Определение от 29 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


об утверждении локального плана реструктуризации долгов гражданина

г. Ростов-на-Дону

«30» апреля 2026 года Дело № А53-11839-2/25


Резолютивная часть определения объявлена «29» апреля 2026 года Полный текст определения изготовлен «30» апреля 2026 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Апостоловой О.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Даниелян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о включении в реестр требований кредиторов

третье лицо: ФИО1,


в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дата и место рождения: 10.04.1986, г. Иваново, адрес регистрации: 344032, <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: 098-616-042- 01),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник) АО «ДОМ.РФ» (далее – заявитель, банк) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору <***> от 29.07.2022 в размере 1 025 278,45 руб., из которых: 1 013 139,03 руб. – основной долг, 468,91 руб. – проценты, 7 670,51 руб. – неустойка, как обеспеченной залогом имущества – дефолтных закладных.

Определением суда от 18.03.2026 к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

От должника поступило ходатайство об утверждении локального плана реструктуризации.

От третьего лица ФИО1 поступило согласие на заключение локального плана реструктуризации долгов.

От финансового управляющего поступили отзыв и дополнительные документы с подтверждением финансовых возможностей третьего лица.

Руководствуясь статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приобщил поступившие документы к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2025 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3 из числа членов Ассоциации Арбитражных Управляющих «Центр Финансового Оздоровления Предприятий Агропромышленного Комплекса».

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы на сайте ЕФРСБ № 18402371 от 11.06.2025, в газете «Коммерсантъ» № 108(8040) от 21.06.2025.

11.08.2025 (посредством электронной системы «Мой Арбитр» - 08.08.2025) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника в суд поступило заявление о включении в третью очередь реестра требований кредиторов задолженности по кредитному договору <***> от 29.07.2022 в размере 1 025 278,45 руб., из которых: 1 013 139,03 руб. – основной долг, 468,91 руб. – проценты, 7 670,51 руб. – неустойка, как обеспеченной залогом имущества – дефолтных закладных.

Из материалов дела следует, 20.06.2022 ПАО Сбербанк, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключили кредитный договор <***> от 20.06.2022, по которому Банк предоставил должнику кредитные средства в размере 1 100 000 рублей на срок 240 месяцев по ставке 11,50 процентов годовых (п. 4 кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставили в залог Банку приобретаемый объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <...>.

Наличие заложенного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на 04.07.2025 общая сумма просроченной задолженности должника перед Банком составляет 1 025 278,45 руб., в том числе: 1 013 139,03 руб. – основной долг, 468,91 руб. – проценты, 7 670,51 руб. – неустойка.

29.07.2022 между ПАО Сбербанк (далее по тексту - Продавец) с одной стороны, и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Покупатель) с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи закладных <***> от 29.07.2022.

Согласно ст. 2 Договора купли-продажи закладных <***> от 29.07.2022 Продавец обязуется передать все Закладные.

Таким образом, ПАО Сбербанк в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был передан обозначенный в Реестре сделок Залог, с номером государственной регистрации - 61:44:0022602:606- 61/214/2025-5 (выписка по счету депо).

09.08.2022 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Продавец) с одной стороны, и АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту - Покупатель) с другой стороны, был заключён Договор о выкупе неприемлемых закладных № 01/4440-22.

Согласно ст. 2 Договора о выкупе дефолтных закладных № 01/4440-22 Продавец обязуется передавать Дефолтные закладные в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принимать такие Дефолтные закладные и уплачивать за них Покупную цену.

В соответствии со ст. 3 Договора о выкупе дефолтных закладных № 01/4440-22 передача Продавцом Покупателю Дефолтных закладных в каждом случае должна подтверждаться подписанием сторонами Акта приема-передачи закладных, в котором указаны такие Дефолтные закладные.

На основании вышеизложенного и во исполнение ст. 3 Договора о выкупе дефолтных закладных № 01/4440-22 сторонами был составлен Акт приема-передачи закладных от 11.07.2025, подтверждающий факт приема-передачи Дефолтных закладных между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ». При этом факт передачи закладной с номером государственной регистрации - 61:44:0022602:606-61/214/2025-5 подтверждается п. 1 Реестра дефолтных закладных (Приложение к Акту приема-передачи закладных от 25.07.2025).


Таким образом, вышеизложенное подтверждает факт того, что в настоящий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Должник и третье лицо ходатайствовали об утверждении локального плана реструктуризации долгов гражданина по кредитному договору <***> от 20.06.2022, исполнение обязательств по которому обеспечено единственным жильем должника и членов его семьи.

Банк возражений относительно представленного плана не представил..


В данном случае, по спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, при этом права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

Оценив условия локального плана реструктуризации долгов гражданина, суд пришел к выводу, что представленный локальный план реструктуризации предусматривает исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 20.06.2022на первоначальных условиях, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно условиям представленного локального плана реструктуризации долгов гражданина ежемесячные платежи по кредитному договору вносятся должником/третьим лицом (ФИО1) согласно Графику внесения платежей, установленного кредитным договором. За кредитором сохраняется право на обращение взыскания на имущество – квартира, расположенная по адресу: <...>, в случае нарушения условий об оплате. Настоящий локальный план не отменяет действие условий кредитного договора.

Законодательство о банкротстве основывается на принципе предпочтительного проведения реабилитационных процедур в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2023 № 308-ЭС20-3526 (9, 10, 12-14), от 23.12.2024 № 305-ЭС24-11965).

Наличие финансовой возможности у третьего лица подтверждено представленными сведениями о доходах.

Согласно положениям статьи 213.23 Закона о банкротстве, в случае неисполнения условий утвержденного локального плана реструктуризации залоговый кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об отмене соответствующего плана реструктуризации долгов. Данное заявление кредитор имеет возможность сделать на любом этапе исполнения плана. Тем самым, интересы кредитора защищены возможностью потребовать отмены плана реструктуризации долгов в случае его неисполнения должником. Также в случае существенного изменения имущественного положения в план реструктуризации долгов могут быть внесены изменения (статьи 213.20, 213.21 Закона о банкротстве). В случае нарушения условий плана в дальнейшем гарантией соблюдения прав Банка является сохранение у него права обращения взыскания на предмет залога, в том числе после завершения процедуры банкротства должника, который не будет подлежать освобождению от соответствующих обязательств.

При изложенных обстоятельствах, локальный план реструктуризации задолженности подлежит утверждению судом.

В случае утверждения локального плана реструктуризации (заключения между должником и залоговым кредитором отдельного мирового соглашения по правилам статьи 213.10-1 Закона о банкротстве) после включения требования залогового кредитора в реестр данное требование исключается из него (подпункт 5 пункта 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве).

При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).


Заявителем АО «ДОМ.РФ» при подаче заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 79 430 руб. по платёжному поручению № 201165 от 05.09.2025.

Заявителем заявлены требования в размере 1 025 278,45 руб., подтверждённые залоговым имуществом, в связи с чем государственная пошлина составляет 52 879 руб. В связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 26 551 руб. подлежит возврату её плательщику из федерального бюджета.

С учётом утверждения локального плана реструктуризации долгов гражданина банку из федерального бюджета надлежит вернуть государственную пошлину в размере 37 015 руб. (70%), в остальной части судебные расходы подлежат отнесению на должника и учитываются в реестре требований кредиторов применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь ст. 100, 213.10-1, 213.17, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить локальный план реструктуриз ации долгов гражданина по кредитному договору <***> от 20.06.2022, заключённому между ФИО2, ФИО1 и ПАО Сбербанк, на следующих условиях:

«1. Общие положения


1.1 Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2025 г. по делу № А53-11839/25 ФИО2 (дата рождения: 10.04.1986 г., место рождения: г. Иваново, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 344032, <...> д 80, кв 47) признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

1.2 Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-11839/25 от 28 ноября 2025г. заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» в размере 1 025278 руб. 45 коп., как обеспеченные залогом имущества должника, принято к рассмотрению.

1.3.Единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и его семьи является Квартира, расположенная по адресу: <...>, общая площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0022602:606.

1.4.Настоящий локальный план реструктуризации долга гражданина Должника (далее — Локальный план реструктуризации) подготовлен в соответствии с положениями статей 213.13.-213.15. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) с учётом позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, в целях его утверждения арбитражным судом и направлен на избежание потери Должником

единственного пригодного для постоянного проживания помещения, а также соблюдение прав залогового Кредитора, в том числе в части сохранения обременения в виде залога, и погашение в денежной форме его требований.

1.5.Реализация Локального плана реструктуризации позволит соблюсти конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и в полном объёме удовлетворить требования Кредитора с учётом будущих процентов, чего невозможно достичь путём реализации принадлежащего Должнику единственного пригодного для постоянного проживания помещения.

2. Сведения о задолженности и плательщике


2.1. Размер требований кредитора на 16.01.2026 составляет 2 275 754 руб. 43 коп.


АО

«ДОМ.РФ»


<***> от 29.07.2022г

1 008 448


рублей 53 копеек

Итого


1 008 448


рублей 53 копеек

2.2. Плательщиками выступают ФИО2 (дата рождения:

10.04.1986 г., место рождения: г. Иваново, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 344032, <...> д 80, кв 47, именуемый в дальнейшем «Должник», И ФИО1 (***)

3. Порядок и сроки оплаты задолженности


3.1.1. Оплата задолженности осуществляется Плательщиком на следующих условиях

Порядок

погашения


Процентная ставка

Срок возврата, мес

Платежи


Ежемесячный платеж (RUB)

Периодические

платежи


60


16807,48


3.1.2.Начало расчётов — 20 число месяца, следующего за месяцем вступления в силу

судебного акта об утверждении Локального плана реструктуризации.

3.1.3.Оплата задолженности может осуществляться Должником досрочно.

3.1.4.За несвоевременное перечисление платежа в погашение задолженности начисляется неустойка в размере 0,03 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Локальным планом реструктуризации по дату погашения просроченной задолженности включительно.

3.1.5.Предусмотренные условия оплаты задолженности установлены исходя из кредитного договора, на основании которого она возникла. Должник предлагает утвердить новый график оплаты, который позволит завершить расчеты в течении 5лет.

3.1.6.Если допущена просрочка более двух платежей подряд, Кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об отмене Локального плана реструктуризации и обращении взыскания на заложенное имущество.

3.2.График оплаты задолженности АО»ДОМ.РФ»:


Дата


Платеж (RUR)


20.02.2026


16807,48


20.03.2026


16807,48


20.04.2026


16807,48


20.05.2026


16807,48


20.06.2026


16807,48


20.07.2026


16807,48


20.08.2026


16807,48


20.09.2026


16807,48


20.10.2026


16807,48


20.11.2026


16807,48


20.12.2026


16807,48


20.01.2027


16807,48


20.02.2027


16807,48


20.03.2027


16807,48


20.04.2027


16807,48


20.05.2027


16807,48


20.06.2027


16807,48


20.07.2027


16807,48


20.08.2027


16807,48


20.09.2027


16807,48


20.10.2027


16807,48


20.11.2027


16807,48


20.12.2027


16807,48


20.01.2028


16807,48


20.02.2028


16807,48


20.03.2028


16807,48


20.04.2028


16807,48


20.05.2028


16807,48


20.06.2028


16807,48


20.07.2028


16807,48


20.08.2028


16807,48


20.09.2028


16807,48


20.10.2028


16807,48


20.11.2028


16807,48


20.12.2028


16807,48


20.01.2029


16807,48


20.02.2029


16807,48


20.03.2029


16807,48


20.04.2029


16807,48


20.05.2029


16807,48


20.06.2029


16807,48


20.07.2029


16807,48


20.08.2029


16807,48


20.09.2029


16807,48


20.10.2029


16807,48


20.11.2029


16807,48


20.12.2029


16807,48


20.01.2030


16807,48


20.02.2030


16807,48


20.03.2030


16807,48


20.04.2030


16807,48


20.05.2030


16807,48


20.06.2030


16807,48


20.07.2030


16807,48


20.08.2030


16807,48


20.09.2030


16807,48


20.10.2030


16807,48


20.11.2030


16807,48


20.12.2030


16807,48


20.01.2031


16807,48


Итого


1008448,8


4. Порядок и условия сохранения ипотеки


4.1.Ипотека единственного пригодного для постоянного проживания помещения сохраняется на условиях ранее действующего договора ипотеки и по завершении процедуры банкротства без применения правил пункта 3 статьи 213.28. Закона о банкротстве.

4.2.Кредитор не требует обратить взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания помещения Должника при надлежащем исполнении Локального плана реструктуризации.

4.3.Иное имущество Должника не может использоваться для погашения требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания.

5. Иные положения


5.1.Иных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом единственного пригодного для постоянного проживания помещения, не имеется.

5.2.Согласие на погашение требований в неполном размере от Кредитора не поступало.

5.3.Должник не привлекался к административной ответственности за мелкое хищение, умышленное уничтожение или повреждение имущества, неправомерные действия при банкротстве, фиктивное или преднамеренное банкротство.

5.4.В отношении Должника отсутствуют уголовные дела и дела об административных правонарушениях, а также неснятая или непогашенная судимость.

5.5.Должник ранее банкротом не признавался, план реструктуризации его долгов, предшествующий этому Локальному плану реструктуризации, не исполнялся.

5.6.Обмен информацией между Должником и Кредитором может осуществляться посредством телефонной, факсимильной, почтовой связи и / или посредством личной явки

в подразделение Кредитора.

6. Заключительные положения


6.1.Локальный план реструктуризации вступает в силу с даты его утверждения арбитражным судом.

6.2.Локальный план реструктуризации не нарушает права и законные интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству».

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 864 руб., подлежащие взысканию с должника в пользу кредитора акционерного общества «ДОМ.РФ», учитываются в реестре требований кредиторов применительно к пункту 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Возвратить акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 566 руб., оплаченную по платёжному поручению от 05.09.2025 № 201165 на сумму 79 430 руб.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.Ф. Апостолова