Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А41-61063/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-61063/24
20 сентября 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 31.08.2021, адрес: 143902, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Защита" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.06.1996, юридический адрес: 143968, <...>)

о взыскании задолженности в размере 112 077 руб. 76 коп., неустойки в размере 11 207 руб. 00 коп.

без вызова сторон,  



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Защита" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности в размере 112 077 руб. 76 коп., неустойки в размере 11 207 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 05.09.2024 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-61063/24 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.12.2023 между истцом (далее – субарендатор) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен Договор субаренды № ИПТЕН-СА-24/01 (далее – договор) в соответствии с которым в субаренду передано помещение 70 кв.м и 260 кв.м, расположенное по адресу: <...>, срок аренды установлен с 01.01.2024 по 30.11.2024 (п. 1.1, 1.4 договора).

Фиксированная часть арендной платы за помещение в месяц составляет 300 240 руб. 00 коп. (п. 2.2 договора).

Одновременно с заключением договора субарендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за арендуемое помещение по договору субаренды (п. 3.3 договора).

Платежным поручением от 27.12.2023 № 67 истцом перечислен обеспечительный платеж по договору в размере 250 240 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.4 договора, по окончании действия договора, а также, при расторжении договора до окончания срока его действия по инициативе арендатора, арендатор возвращает субарендатору обеспечительный платеж или его оставшуюся часть на основании Акта сверки взаиморасчетов и подписания Акта сдачи-приемки арендованного имущества. Срок возврата обеспечительного платежа равен 5-ти банковским дням с момента подписания акта сверки взаиморасчетов и акта сдачи-приемки. В случае не возврата обеспечительного платежа в данный срок арендатор выплачивает субарендатору пени в размере 0,1 % об общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

По соглашению сторон и в случае выполнения субарендатором всех своих обязательств по договору, обеспечительный платеж (или его часть) может быть зачтена арендатором за последний месяц субаренды нежилых помещений по договору. Обеспечительный платеж возвращается субарендатору при условии надлежащего исполнения субарендатором п. 4.2.6 договора по возврату арендованного помещения.

Согласно п. 4.2.6 договора субарендатор обязан в последний день срока договора, вернуть помещение арендатору в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа, по акту сдачи-приемки без замечаний арендатора.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора обеспечительный платеж является оплатой субарендатором неустойки арендатору в виде штрафа (п. 6.4 договора).

Согласно п. 6.5 договора, в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за 30 дней до предполагаемого дня расторжения договора. Данное положение не применяется в случае, когда досрочное расторжение договора вызвано требованиями и/или предписаниями государственных органов, ведомственных органов отраслевой подчиненности арендатора.

01.03.2024 истец направил в адрес ответчика письмо о досрочном расторжении договора аренды с 01.04.2024, в котором также попросил вернуть в срок до 05.04.2024 обеспечительный платеж в размере 250 240 руб. 00 коп. или зачесть в счет арендной платы за март 2024.

После проведенного зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы остаток обеспечительного платежа составил в размере 112 077 руб. 76 коп.

01.04.2024 со стороны истца подписан Акт приема-передачи помещения по договору. Ответчиком помещение 01.04.2024 было осмотрено и ему были переданы ключи.

В связи с тем, что ответчик остаток обеспечительного платежа в размере 112 077 руб. 76 коп. не вернул истец направил в его адрес претензию от 11.06.2024.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Поскольку письмом от 01.03.2024 субарендатор (истец) сообщил о досрочном расторжении договора, то с учетом положений пункта 6.5 договора, указанный договор расторгнут с 01.04.2024.

В силу ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" следует, что свобода договора в предпринимательских отношениях применительно к договору аренды предполагает возможность согласования сторонами различных условий данного договора.

Из содержания статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3.4 договора, по окончании действия договора, а также, при расторжении договора до окончания срока его действия по инициативе арендатора, арендатор возвращает субарендатору обеспечительный платеж или его оставшуюся часть на основании Акта сверки взаиморасчетов и подписания Акта сдачи-приемки арендованного имущества. Срок возврата обеспечительного платежа равен 5-ти банковским дням с момента подписания акта сверки взаиморасчетов и акта сдачи-приемки. В случае не возврата обеспечительного платежа в данный срок арендатор выплачивает субарендатору пени в размере 0,1 % об общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

По соглашению сторон и в случае выполнения субарендатором всех своих обязательств по договору, обеспечительный платеж (или его часть) может быть зачтена арендатором за последний месяц субаренды нежилых помещений по договору. Обеспечительный платеж возвращается субарендатору при условии надлежащего исполнения субарендатором п. 4.2.6 договора по возврату арендованного помещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Досрочное расторжение спорного договора произведено по инициативе субарендатора (истца), а не арендатора (ответчика). В материалы дела не представлено подписанного со стороны арендатора (ответчика) акта сдачи-приемки арендованного имущества, как и Акта сверки взаиморасчетов.

Каких-либо соглашений относительно возврата оставшейся части обеспечительного платежа между сторонами не достигнуто, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 6.4 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора обеспечительный платеж является оплатой субарендатором неустойки арендатору в виде штрафа.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование истца о взыскании неустойки является производным от основного, а в удовлетворении требования о взыскании долга судом отказано, арбитражный суд не находит оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы неустойки, в связи с тем, что истец не доказал ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме


Судья                                                                    Е.В. Самороковская