Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А43-10414/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10414/2024

г. Нижний Новгород 27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения принята 17.06.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 27.06.2024.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-261), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жариновой Е.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Криуша,

к ответчику: Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Починки,

о признании права собственности на нежилое здание,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив «Криушинский» (далее - СПК, истец) с исковым заявлением к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание – контора колхоза с кадастровым номером 52:59:0170103:639 и нежилое здание - свинарник кирпичный, общей площадью 379,6 кв.м., год завершения строительства 1999, местоположением: Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, село Криуша, в 996 м на северо-восток от административного здания №1 по ул. Советская.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд счел возможным на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, в 1999 году собранием уполномоченных колхоза «Криушинский» принято решение о прекращении деятельности колхоза путем преобразования в сельскохозяйственный кооператив «Криушинский» (протокол №2 от 01.06.1999).

Распоряжением Администрации Починковского района Нижегородской области №487р от 07.07.1999 «О государственной регистрации колхоза сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушинский» последний является правопреемником колхоза «Криушинский».

Согласно акту приема-передачи от 01.06.1999 (протокол №2 от 01.06.1999) в числе имущества, передаваемого из колхоза «Криушинский», которые создали СПК «Криушинский», в том числе переданы спорные здания.

Распоряжением Администрации Починковского района Нижегородской области №59-Р от 01.12.2009 нежилому зданию – конторе присвоен адрес: Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, село Криуша, дом №1 по ул. Советская.

С момента передачи спорных объектов недвижимости истцу они находятся на балансе последнего, доказательством чего являются представленные в материалы дела инвентарная карточка №0011 от 03.02.1999 учета свинарника кирпичного и инвентарная карточка №0014 от 15.08.1979 учета конторы колхоза.

В материалах дела содержится договор аренды земельного участка №65 от 01.12.2014, заключенный между Администрацией (арендодатель) и СПК (арендатор) о предоставлении в аренду земельного участка. Согласно вышеуказанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет, площадью 4 980 кв.м, местонахождение: Нижегородская область, Починковский район, с.Криуша в 996.0 м на северо-восток от административного здания №1 по ул.Советская, кадастровый номер 52:59:0170102:77 для эксплуатации животноводческих помещений.

Технические характеристики здания - конторы колхоза приведены в техническом паспорте, составленном Починковским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» на дату 14.12.2009.

Технические характеристики здания - свинарника кирпичного приведены в техническом плане, составленном кадастрового инженера ФИО1 - члена СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" от 14.03.2024.

В настоящее время СПК на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости – контору колхоза и свинарник кирпичный.

Рассмотрев заявленное требование, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020). С 01.01.2020 положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ изложены в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности, справкой истца №29/2024 от 29.03.2024, содержащей сведения о том, что контора колхоза принята к бухгалтерскому учету 15.08.1979 (инвентарный номер 08008), свинарник кирпичный принят к бухгалтерскому учету 03.02.1999 (инвентарный номер 10Д0015).

Согласно представленному истцом в материалы дела письму отдела по развитию Наруксовской территории Управления развития территорий Администрации муниципального округа Нижегородской области земельный участок местоположением: <...> находится в ведении в Отделе по развитию Наруксовской территории Починковского муниципального района Нижегородской области и в частную собственность, в аренду либо в пожизненно наследуемое владение не выдавался; исходя из выписки Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области от 12.01.2010 №311/52-06-14 спорные объекты недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числились на дату 11.01.2010.

Поскольку к моменту рассмотрения данного спора 20 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектами недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на контору колхоза местоположением: <...> и свинарник кирпичный местоположением: Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, село Криуша, в 996 м на северо-восток от административного здания №1 по ул. Советская.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Криуша на нежилое здание - контора колхоза, общей площадью 269,3 кв.м, год постройки 1979 с кадастровым номером 52:59:0170103:639, местоположением: <...>.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Криуша на нежилое здание - свинарник кирпичный, общей площадью 379,6 кв.м., год завершения строительства 1999, местоположением: Нижегородская область, Починковский муниципальный округ, село Криуша, в 996 м на северо-восток от административного здания №1 по ул. Советская.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья Ю.Ю. Андрюхина