Решение от 25 января 2022 г. по делу № А45-28399/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28399/2021
25 января 2022 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Барабинского района Новосибирской области (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – ФИО1, доверенность от 01.11.2021, диплом от 04.05.2018 №023606, паспорт,

установил:

Администрация Барабинского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблгаз» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2012 №66 за период с 20 ноября 2011 года по 2 квартал 2021 года в сумме 933 960 рублей 32 копеек, пени в сумме 1 627 524 рублей 24 копеек.

Основанием для взыскания, по мнению истца, являются наличие договорных отношений между сторонами, не исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на то, что на часть требований истцом пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между обществом и администрацией 26.03.2012 был заключен договор аренды земельного участка №66, по условиям которого истец предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 54:31:011111:17, местоположение: <...>.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Администрацией в адрес ответчика 02.06.2021 было направлено досудебное уведомление № 1448 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако, по состоянию на 14.10.2021 (момент подачи настоящего искового заявления), обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Неисполнение ответчиком требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на часть требований.

Как следует из материалов дела, администрацией пропущен срок на взыскание задолженности по 2 квартал 2018 года и соответствующих пеней.

В материалы дела истцом представлен технический расчет задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2021 года в сумме 291 466 рублей 89 копеек, который проверен судом, признан обоснованным.

Ответчиком также представлен расчет, который соответствует расчету администрации.

Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период подтвержден материалами дела, не оспаривается обществом.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 291 466 рублей 89 копеек подлежит удовлетворению, в удовлетворении остальных требований следует отказать.

Истцом предъявлены к взысканию пени, начисленные ответчику на основании пункта 6.2 договора.

С учетом применения срока исковой давности суд самостоятельно рассчитал пеню, которая за период с 02.10.2018 по 30.06.2021 составила 146 250 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

При названных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации подлежат частичному удовлетворению: задолженности по арендной плате в сумме 291 466 рублей 89 копеек, пени в сумме 146 250 рублей 09 копеек.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (17%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблгаз» в пользу Администрации Барабинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2012 №66 за период с 3 квартала 2018 года по 2 квартал 2021 года в сумме 291 466 рублей 89 копеек, пени с 02.10.2018 по 30.06.2021 в сумме 146 250 рублей 09 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирскоблгаз» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 999 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков