Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А33-37822/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


19 февраля 2020 года


Дело № А33-37822/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фурор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фурор" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 2 645 174 руб. 81 коп., пени в размере 258 791 руб. 46 коп. по договору купли-продажи от 16.12.2014 № 824-ПР.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2019 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.01.2020.

20.01.2020 от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 2 654 174 руб. 81 коп.

Одновременно с ходатайством об отказе от части исковых требований истцом заявлено об уточнении требований, в соответствии с которым просит взыскать пени в сумме 197 216 руб. 81 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Протокольным определением от 20.01.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 11.02.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 11.02.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.01.2020, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от исковых требований в части взыскания 2 645 174 руб. 81 коп. долга. Производство по делу № А33-37822/2019 в указанной части прекращено.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации объявлен перерыв до 17.02.2020 до 09-15, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 326 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц. участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2014 № 824-ПР, согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 21.03.2014 № 1291-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Говорова, д. 55, пом. 4», мирового соглашения от 20.11.2014 по делу № А33-12172/2014, утвержденного Арбитражным судом Красноярского края, продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 887,3 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:12024/7, расположенное по адресу: <...> (далее – объект).

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1 (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 21.02.2014 № 01-018, составляет 30 950 000 руб. (НДС не облагается в соответствии со статьей 146 НК РФ). Общая стоимость неотделимых улучшений объекта составляет 17 986 319 руб. 24 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 2.2 оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Стороны в пункте 2.3 договора согласовали, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 12 963 680 руб. 76 коп. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам в течение 5 лет равными долями по 216 061 руб. 35 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Последний платеж по графику уплаты рассроченных платежей составляет 216 061 руб.11 коп.

В силу пункта 2.4 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Согласно пункту 2.4.3 договора внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали график уплаты рассроченных платежей.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.12.2014 истец передал ответчику объект по договору.

Регистрация права собственности на объект за покупателем произведена 30.12.2014 (согласно штампу о регистрации, проставленному на договоре).

Досудебным предупреждением от 22.10.2018 исх.№ 28488-ги истец сообщил ответчику о том, что по состоянию на 30.09.2018 имеется задолженность по основному платежу и пени. Потребовал от ответчика в срок до 201.11.2018 погасить всю задолженность по договору. Претензия направлена ответчику по почте 23.10.2018, получена им 02.11.2018 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы по договору купли-продажи нежилого помещения от 16.12.2014 № 824-ПР, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 197 261 руб. 81 коп. пени за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 (с учетом определения от 17.02.2020 по настоящему делу о прекращении производства по делу в части и с учетом принятого уточнения исковых требований).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2014 № 824-ПР, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договором предусмотрена стоимость объекта и сроки оплаты его стоимости.

В соответствии с пунктом 2.2 оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Стороны в пункте 2.3 договора согласовали, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 12 963 680 руб. 76 коп. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам в течение 5 лет равными долями по 216 061 руб. 35 коп. (далее – ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Последний платеж по графику уплаты рассроченных платежей составляет 216 061 руб.11 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.10.2018 по 30.09.2019 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начисли ответчику пени в размере 197 261 руб. 81 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты выкупных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 197 261 руб. 81 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фурор» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 197 216 руб. 81 коп. пени; в доход федерального бюджета 6 917 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова