Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А64-8485/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-8485/2023
04 марта 2024года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 04.03.2024г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, р.п.Тереньга

к ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания», Тамбовская область, Уметский район, с.Нижние Пески

о взыскании задолженности по договору № 21 от 15.04.2013 года 1 271 211,51руб.

третье лицо: Управление Россельхознадзора по Чувашской Республике и Ульяновской области, г.Ульяновск

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, распоряжение № 77 от 18.05.2021г.

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, р.п.Тереньга обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания», Тамбовская область, Уметский район, с.Нижние Пески о взыскании задолженности по договору4 № 21 от 15.04.2013 года.

Определением арбитражного суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Россельхознадзора по Чувашской Республике и Ульяновской области, г.Ульяновск.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили. Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15 апреля 2013 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» (Арендодатель) и ООО Агропромышленное предприятие «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды № 21 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85 847 777 кв.м., кадастровые номера 73:18:031601:810, 73:18:031601:811, 73:18:031601:807, 73:18:031601:809, 73:18:031601:829, 73:18:031601:805, 73:18:031601:831, 73:18:031601:806, 73:18:031601:822, 73:18:031601:824, 73:18:031601:814, 73:18:031601:801/1, 73:18:031601:801/2, 73:18:031601:816, 73:18:031601:813, 73:18:031601:836, 73:18:000000:140, 73:18:031601:815, 73:18:031601:812, 73:18:000000:138, 73:18:031601:820, 73:18:031601:819, 73:18:031601:833, 73:18:031601:844, 73:18:031601:835, 73:18:031601:828, 73:18:031601:834, 73:18:031601:825, 73:18:031601:838, 73:18:031601:827, 73:18:031601:846, 73:18:031601:823, 73:18:031601:826, 73:18:031601:845, 73:18:031601:837, 73:18:031601:818, 73:18:031601:843, 73:18:031601:842, 73:18:031601:804, 73:18:031601:839, 73:18:031601:840, 73:18:031601:841, расположенные в муниципальном образовании «Михайловское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области для использования в целях сельскохозяйственного производства. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от «15» апреля 2013 года без замечаний со стороны арендатора,

Согласно договора о передаче прав и обязанностей от 28.11.2017 года ООО Агропромышленное предприятие «Возрождение» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.04.2013 № 21 ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания». Договор о переуступке прав и, обязанностей заключен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 29.01.2018 года, номер государственной регистрации 73:18:031601:813-73/004/20184.

Согласно раздела 2 Договора аренды размер арендной платы составляет 432 673 рубля. Оплата договору производится 2 раза в год — до 15 сентября и до 15 ноября.

Оплата арендной платы осуществляется согласно Договора аренды по следующим реквизитам: Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» ИНН <***>, КПП 732001001 Лицевой счёт/казначейство 04683109330 ОГРН <***> БИК 017308101 Банк ОТДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСК БАНКА РОССИИ// УФК ПО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ Г. УЛЬЯНОВСКОЙ, Единый казначейский счёт 40102810645370000061 Счёт УФК 03100643000000016800, КБК541 111 0501 305 0000 120 - аренда земельного участка.

Согласно п. 3.2.2 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями договора, согласно п. 3.2.4. договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения.

Ответчиком указанные условия договора об использовании арендуемых земельных участков по целевому назначению были нарушены.

15.05.2022 муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» проведено обследование земельных участков, в результате которого выявлен факт неиспользования земельных участков с кадастровыми номерами: 73:18:051601:810, 73:18:031601:811, 73:18:031601:807, 73:18:031601:809, 73:18:031601:829, 73:18:031601:805, 73:18:031601:831, 73:18:031601:806, 73:18:031601:822, 73:18:031601:824, 73:18:031601:814, 73:18:031601:801/1, 73:18:031601:801/2, 73:18:031601:813, 73:18:031601:836, 73:18:000000:140, 73:18:031601:815, 73:18:031601:812, 73:18:000000:138, 73:18:031601:820, 73:18:031601:819, 73:18:031601:833, 73:18:031601:844, 73:18:031601:835, 73:18:031601:828, 73:18:031601:834, 73:18:031601:825, 73:18:031601:838, 73:18:031601:827, 73:18:031601:846, 73:18:031601:823, 73:18:031601:826, 73:18:031601:845, 73:18:031601:837, 73:18:031601:818, 73:18:031601:821, 73:18:031601:817, 73:18:000000:139, 73:18:031601:808, 73:18:031601:843, 73:18:031601:804, 73:18:031601:839. Актами обследования земельных участков 15.05.2022 установлено, что на спорных земельных участках произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность, сельскохозяйственная деятельность не ведется. По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют о принятии арендатором надлежащих мер к использованию земельных участков.

В период с 03.06.2021 по 11.06.2021 инициирована внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания».

Проверкой установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 73:18:031601:833), находящийся в аренде ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» на основании договора аренды от 15,04.2013 № 21, общей площадью 3 836 973 кв.м. (383,7 га), по целевому назначению использовался лишь в части, а именно на площади 454 900 кв.м. (45,49 га). Остальная площадь земельного участка по прямому назначению не эксплуатировалась. По результатам проверки ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания» 11.06.2021 выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства со сроком устранения нарушений до 18.10.2021, в отношении юридического лица возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ.

Помимо этого, в рамках проведенного в марте 2021 г. рейдового осмотра земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в аренде ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания», Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской республике и Ульяновской области установлены нарушения земельного законодательства в части эксплуатации и не включению в сельскохозяйственный оборот 8 земельных участков с кадастровыми номерами 73:18:031601:818; 73:18:031601:841; 73:18:031601:817; 73:18:031601:838; 73:18:031601:801; 73:18:031601:816; 73:18:031601:836; 73:18:031601:815.

27.05.2022 года Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Чувашской республике и Ульяновской области проведено контрольное мероприятие по выездному обследованию 43 земельных участков, переданных в пользование ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания», без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе проведенного выездного обследования нарушения требований земельного законодательства выявлены фактически на всех земельных участка, находящихся в аренде ООО «Бондарская сельскохозяйственная компания». Нарушения выражены в неиспользовании земельных участков для сельскохозяйственного производства и зарастании их сорной растительностью и деревьями.

Не целевое использование вышеперечисленных земельных участков установлено решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.04.2023г. по делу №А72-8723/2022.

27.08.2022 г. вступили в силу изменения в Постановление Правительств Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», внесенные постановлением Правительства Ульяновске области от 25.08.2022 № 483-П, которые устанавливают, что в случае поступления в исполнительный орган Ульяновской области или орган местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области уполномоченный на представление земельного участка.

На протяжении с 2022 года земельные участки ответчиком не используются, муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области». Был произведен перерасчет размера арендной платы на неиспользуемые земельные участки по целевому назначению за период с 27.08.2022г. по 31.12.2022г. (с учетом поступившей оплаты в 2022 году):

- ежегодная арендная плата за пользование земельными участками согласно договора аренды № 21 от 15.04.2013 года — 432 673 рубля;

- сумма арендной платы с 27.08.2022 года по 31.12.2022 года, учитывая постановление Правительства Ульяновской области от 25.08.2022 № 483-П, платежи, совершенные в 2022 году, а также используемые земельные участки и переданные по договорам переуступки прав и обязанностей — 1 420 165,20 руб.;

- задолженность по состоянию на 31.12.2023 года, учитывая платежи, совершенные в 2022 году, а также используемые земельные участки и переданные по договорам переуступки прав и обязанностей — 1 211 254,42 рубля.

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» направил в адрес ответчика требование № 25 от 20.01.2023г. об оплате задолженности в срок до 05.02.2023г. В срок до 05.02.2023 года задолженность по арендной плате не была погашена.

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» направило в адрес ответчика претензию № 765 от 11.08.2023г. об оплате сложившейся задолженности в течении десяти дней с момента получения претензии. Задолженность по арендной плате не погашена.

За период с 06.02.2023г. и до 13.09.2023г. начислены пени в размере 59 957,09 руб. за просрочку оплаты арендной платы.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2013 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области» (Арендодатель) и ООО Агропромышленное предприятие «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды № 21 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Арендатор считается землепользователем, а пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ предусмотрена платность землепользования, формами которой является уплата арендной платы или земельного налога.

Факт передачи земельных участков материалами дела доказан и ответчиком не оспорен.

Ежегодная арендная плата за пользование земельными участками согласно договора аренды № 21 от 15.04.2013 года — 432 673 рубля.

Сумма арендной платы с 27.08.2022 года по 31.12.2022 года, учитывая постановление Правительства Ульяновской области от 25.08.2022 № 483-П, платежи, совершенные в 2022 году, а также используемые земельные участки и переданные по договорам переуступки прав и обязанностей — 1 420 165,20 руб.

Задолженность по состоянию на 31.12.2023 года, учитывая платежи, совершенные в 2022 году, а также используемые земельные участки и переданные по договорам переуступки прав и обязанностей — 1 211 254,42 рубля.

Ответчиком документы истца не оспорены, опровергающие доводы истца документы не представлены.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

Задолженность по договору № 21 от 15.04.2013 года 1 211 254,42руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

За период с 06.02.2023г. и до 13.09.2023г. начислены пени в размере 59 957,09 руб. за просрочку оплаты арендной платы.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой пени ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), пеня может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОНДАРСКАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 20.04.2009, ИНН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТЕРЕНЬГУЛЬСКИЙ РАЙОН" УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ", Ульяновская область, Тереньгульский район, рабочий поселок Тереньга, площадь Ленина, 2 (ОГРН <***>, дата регистрации 17.03.1993, ИНН <***>) задолженность по договору № 21 от 15.04.2013 года 1 211 254,42руб., пени с 06.02.2023г. по 13.09.2023г. в размере 59957,09руб., а также с 14.09.2023г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты задолженности по арендной плате,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25712руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.



Судья Макарова Н.Ю.