Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А53-17304/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17304/19
04 июля 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Морозовского района

к обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 569 283 руб. 80 коп. задолженности, 20 449 руб. 24 коп. неустойки, расторжении договоров аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению имуществом администрацию Морозовского района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о взыскании 569 283 руб. 80 коп. задолженности, 20 449 руб. 24 коп. неустойки.

В предварительное судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. Уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Стороны, уведомленные в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 1, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участокиз земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:21, общейплощадью 2530 кв.м., по адресу:Ростовскаяобл., р-н Морозовский, с/с Чертковская сельская администрация, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 24, для использования в целях: под здание конторы, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 1193,36 руб.;

- 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 2, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:42, общей площадью 330 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 23, для использования в целях: под кладовую, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 1166,86 руб.;

- 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 3, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:43, общей площадью 5769 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 38, для использования в целях: под здание коровника, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 428,70 руб.;

- 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 4, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:44, общей площадью 12764 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26-а, для использования в целях: под стройцех, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 45132,71 руб.;

- 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 5, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:45, общей площадью 3840 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 28, для использования в целях: под нефтебазу, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 9711,50 руб.;

- 08.09.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 6, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:46, общей площадью 2352 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26, для использования в целях: мастерская, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 20791,32 руб.;

- 14.03.2017 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 36, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:47, общей площадью 2952 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 26-6, разрешенное использование: автогараж, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 671,32 руб.;

- 14.03.2017 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 37, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0110203:41, общей площадью 26821 кв.м., по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, ст-ца Чертковская, ул. Степная, 25, разрешенное использование: под зерносклад № 1, № 2, сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2065г. с размером годовой арендной платы 6575,39 руб.;

- 02.07.2013 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 39, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0600010:281, общей площадью 23 244 кв.м., по адресу: Ростовская область, Морозовский район, колхоз им. Дзержинского на 100 м западнее домовладения по ул. Школьная д. 2, х. Донской, для использования в целях: под зерноток, сроком с 30.10.2012г. по 30.10.2022г. с размером годовой арендной платы 445,14 руб.;

- 02.07.2013 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0600010:21, общей площадью 70,9 га, по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 1,5 км на север от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 14.04.2016г. по 13.04.2021г. с размером годовой арендной платы 99800,00 руб.;

- 13.04.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:24:0600010:21, общей площадью 70,9 га, по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 1,5 км на север от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 14.04.2016г. по 13.04.2021г. с размером годовой арендной платы 99800,00 руб.;

- 13.04.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 63, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:154, общей площадью 89 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО «Атоммашевец», поля № 40,47,35,36, в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком с 08.04.2008г. по 08.04.2013г. с размером годовой арендной платы 45000,00 руб.;

- 08.04.2008 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 63, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:154, общей площадью 89 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО «Атоммашевец», поля № 40,47,35,36, в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком с 08.04.2008г. по 08.04.2013г. с размером годовой арендной платы 45000,00 руб.;

- 08.04.2008 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 63, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:154, общей площадью 89 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО «Атоммашевец», поля № 40,47,35,36, в целях производства сельскохозяйственной продукции, сроком с 08.04.2008г. по 08.04.2013г. с размером годовой арендной платы 45000,00 руб.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно договору об уступке права аренды № 03 от 04.07.2014г., право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано за ООО «Усть-Донецкий Агропромышленный комплекс».

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 08.12.2014г. право аренды зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Агрохолдинг» (ООО СХП «Агрохолдинг»).

29.12.2017000 СХП «Агрохолдинг» реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 21.02.2018 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2008 № 63, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

- 02.08.2011 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 157, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600021:126, общей площадью 85 га, по адресу: Ростовская обл., Морозовский р-н, ЗАО «Атоммашевец», пашня, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 02.08.2011г. по 02.08.2016г. с размером годовой арендной платы 42185,51 руб.;

Согласно договору купли-продажи права аренды земельного участка от 16.12.2013г., право аренды земельного участка было зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Агрохолдинг» (ООО СХП «Агрохолдинг»).

ООО СХП «Агрохолдинг» реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.08.2016г.:

-срок аренды устанавливается по 25.08.2022;

-арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

- 24.03.2016 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка № 157, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:16, общей площадью 92 га, по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 100 м на запад от х. Донской, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 25.03.2016г. по 24.03.2021г. с размером годовой арендной платы 129 400,00 руб.;

- 27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:42, общей площадью 56,9 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р- н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 0,6 км северо-западнее х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015г. по 28.10.2020г. с размером годовой арендной платы 80400,00 руб.;

- 27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:41, общей площадью 129 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 2 км на северо-запад от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015г. по 28.10.2020г. с размером годовой арендной платы 183600,00 руб.;

- 27.10.2015 между Администрацией Парамоновского сельского поселения (арендодатель) с обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское» (арендатор), в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600010:40, общей площадью 136 га, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Морозовский, колхоз им. Дзержинского, 1 км на северо-запад от х. Покровский, пашня, в целях ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 28.10.2015г. по 28.10.2020г. с размером годовой арендной платы 192000,00 руб.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

На дату заключения договоров аренды № 1 от 08.09.2016, № 2 от 08.09.2016, № 3 от 08.09.2016, № 4 от 08.09.2016, № 5 от 08.09.2016, № 6 от 08.09.2016, б/н от 13.04.2016 (70,9 га), б/н от 24.03.2016 (92 га), б/н от 27.10.2015 (56,9 га), б/н от 27.10.2015 (129 га) б/н от 27.10.2015(136 га), полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления поселений. С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, согласно которым, полномочия по предоставлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления района в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.

Истцом произведен расчет арендной платы по вышеуказанным договорам на 2018 год на основании Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» и Постановления Администрации Морозовского района от 16.08.2017г. № 408 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Морозовский район», и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель и категориям арендаторов», Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов». Размер арендной платы составил 1 099 476,17 руб.

Истцом произведен расчет арендной платы по вышеуказанным договорам на 2019 год на основании Постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» и Постановления Администрации Морозовского района от 16.08.2017г. № 408 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Морозовский район», и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель и категориям арендаторов», Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов». Размер арендной платы составил 1 148 099,88 руб.

Об изменении суммы арендной платы на 2018 год ответчику направлялись уведомления № 130 от 01.02.2018 (уведомление о вручении от 13.02.2018), № 219 от 21.02.2018(уведомление о вручении от 02.03.2018), № 220 от 21.02.2018 (уведомление о вручении от 02.03.2018). Об изменении суммы арендной платы на 2019 год ответчику направлялось уведомление № 179 от 01.02.2019 (получено адресатом 08.02.2019).

На момент обращения в суд задолженность ответчика перед истцом составил: по договорам - № 1 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 771,44 руб.; №2 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 754,31 руб.; №3 от 08.09.2016 с 01.10.2018по 30.04.2019 277,12 руб.; №4 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 29 175,40 руб.; №5 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 6 277,87 руб.; №6 от 08.09.2016 с 01.10.2018 по 30.04.2019 5 376,12 руб.; №36 от 14.03.2017 с 01.10.2018 по 30.04.2019 417,26 руб.; №37 от 14.03.2017 с 01.10.2018 по 30.04.20194 087,09 руб.; №39 от 02.07.2013с 01.10.2018 по 30.04.2019 602,16 руб.; б/н от 13.04.2016 (70,9 га)с 01.10.2018 по 31.03.201955 132,23 руб.; № 63 от 08.04.2008 с 01.10.2018по 31.03.201959 247,00 руб.; №157 от 02.08.2011 по 01.10.2018-31.03.201967 782,82 руб.; б/н от 24.03.2016 (92 га)с 01.10.2018 по 31.03.2019 71 484,08 руб.; б/н от 27.10.2015 (56,9 га)с 01.10.2018 по 31.03.201947 57,72 руб.; б/н от 27.10.2015 (129 га)с 01.10.2018 по 31.03.2019107 916,88 руб.; б/н от 27.10.2015 (136 га)с 01.10.2018 по 31.03.2019112 724,30 руб. итого 569 283,80 руб.

Пунктом 5.2 договоров аренды № 1 от 08.09.2016, № 2 от 08.09.2016, № 3 от 08.09.2016, № 4 от 08.09.2016, № 5 от 08.09.2016, № 6 от 08.09.2016, № 36 от 14.03.2017, № 37 от 14.03.2017 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2 договоров аренды б/н от 13.04.2016 (70,9 га), № 157 от 02.08.2011, б/н от 24.03.2016 (92 га), б/н от 27.10.2015 (56,9 га), б/н от 27.10.2015 (129 га), б/н от 27.10.2015 (136 га), предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2 договоров аренды № 39 от 02.07.2013, № 63 от 08.04.2008 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

03.04.2019 в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, начисленной неустойки, а также уведомление о расторжении договора. Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена, неустойка не возмещена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанное в договорах движимое имущество, что подтверждается актами приема - передачи муниципального имущества.

Так, согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет 569 283,80 руб.

Проверив произведенный истцом расчет долга по арендной плате, суд признал его верным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора.

Ответчиком представленный расчет долга по арендной платы не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика, доказательств внесения последним платы за такое пользование не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам в размере 569 283,80 руб. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 20 449 руб. 24 коп. за период с 17.09.2018 по 15.05.2019.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 17.09.2018 по 15.05.2019 составил 20 449 руб. 24 коп.

Проверив расчеты истца, суд пришел к выводу, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 449 руб. 24 коп. за период с 17.09.2018 по 15.05.2019 правомерны и подлежат удовлетворению.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а потому, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 449 руб. 24 коп. за период с 17.09.2018 по 15.05.2019.

Исковые требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости исполнения условий договора аренды, с требованием об оплате образовавшейся задолженности, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договоров аренды по внесению арендных платежей, что является основанием в силу ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды.

Исходя из вышеизложенного, оценив фактические обстоятельства дела, условия заключенного договора, содержание переписки сторон, субъективные признаки допущенных ответчиком нарушений, суд считает возможным сделать вывод о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:21 от 13.04.2016, заключенного между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды № 63 от 08.04.2008, заключенного между комитетом по управлению имуществом Морозовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды № 157 от 02.08.20011, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Морозовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:16 от 24.03.2016, заключенного между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:42 от 27.10.2015, заключенного между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:41 от 27.10.2015, заключенного между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:40 от 27.10.2015, заключенного между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское», подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в размере 56 795 руб. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика путем взыскания в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по иску освобожден.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цимлянское» в пользу комитета по управлению имуществом администрации Морозовского района 569 283 руб. 80 коп. задолженности, 20 449 руб. 24 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:21 от 13.04.2016, заключенный между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды № 63 от 08.04.2008, заключенный между комитетом по управлению имуществом Морозовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды № 157 от 02.08.20011, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Морозовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:16 от 24.03.2016, заключенный между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:42 от 27.10.2015, заключенный между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:41 от 27.10.2015, заключенный между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600010:40 от 27.10.2015, заключенный между администрацией Гагаринского сельского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Цимлянское».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цимлянское» в доход федерального бюджета 56 795 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Золотарёва