Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А45-18965/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18965/2018
г. Новосибирск
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Сибири", г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № 115783т в размере 1 499 947 рублей 32 копеек, неустойки в размере 179 546 рублей 42 копеек.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2017, удостоверение;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дома Сибири", г. Новосибирск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № 115783т в размере 1 499 947 рублей 32 копеек, неустойки в размере 179 546 рублей 42 копеек.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и ООО «Развитие» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2013 № 115783т для стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, сроком действия три года.

Согласно п. 1.1, 7.1 договора. Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 20281 кв. м. с кадастровым номером 54:35:051165:31, с местоположением: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №115783т заключенному 19.05.2014 между ООО «Развитие» и ООО «Дома Сибири» Арендатором по договору аренды считается Общество с ограниченной ответственностью «Дома Сибири», которому ООО «Развитие» переуступает свои права и обязанности по договору аренды.

Договор уступки прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.05.2014, о чем сделана запись №54-54-11/215/2014-596.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и условиями договора п.п.2.1, 2.2, 4.2.5 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 15.05.2018 составляет 1 499 947.32 руб. за период с сентября 2018 года по январь 2018 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.3 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 15.05.2018 сумма начисленной неустойки составила 179 546,42 руб. за период с 04.07.2017 по 15.05.2018.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №115783т по состоянию на 15.05.2018 составляет 1 679 493,74 руб.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление об оплате задолженности. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 499 947.32 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (п. 2.3 договора аренды).

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 179 546,42 руб. начислена за период с 04.07.2017 по 15.05.2018.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 №115783т в сумме 1 499 947 рублей 32 копеек за период с сентября 2017 года по январь 2018 года, неустойку по договору аренды в сумме 179 546 рублей 42 копеек за период с 04.07.2017 по 15.05.2018,

в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» государственную пошлину в размере 29 795 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков