объектов долевого строительства, а также учитывая, что условиями договора участия в долевом строительстве от 07.03.2015 № 4/228 не предусмотрена оплата посредством передачи спорного земельного участка в собственность истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом следует отметить, что зарегистрированное право ответчика на спорный земельный участок не оспорено, требования о признании данного недвижимого имущества общей долевой собственностью партнеров не заявлено.

Отказ в удовлетворении требования о понуждении ответчика передать в собственность земельный участок не лишает истца возможности обратиться в суд за защитой своих прав, связанных с прекращением договора простого товарищества, посредством предъявления надлежащих требований, предусмотренных законом.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                 О.С. Левченко